Investir
Où acheter à Marseille pour investir ?
Marseille est souvent décriée. On y trouve pourtant des valeurs sûres.
Voici l’analyse que je faisais en 2019, après échanges avec des professionnels de l’immobilier. Les prix ont bougé depuis : vérifiez-les avant d’acheter.
« Les quartiers rentables changent. Ceux qu’on évitait hier se sont bonifiés. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 Ce qui change
Des quartiers qui évoluent
Rappelez-vous le Panier ou la rue de la République. On ne s’y sentait pas toujours à l’aise. Avec les investissements massifs, ces quartiers se sont bonifiés.
Le 7e arrondissement autour de Notre-Dame-de-la-Garde reste une valeur sûre. La rue Paradis aussi.
Dans quel arrondissement investir à Marseille ?
02 Mon analyse
Les arrondissements où investir (analyse 2019)
- 5e et 6e : ils prenaient leur envol. Le prix au mètre carré devait monter.
- 7e : densité très forte, chaque parcelle est occupée. Un secteur très spéculatif, côté mer et Vieux-Port.
- 8e et 9e (jusqu’à Mazargues) : la ville s’y développe avec de nombreux logements neufs. Certains programmes immobiliers neufs s’intègrent aux pinèdes près des Calanques.
- 12e : pour les profils plus joueurs. L’un des quartiers qui avait le plus progressé, surtout depuis l’ouverture de la rocade L2. On pouvait même y construire une maison neuve.
Je ne suis pas conseiller financier. Ces tendances datent de 2019. Croisez-les avec les prix actuels et l’avis d’un notaire.
03 Questions
Vos questions
Intervenez-vous encore à Marseille ?
Pour les plans et les dossiers de permis, je travaille à distance partout en France. Mes visites sur place se font dans le Tarn, la Haute-Garonne et le Tarn-et-Garonne.
Où trouver le PLU de Marseille ?
Marseille relève du PLUi de la métropole Aix-Marseille-Provence. Vous le trouverez sur le site de la métropole.
04 Pour aller plus loin
Investir dans l’immobilier
Un projet à Marseille ?
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