Articles par : Pascal CAMLITI

La Cuisine un espace de vie aussi

Au début de mon activité d’architecte, j’ai pu constater plusieurs choses intéressantes, que j’aimerais porter à votre attention.
La destination des pièces et leurs usages varient énormément selon chaque personne. Nous ne vivons pas et ressentons pas les lieux de la même manière et c’est ce qui fait que nous sommes tous si différents, tout en étant si communs.
Et la pièce ou nous passons le plus de fois par jour est … la cuisine.
Oui, que vous le vouliez ou non, la cuisine est un lieu de passage important dans une maison ou un appartement.
Alors il est de plus en plus coutume de travailler et d’embellir ce lieu.

Décorer facilement sa cuisine

Pourquoi dépenser de l’argent dans la cuisine ?

Comme toutes les pièces d’eaux ou techniques, à l’instar également des portes que nous manipulons tous les jours des dizaines et de dizaines de fois, il ne faut pas rogner sur les dépenses de ces postes.

La qualité liée à la durabilité est indispensable si vous ne souhaitez pas pester/râler toutes les 5 secondes.

Ce qui m’amène à vous dire que l’engouement lié à l’espace cuisine, qu’il soit ouvert dit à l’américaine ou plutôt fermé avec une verrière, cette cuisine doit recevoir son budget pour ne pas être un lieu de sinistrose.

Certes, nous ne sommes pas tous des Paul BOCUSE en puissance, mais les téléréalités du moment, nous montrent que l’art de cuisiner participe à notre équilibre physique et psychologique.

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Bien chiffrer son chantier

Depuis plus de 20 ans que j’exerce maintenant, j’ai acquis quelques certitudes et une maitrise de domaines de mon métier. La partie chantier reste la variable à maitriser et qui risque vite de faire perdre de l’argent si l’on n’y prête pas attention.
Pour bien dormir lors des travaux et tout au long du chantier, il faut IMPERATIVEMENT bien le chiffrer.
Ainsi pour éclairer mes propos, je vais vous parler des options qui répondront à cette difficulté rencontrée par beaucoup de personnes : le chiffrage des travaux.

Comment bien chiffrer son chantier ?

Comment est découpé un prix de travaux ?

Tout d’abord, il faut comprendre qu’une estimation de prix pour un projet se compose de plusieurs sources :

Bien évidemment, cela n’est vrai que si vous faites la conception par vous-même.

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Villa jumelée : Est-ce raisonnable ? Définition, avantages et inconvénients

Le mythe de l’économie par la villa jumelée, alors est-ce vraiment une réalité ou pas ?
Que dire et vérifier lorsque l’on vous parle de villa accolée et qui ont une partie en commun, est-ce vraiment une bonne affaire ?
Je serais tenté de vous proposer un topo en “bullet points” (liste de points), mais je vais tenter d’être exhaustif dans mon explication de la définition que vous devez avoir de la villa jumelée.

Surtout que les villas modernes jumelées commencent à fleurir un peu partout dans l’hexagone et ailleurs.
Lisez bien la totalité de l’article et posez moi toutes vos questions en bas de celui-ci, je répondrai avec grand plaisir ….

C’est parti !

Villa jumelée comment la dessiner ?

Commençons par le commencement :

La définition de la villa jumelée…
Une villa ou maison est dite jumelée dès lors que vous trouverez son pendant ou sa copie positionnée symétriquement sur l’un des bords de la première.

Voici un exemple précis pour vous exprimer la chose :

Villa jumelée définition et exemple

Comme vous pouvez le constater, il réside dans la conception et le dessin d’un plan de maison 4 possibilités de villas jumelées en fonction de là ou vous souhaitez jumeler la maison initiale.

Pour définir une villa jumelée, vous devez avoir :

  1. Une maison originale
  2. Sa copie identique sur l’un des 4 côté composant la première.

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Investir dans la pierre est-ce toujours aussi rentable ?

Vous souhaitez investir mais hésitez entre plusieurs options ?
Cela vous semble flou et compliqué ?
Vous aimez les choses simples, comme moi ?
Alors faisons le point sur ce qui est plus rentable (en ce moment) que d’acheter et gérer un patrimoine immobilier.

Investir dans l'immobilier pour la retraite

Retraite au soleil ou au placard ?

La retraite dorée par de simple cotisations, nous l’avons tous compris, il faut oublier.
Les différentes réformes amènent de plus en plus nos aïeuls et nous dans le futur (proche) vers d’autres options.

Donc que vous fassiez ou non partie de cette frange de la population Française qui s’interroge sur son avenir, je vous propose de voir ce qui est encore intéressant aujourd’hui.

Certes, les taux immobiliers sont au plus bas, mais cela va-t-il durer ?

La rentabilité des investissements doit être réalisée à bon escient, si l’on ne souhaite pas juste se retrouver sans un sous plus tard.

