surface shon ou surface hors oeuvre nette - MAISON

>>La surface hors oeuvre nette dans une maison individuelle


La surface Hors Oeuvre Nette relative à la CIRCULAIRE N° 90/80 DU 12 NOVEMBRE 1990, relative au respect des modalités de calcul de la surface de plancher HORS OEUVRE des Constructions.



La surface shon dans une maison individuelle est calculée en fonction de plusieurs crtières respectant la circulaire n°90/80 du 2 novembre 1990 :

  1. Le calcul de la surface hors oeuvre brute ou SHOB
  2. Le calcul des déductions de surfaces non constitutives de la SHOB
  3. L'application d'un coefficient de déduction

 

La surface SHON est aisément calculable pour une maison individuelle et est indispensable pour lors de la réalisation d'un dossier de demande de permis de construire.

 

Cette surface shon sert à calculer les taxes qui seront appliquées à votre maison ou future maison.

 

Lorsque vous remplirez la demande de permis de construire ou votre panneau d'affichage de permis de construire la surface shon devra être spécifiée.

 

La surface SHON peut être dépassée dans le cas de dépassement de COS autorisé.

Le dépassement du COS ou Coefficient d'Occupation du Sol peut être autorisé et cette autorisation vous permet de créer de la surface SHON supplémentaire.

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> Ratio surface hors oeuvre nette / surface habitable dans une maison individuelle

 

Il existe un ratio entre la surface shon et la surface habitable dans une maison individuelle avoisinant le 80 pour cent (80%).
C'est à dire pour obtenir la surface habitable en partant de la surface SHON, il vous suffit de multiplier votre surface shon par 0.80

A l'inverse si vous souhaitez obtenir une surface shon en partant d'une surface habitable prenez un coefficient multiplicateur de 1.20.

 

Un exemple concret de calcul de la surface SHON en ayant la surface habitable :

Pour 100m² de surface habitable j'effectue le calcul suivant 100 x 1.20 = 120 soit 120m2 SHON

Pour 120m² de surface SHON, vous effectuez 120 x 0.80 = 96 m2 SHAB ou surface habitable

 

> La shoN ou S.H.O.N surface hors Oeuvre NETTe en VIDÉo :