MEthode de Calcul de la surface HORS oeuvre nette (S.H.O.N.)

>> METHODE DE CALCUL DE LA SURFACE SHON :

Cette page présente la méthode de calcul de la surface shon ou surface hors oeuvre nette liée à l'habitation

> La Surface hors oeuvre nette ( shon ) permet le calcul de :

• les taxes d'urbanisme
• taxe locale d'équipement ou TLE,
• taxe départementale pour le financement des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement, (CAUE)
• taxe départementale des espaces naturels sensibles,
• le versement résultant du dépassement du plafond légal de densité ou la participation en cas de dépassement du coefficient d'occupation des sols.

 

> Le calcul de la surface hors oeuvre nette ( SHON ) s'effectue en deux temps :

1. On évalue tout d'abord la surface hors oeuvre brut ( SHOB ) des constructions;

2. ensuite, on déduit de la surface hors oeuvre brut ( SHOB ) divers éléments de surfaces : le résultat ainsi obtenu est la surface hors oeuvre nette ( SHON )

Les définitoins de la surface hors oeuvre brute ( SHOB ) et de la surface hors oeuvre nette ( SHON ) sont fixées par les articles L. 122-7 et R. 112-2 du code de l'urbanisme.

Les mêmes définitions sont applicables aux bâtiments existants, à modifier ou à laisser en l'état,et aux projets de construction neuve.

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> Voici la mÉthode de calcul de la surface hors oeuvre nette (shon) :

Calculez la Surface Hors Oeuvre Brute ou SHOB
Calculez les surfaces à déduires de la surface shob

Déduisez les surfaces cumulées en n°2 avec le résultat obtenu en n°1
Appliquez la déduction de 5% soit multipliez le résultat obtenu en n°3 par 0.95

Le résultat obtenu est la SURFACE SHON

> La shoN ou S.H.O.N en VIDÉo :

> Voir aussi les pages suivantes :

Calcul de la surface SHON d'une maison individuelle »

Exemple de calcul de la SHON »

SHOB : La surface hors Oeuver Brute Expliquée »

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