Articles par : Pascal CAMLITI

Extension de maison : comment s’y prendre ?

Lorsque la famille s’élargit et que les enfants grandissent, l’impression d’être à l’étroit commence à se faire sentir. Dans un tel contexte, on a qu’une idée en tête : gagner plus de place. L’option du déménagement n’est pas accessible à tous car les maisons ne sont pas données. Si vos finances ne vous permettent pas d’acheter… Lire la suite »

Extension de maison exemple

Lorsque la famille s’élargit et que les enfants grandissent, l’impression d’être à l’étroit commence à se faire sentir. Dans un tel contexte, on a qu’une idée en tête : gagner plus de place. L’option du déménagement n’est pas accessible à tous car les maisons ne sont pas données. Si vos finances ne vous permettent pas d’acheter une nouvelle propriété plus spacieuse, la meilleure solution reste d’agrandir votre logement. De l’identification des contraintes d’urbanisme à la déclaration d’achèvement des travaux, découvrez les différentes étapes à suivre pour réaliser une extension de maison.

Déceler les contraintes d’urbanisme

Pour votre extension de maison et de garage, votre projet ne pourra se concrétiser que si vous prenez le temps d’apprécier les différentes contraintes qui s’imposent à vous en matière d’urbanisme. Pour ce faire, vous devez vous rendre auprès des autorités communales et demander à voir le Plan Local d’Urbanisme (PLU). C’est ce dernier qui donne des précisions sur les règles à respecter par les personnes qui souhaitent ériger des constructions dans la région.

Grâce à ce document, vous obtiendrez toutes les informations utiles avant de débuter les travaux d’extension de votre propriété.
Vous saurez, entre autres, quelles sont les limites et possibilités offertes par votre maison, quelle est l’emprise au sol maximale autorisée et donc restant disponible, Il vous faudra également savoir quelle est la topographie du sol ou encore les dénivelés de votre propriété.
Il se peut en outre que votre commune ait formulée certaines restrictions relatives au choix des matériaux de construction ou des couleurs que doit revêtir la façade.

Demander un permis de construire ou déposer une déclaration préalable de travaux

Pour l’extension de votre maison, les démarches que vous aurez à effectuer seront déterminées par l’envergure des travaux. S’il s’avère que l’extension concerne un espace inférieur à une vingtaine de mètres carrés, il suffira simplement d’effectuer une déclaration préalable de travaux (si vous n’êtes pas en secteur particulier du PLU).
Vous devrez alors déposer un formulaire Cerfa auprès de la mairie ainsi qu’un dossier complet de déclaration préalable. Le délai d’instruction sera d’1 mois à compter du jour où vous aurez procédé au dépôt de votre dossier (sauf en secteur ABF).

Par contre, si vous souhaitez réaliser des travaux d’extension qui excèdent une vingtaine de mètres carrés, ou si votre habitat dépasse les 150 mètres carrés au terme des ouvrages, il faudra nécessairement demander un permis de construire.
Le délai d’instruction standard (pouvant varier selon le secteur) sera alors de 2 mois. Passé ce délai, si les autorités communales ne donnent aucun retour, il faudra considérer ce silence comme une acceptation, cela est appelé une autorisation tacite.
Il convient de préciser que si votre habitation dépasse 150 mètres carrés après travaux, vous devrez faire appel à un architecte.

Recourir à un professionnel

Même dans le cas où votre surface habitable ne dépasse pas, après extension, les limites fixées par la loi, il est vivement conseillé de recourir aux services d’un spécialiste du bâtiment. Cela est d’autant plus nécessaire dans le cas où votre projet est assez complexe ou serait situé dans un secteur un peu particulier.

Se conformer à la réglementation thermique et déclarer la fin des travaux

Si vous avez décidé d’initier un projet d’extension de votre maison, vous aurez à respecter totalement ou partiellement la réglementation thermique 2012.
Celle-ci vise la performance énergétique des habitats érigés en France.
Les règles sont plus souples pour les agrandissements qui n’atteignent pas les 50 mètres carrés.

Garde corps : Un équipement indispensable

Dans cet article nous allons aborder plusieurs aspects du garde corps et voir quelles sont les questions à ce poser comme :
Quand un garde corps est-il obligatoire ?
Quel garde corps choisir ? ou Comment fixer un garde corps sur une terrasse ?
En passant par qui pose le garde corps ?
C’est un vaste sujet qu’il convient d’aborder pour votre sécurité, mais pas seulement…
alors lisez bien ce qui suit et posez toutes vos questions en bas de cet article.

quel-garde-corps-choisir

Comme pour toutes question d’un ouvrage lié à une habitation ou vous devez assurer la sécurité des occupants et de vos hôtes, le garde corps est indispensable.
Qu’il soit en inox, en bois, en fer ou autre matériau, vous devez poser un garde corps dès lors que la hauteur l’exige.

Tout au long de cet article, je vais vous présenter et répondre à ces quelques questions :

Qu’est-ce qu’un garde corps ?
Quand un garde corps est-il obligatoire ?
Quel garde corps choisir ?
Quelle est sa hauteur ?
Comment fixer un garde corps sur une terrasse ou un escalier ?
Qui pose un garde corps ?

C’est parti …

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Comment Exporter de REVIT vers LUMION

Comme de nombreux utilisateurs de LUMION, vous recherchez certainement à exporter de REVIT vers LUMION, alors voici comment faire…

Vous êtes nombreux à m’avoir demandé, comment exporter Revit vers Lumion. En tant que formateur Revit Architecture, je vous ai donc préparé une démonstration avec vidéo à l’appui.

