Conseils d’architecte
Beaucoup de personnes se demandent si un architecte est utile pour leur projet.
Voici ce qu’il fait vraiment et pourquoi la question du budget compte autant.
« Nous aurions dû vous annoncer notre budget réel et faire réaliser le garage également. »Un client, après le chantier
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01 La vidéo
Les instances de la profession ont réalisé une vidéo pédagogique. Elle présente clairement les étapes d’un projet de construction et le rôle de l’architecte auprès de vous, maître d’ouvrage.
L’architecte analyse, réfléchit, conçoit et chiffre. Il défend vos seuls intérêts. La loi du 3 janvier 1977 déclare d’ailleurs l’architecture d’intérêt public.
Vous pouvez aussi lire gratuitement certains de mes conseils.
02 Les freins
Une crainte ? Une méconnaissance ? Beaucoup de personnes imaginent l’architecte rigide et fermé. C’est l’inverse.
J’écoute. Je prends le temps d’analyser. Je réponds à vos demandes dans la limite du budget annoncé. Mon travail consiste à tirer le meilleur de ce budget.
03 Le budget
L’architecte ne vend pas de maisons. Il conçoit des espaces sur mesure. Donner un budget faux pour voir s’il fera des miracles ne sert à rien.
Soyez précis. Faites confiance à votre architecte. Son code de déontologie l’oblige à défendre vos intérêts.
Lors d’une de mes missions, un client m’a dit après coup qu’il aurait dû annoncer son budget réel. Il aurait pu faire réaliser son garage en même temps.
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04 Questions
Pour un particulier, il l’est quand le permis de construire porte sur une surface de plancher totale de plus de 150 m². En dessous, il reste possible et souvent utile.
Ma visite conseil coûte 90 € TTC près de Rabastens et 120 € TTC à Gaillac. Une étude de faisabilité démarre à 950 € TTC.
05 Pour aller plus loin
Un premier échange suffit pour savoir ce que je peux faire pour vous.
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Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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Répondre à 2 "Pourquoi consulter un architecte ?"
Bonjour,
Ayant besoin d’un garage/atelier pour stockage et activité pro, la seule option est une extension (étant en zone non constructible, secteur protégé, zone naturelle.. la totale!). N’étant pas agriculteur, mais ébéniste, ça coince pour le projet.
En effet il faut une surface importante. L’urbanisme ne se prononce pas du tout sur le pourcentage d’extension, mais ils décident si « ça leur plaît ou pas »… j’ai l’impression. Et tant qu’à faire, avoir nous avoir fait perdre un temps précieux sur des plans ébauchés dans le vague.
Un plan ébauché par l’ABF et peaufiné par logiciel leur fut présenté… refus pour cause de « préau et terrasse faisant office de liaison, non acceptable (pourtant c’était l’idée de l’ABF!), bâtiment ayant l’air trop grand par rapport à l’habitation (ça faisait la même surface au sol et sur 1 seul niveau, de plus l’habitation n’est qu’1 des 3 bâtiments!), trop séparé, trop trop trop… »
Bref… Compte tenu qu’accoler une extension est très difficilement possible au vu de la configuration actuelle du terrain et de la maison, il faut ruser et accoler sur une faible portion, cela bloquant complètement la circulation autour (talus, pente, rocher etc), puis déborder en s’élargissant… Un vrai casse-tête.
Notre propriété est constituée de 3 bâtiments accolés, c’est un ensemble. Seulement il semblerait que la seule surface prise en compte soit celle de l’habitation contre laquelle doit se coller l’extension.
Etant du bâti ancien, murs épais, on perd beaucoup en surface intérieure.
L’urbanisme nous dit que c’est la surface intérieure existante qui est prise en compte pour donner la surface extérieure du projet??!!! Ben voyons, ce n’est pas très juste… Est-ce vrai?
L’habitation fait environ 11x6m extérieur, 66m2 au sol, disons 70m2 avec un balcon.
Sans les murs ça donne 10x5m, 50m2. Du coup ils se basent sur 70 ou 50m2?
Il y a un rdc, 1 étage, 1 grenier, soit environ 120m2 intérieur. Le pourcentage sera de combien? 30%, 50%??? Basé sur quoi? Peut-on avoir une extension atelier de 50m2? Ce qui est petit pour de la menuiserie…
Nous avons réactualisé exprès le plan cadastral pour englober les 3 bâtiments et démontrer la surface importante de l’ensemble (qui ne sont séparés de 40cm que par une citerne enterrée murée. Mais nous avons payé pour rien vu que seule l’habitation actuelle est prise en compte par l’urbanisme, même si les 2 autres bâtis sont destinés à être habités
Le cas d’une extension garage est-elle différente d’une extension atelier (menuiserie)? En effet un atelier nécessite des ouvertures, surtout en menuiserie/ébénisterie. Alors qu’un garage sera plus « clos ».
La totalité habitation extension dépassera 150m2, donc nécessite légalement un architecte ou pas, vu que les garages sembles exemptés (qu’en est-il des ateliers)?
merci pour vos lumières sur cet épineux sujet…
CDT
Bonjour,
Je vous remercie pour ces précisions et descriptions précises.
Je vais tenté d’être synthétique.
Premièrement, il vous faut missionner un architecte, cela vous aidera grandement pour y voir plus clair.
Secondairement, le calcul de la surface d’extension en zone particulière se réalise au ratio de la surface de plancher (qui est calculée au nu intérieur des niveaux).
Troisièmement, au regard de la surface supérieure de 150m2, vous devez missionner un architecte pour qu’il vous établisse le projet et la demande de permis de construire.
Même si un garage peut être ouvert et lumineux (rien ne l’interdit), prenez attache auprès d’un architecte, il vous apportera certainement bien plus que ce que vous imaginez.
Un accompagnement auprès des services dans votre situation me semble plus que primordial étant donné la complexité de votre dossier.