La gestion des locataires et de la paperasse chaque année pour les déclarations, cela devient vite compliqué et n’offre que peu de sorties en cas de soucis.

Tout mettre en gérance, cela implique une perte sèche par logique de paiement du prestataire.

Bon ok, le tableau n’est pas toujours aussi noir que je vous le brosse dans ces quelques lignes, mais il est évident que les gouvernements successifs ne sont pas là pour aider à envisager sereinement notre avenir de retraité.

J’en suis loin, me diriez-vous, mais c’est en s’y préparant que nous pourrons envisager les choses différemment.

Une solution alliant les plus sans les moins

Je pense avoir trouvé une solution qui permet d’avoir les bénéfices sans les tracas.

Les SCPI…
Qu’est-ce ? Vous ne connaissez pas ?

Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers sont des sociétés spécialisées dans le placement immobilier rentable, car si elles veulent vivre et faire des bénéfices, elles doivent réfléchir.

Ces sociétés commencent à être de plus en plus nombreuses sur Internet à proposer leurs services.

C’est évident, elles prennent une commission, car elles doivent vivre, mais présentent le large avantage de vous délester des soucis et recherches pour vous le meilleur rendement.

La difficulté sur Internet réside toujours dans le fait de trouver la perle rare.
L’info qu’il faut utiliser au bon moment, alors d’autres sites font de la comparaison des SCPI de rendement et vous évitent de perdre des heures et des heures.

En passant par ce type de plateforme, vous obtiendrez un démarrage d’optimisation.

Comme toujours ce sont les plus futés qui agissent à bon escient qui rentabilisent leurs investissements.

Je pense que si vous souhaitez agir pour votre avenir et avoir une retraite plus tranquille, c’est maintenant qu’il vous faut agir.

Mais combien investir et comment ?

Comme toujours, cela va dépendre de votre capacité financière initiale.

Sachez aussi que les SCPI peuvent vous conseiller sur les emprunts pour investir et être rentable.

De plus, les rentabilités actuelles tournent autour des 4 à 6%, alors qu’un emprunt coute 1.5%.

Pas besoin d’être grand mathématicien pour voir comment les choses tournent.

Pour conclure, je dirais qu’en réfléchissant un peu, nous pouvons aisément avoir une idée d’un avenir plus clair que celui que tout le monde nous présente.

 

Qu’en pensez-vous ?
Allez-vous passer le cap ?

J’y songe très sincèrement et vous ferai un retour ici même.

 

Familles REVIT personnalisées

Vous cherchez une famille REVIT en Français, vous ne la trouvez pas, vous souhaitez pouvoir la télécharger…
Dites le moi en bas de page, je me ferais un plaisir (dès que le temps me le permet) de la poster ici même.

A très vite 😉

Téléchargez des familles REVIT Françaises

Pour faire suite à des demandes de personnes que j’ai pu former au travers de la formation REVIT en ligne avec accompagnement durant 2 ans ou sur la création de familles & formes complexes, voici quelques familles REVIT personnalisées qui pourront servir à l’un ou l’une d’entre vous.

Pour faire simple, vous me demandez ce que vous souhaitez pouvoir télécharger.

Dès que j’ai un peu de temps libre, je viendrai poster la famille ci-dessous :

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Où acheter à Marseille pour investir ou pas en 2019 ?

Lorsque l’on vit dans la cité phocéenne, il arrive que nous souhaitions devenir propriétaire.
Mais propriétaire et investir à Marseille est une sacrée problématique, non ?
Il y a des quartiers qui montent et d’autres qu’il faut éviter (du moins pour le moment en 2019).
Voici un petit briefing des quartiers ou vous pouvez investir maintenant pour un gain durable

immobilier à Marseille en 2019

Quels sont les coins de Marseille qui valent la peine ?

Dans cette grande métropole, qui est souvent décriée et souvent mal aimée, vous pouvez compter sur des valeurs sûres.

Pour peu que vous connaissiez un tant soit peu Marseille, vous verrez vite que les secteurs ou l’immobilier est rentable sont souvent les mêmes quartiers, mais les choses évoluent.

Si vous avez un peu de « bouteille », rappelez vous du quartier du panier ou la rue de la république qui étaient deux zones où nous ne nous sentions pas trop à l’aise, et bien depuis quelques années, cela a vraiment changé.

A présent, je trouve que ces quartiers se sont bonifiés avec les investissements massifs.

Ce qui ne varie pas sont les arrondissements du 7ème autour de la bonne mère et la rue Paradis, mais les secteurs qui montent sont plus nombreux en 2019.

Voici donc les arrondissements ou vous pouvez investir :

Après échanges avec des professionnels de l’immobilier et de la gestion/vente de biens, je vous affirme (a l’heure ou j’écris ces lignes) que les 5ème et 6ème arrondissement prennent leurs envols.