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L’élaboration du budget travaux comment procéder ?

La définition du budget des travaux et la source de nombreuses interprétations et lectures différentes.
Comme savoir combien vont vous coûter vos travaux, qu’ils soient dans la rénovation ou dans le neuf ?

En tant qu’architecte, nous étudions toutes les pistes et analysons les projets aussi de ce point de vue, même si certain(e)s pensent que nous ne sommes que des « dessinateurs améliorés ».
Faisons donc un tour d’horizon ensemble.

definir-budget-travaux-facilement

Comme nous avons pu le voir et vous avez pu le lire dans nos articles divers et variés sur le prix d’un projet, le budget travaux est somme toute le point névralgique.
Il vous faut partir sur de bonnes bases.
Voyons ensemble ce qu’il faut savoir et acquérir pour être préparé à budgétiser correctement vos envies et travaux.

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Positionner en Z des blocs Autocad avec Attributs pour REVIT topo

Nous allons aborder dans cet article la méthode simple et automatique pour créer une surface topographique 3D dans REVIT, depuis des blocs Autocad avec attributs.
Sachant que ces blocs ne sont pas positionnés en Z au départ…

deplacer-en-Z-blocs-Autocad-pour-REVIT

Une fois n’est pas coutume, les utilisateurs de REVIT rencontrent des soucis pour positionner des blocs Autocad en Z (en 3D) afin de générer automatiquement une surface topographique.

La création de surface topographique est l’une des bases de notre travail d’architecte sous REVIT et sans cette base, il est toujours ennuyeux de travailler.

Donc, étant formateur REVIT, l’on me demande souvent comment résoudre ce problème lors de mes sessions de formations sur REVIT.

Voici donc la solution en images et en quelques clics !!!
Je vous rappelle que vous pouvez vous abonner à ma chaine Youtube et poster vos questions en bas de cet article ou sous la vidéo…. (suite…)

Comment réaliser une étude d’ensoleillement avec REVIT ?

REVIT architecture permet de réaliser des études d’ensoleillement de vos projets afin de vérifier si l’orientation et la composition de votre projet est cohérente.
Pour pouvoir vérifier et éventuellement modifier votre projet, réalisez une étude d’ensoleillement 3D.

C’est simple, RAPIDE et le résultat est simplement bluffant !
Pensez à poser vos questions en bas de l’article.

Comment réaliser une étude d’ensoleillement complète sous REVIT ?

La démarche est simple.

  1. Passez en vue 3D,
  2. Géolocalisez votre projet,
  3. Orientez votre projet au NORD géographique,
  4. Affichez le soleil
  5. Lancez votre calcul ou étude d’ensoleillement.

C’est simple, rapide et efficace.

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Comment réaliser une visite virtuelle avec REVIT

Quelle est la méthode précise pour réaliser une visite virtuelle avec REVIT ?
Si vous vous posez cette question et souhaitez des réponses précise et même visionner un tutoriel REVIT en Français….
Vous êtes au bon endroit.

Comme je le dis toujours, il vaut mieux « 1 qui sait que 10 qui cherchent »

Pensez à Liker et poser vos questions en bas de l’article…. 😉

Modéliser un projet sur REVIT

C’est bien, de réaliser une maquette numérique avec REVIT, mais pouvoir la partager et montrer son travail en 3D
c’est mieux non ?

Alors voici le processus complet retranscrit dans une vidéo tutorielle en Français pour savoir comment réaliser une visite virtuelle avec REVIT.

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Tutoriel Lumion 8.0 en Français

Lumion 8.0 en Version Française expliquée via un tutoriel Vidéo…
Que faut-il pour utiliser Lumion et appréhender l’interface de cette version 8.0.
Lisez notre article ci-dessous et posez toutes vos questions en bas de l’article.

tutoriel-LUMION-8-Francais

Comme le logiciel REVIT permettant de réaliser des maquettes numériques 3D, Lumion 3D offre la possibilité de réaliser des rendus de ces mêmes maquettes numériques.
J’ai donc décidé d’installer LUMION 8.0 (tout juste disponible) pour le tester, pour vous communiquer les avantages et inconvénients de Lumion 8.
Voici donc un tutoriel de Lumion dernière version lié avec REVIT version 2018.

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Attestation de conformité et certificat : fin de travaux

Après les travaux réalisés, il faut finaliser le chantier par une attestation de conformité et éventuellement obtenir le certificat précisant la totale conformité au permis de construire accordé. Est-ce obligatoire ? Quand déposer cette attestation de conformité ? Architecte-PACA.Com vous l’explique.

comment-declarer-conformite-chantier-permis

Quelques mois passés dans les travaux et voici la fin ! Comment finir son chantier et que déclarer pour obtenir l’attestation de conformité ou le certificat attestant que tout est conforme ?

Quel impact a ce certificat si vous ne l’avez pas ? Est-ce obligatoire ? Quand déposer l’attestation de conformité ?

Architecte-PACA.com vous informe.

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Notion de construction initiale sans permis de construire

La construction initiale sans permis de construire de plus de 10 ans ne donne pas droit à une prescription.
Des notions et jurisprudences ont été établies à ce sujet.

Sachez garder raison et vous protéger avant de vous engager pour un projet. Le bien convoité peut-être un piège.

Lisez la suite pour y voir plus clair et posez nous vos questions en bas d’article, nous vous répondrons.

construction-initiale-sans-permis-de-co

La construction sans permis de construire est interdite et amène très souvent devant les tribunaux.
Alors quelles sont les constructions susceptibles d’être prescrites et celles qui ne le seront pas ?

Architecte-PACA.com vous fourni des éléments de réponses.

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