Le prix au mètre carré va augmenter et devenir réellement rentable.

Ensuite, les habituels 7ème arrondissement ou la densité est telle que le moindre trou de souris est comblé, ce qui rend très spéculatif ce secteur vu mer évidemment ou vers le vieux port.

Vient ensuite le 8ème arrondissement de Marseille et le 9ème (même du côté de Mazargues) ou le développement de la ville est tel, qu’il nécessite des créations de grandes bandes de logements neufs.

Certains programmes immobiliers neufs Marseillais s’intègrent parfaitement dans l’environnement de pinèdes et du secteur des Calanques tant convoités de nos jours.

Ce sont les plus côtés des quartiers dont je vous ai parlé… mais il réside un autre arrondissement ou vous pouvez engager quelques deniers.

Dans quel arrondissement investir à Marseille ?

Le petit dernier :

Vers un investissement à plus grand facteur de rentabilité ; si vous avez l’âme joueuse et savez voir venir l’avenir et les gains, le 12ème arrondissement est l’un des quartiers qui a pris le plus dans les dernières années.

Cela s’avère encore plus vrai depuis la mise en service de la première portion de la L2.
Donc si vous cherchez bien, il est possible de faire de belles trouvailles dans le 12ème et même y construire une maison neuve ou pas.

Ce sont donc les endroits ou je vous conseillerai de passer, visiter et investir si vous souhaitez ne pas pas jeter l’argent par les fenêtres.

Si vous avez des questions ou souhaitez des précisions, vous connaissez le processus… le formulaire en bas de l’article.
Je vous répondrai avec plaisir

Comment calculer la surface d’un mur dans une pièce avec REVIT ?

REVIT permet beaucoup de choses, mais le calcul des surfaces de murs dans une seule pièce est parfois un peu compliqué.
Il n’est pas possible trop facilement d’extraire ces surfaces dans les nomenclatures, alors voici la solution en vidéo.

Calcul surface mur dans REVIT

Les calculs dans REVIT pour faire des métrés de bâtiment sont automatiques dès lors que vous réaliser les pièces et surfaces.
Certaines surfaces comme celles des murs d’une seule et même pièce sont plus complexes à obtenir.

Voici donc la meilleure solution pour résoudre ce pointilleux problème de calcul de surface de mur dans une pièce de REVIT.

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Raccourcis Clavier dans REVIT

Le logiciel REVIT étant très complet, il est nécessaire de maîtriser les bases et dans ces bases, pour ceux qui n’aiment pas déplacer la souris sur les outils ou icônes, vous disposez des raccourcis clavier.
Dans les raccourcis clavier de REVIT, l’un des plus utilisés au départ, le raccourci VV ou VG….
Mais qu’est-ce que ce raccourci ?

Lisez et visionnez la vidéo 😉

télécharger raccourci clavier REVIT

Les raccourcis Clavier de REVIT !

Pour les plus rapides d’entre nous qui utilisons REVIT quotidiennement, les raccourcis servent gagner du temps, mais pour autant, il faut savoir ou ceux-ci sont situés, comment les paramétrer et savoir à quoi ils servent

C’est ce que je vais vous expliquer ici !

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L’Électricité un lot dangereux mais pas que…

Dans les thématiques de travaux, un des lots les plus important après le gros oeuvre, c’est pour moi le lot électricité.
Cette partie des travaux ou il ne faut, mais alors ne jamais plaisanter ou faire appel à des approximations !

Voici ce pourquoi je rédige cet article, trop de “bricoleur” ne prennent pas la mesure du risque

protection électrique dans la maison

Dans le bâtiment, il y a des phases et des choix à faire, mais certains choix sont plus ou moins important pour la sécurité des usagers.
Le lot électricité et l’un d’eux. Ne pas jouer aux apprentis sorciers dans ce domaine est du bon sens, mais je préfère le rappeler.

Si vous souhaitez engager des travaux par vous même parce que vous êtes bricoleur, lisez ce qui suit !

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Comment réaliser une insertion paysagère dans REVIT ?

Pour faire une insertion paysagère sur REVIT, il ne faut pas passer par 4 chemins, voici la meilleure méthode pour y arriver facilement.
Cliquez sur la vidéo et suivez le tutoriel en Français …
N’omettez pas de demander vos 6 pépites sur REVIT dans le formulaire 😉

Tutoriel REVIT : Insertion paysage facile

Voici donc comment procéder en 4 étapes pour réaliser une insertion paysagère avec REVIT :

Pour réussir à intégrer une maquette 3D BIM de REVIT dans une image, il vous faut procéder selon le processus décrit dans la vidéo.

Vous pourrez alors visualiser la simplicité de caler et faire correspondre le point de vue 3D de REVIT avec l’image correspondante à la photo du site.

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