Commençons par le commencement ! Le plan de situation permis de construire pcmi1 est l’une des pièces maîtresse à l’instar du plan de masse côté en 3 dimensions, car ce plan de situation permettra en un coup d’œil à l’instructeur de la demande de permis de construire de situer dans la commune le futur projet.
En tant qu’architectes, nous usons de différents stratagèmes que nous allons vous dévoiler. La première chose à savoir est qu’il est nécessaire que le plan de situation soit clairement lisible. Car les instructeurs ont horreur de devoir chercher, si ceux-ci passent 10 min par personne à rechercher où est situé le projet, ils ne seront pas dans de bonnes conditions psychologiques pour instruire votre dossier.
Aimeriez-vous devoir aller chercher à droite à gauche des tas d’informations pour pouvoir lire un bon livre ? Non, cela vous agacerait.
Comme pour beaucoup de choses dans le métier d’architecte, nous apprenons à simplifier les éléments à analyser par nos interlocuteurs.
Nous échangeons avec beaucoup de personnes et faisons en sorte que toutes les informations nécessaires à chacune d’entre elles soient assimilable sans complexité.
Cette démarche aide à la compréhension et fait avancer le projet dans le bon sens.
Sachez donc mettre dans de bonnes conditions votre lecteur.
Une fois votre document réalisé, prenez du recul et/ou présentez votre document à une personne qui n’a pas l’habitude de lire ce type de dossier et questionnez le sur ce qu’il en comprend. Si la réponse est claire et simple, vous aurez atteint votre objectif.
Revenons à présent à notre plan de situation et notre instructeur de permis de construire. Il vous faut le présenter de manière simple et synthétique. Il y a encore quelques années nous utilisions les cartes IGN papier que nous scannions.
Actuellement, nous utilisons les médias à notre portée et cela nous aide grandement.
La base du travail de la réalisation d’un plan de situation se réalise à travers un site : geoportail.fr
Nous allons vous expliquer ci-dessous comment faire votre propre plan de situation.
Pour obtenir un plan de situation correct et à l’échelle demandée, il vous faut donc vous rendre sur le site geoportail.fr , la page d’accueil se présente à vous.
Une fois l’adresse saisie, vous verrez votre bien en vue aérienne.
Vérifiez bien que l’adresse et le ciblage soient au bons endroits.
Voilà donc votre plan de base pour réaliser votre futur plan de situation destiné à votre demande de permis de construire.
Il vous suffit à présent d’utiliser votre molette de souris pour faire un zoom sur le ciblage et ainsi voir votre propriété de plus prêt.
Sur la partie de gauche de l’image vous pouvez remarquer que le site vous propose des suggestions. Ces suggestions vont être utiles pour pouvoir réaliser votre plan de situation.
Plusieurs options s’offrent à vous. Soit vous cliquez sur » Carte IGN « , la vue aérienne disparaît pour laisser apparaitre la carte IGN.
Des différences entre la carte aérienne et la carte IGN peuvent apparaître, il ne faut pas vous en inquiéter, les photos aériennes ne sont pas mises à jours aussi régulièrement que les cartes numériques.
Donc en cliquant sur carte IGN, vous verrez apparaître ceci :
Vous êtes donc prêt à réaliser votre plan de situation personnalisé.
Voici donc le moment tant attendu pour votre dossier de demande de permis de construire, la réalisation de votre plan de situation.
En règle général, nous architectes, présentons un plan de situation à l’échelle de la ville et un second à l’échelle du quartier ou zone rapprochée.
Deux options se présentent à vous :
A vous de jouer !
Je viens ajouter sur cet article une information importante, lorsque vous réalisez un dossier permis ou un projet, méfiez vous comme de la peste du cadastre, car les informations du cadastre sont souvent incomplètes ou erronées.
Si vous n’avez pas tout saisi ou si vous souhaitez obtenir plus de précisions, utilisez et « abusez » du cadre commentaires ci-dessous. Posez nous toutes vos questions, nous y répondrons avec plaisir.
Vous pouvez également ci-dessous pour nous communiquer votre appréciation et enfin partager sur les réseaux sociaux.
A vous lire !!!
View Comments
Bonjour,
Un plan créé avec le logiciel kozikaza est t il recevable pour un permis de construire.
Merci
Bonjour Jerome,
La loi n'impose aucun logiciel, mais simplement un résultat qui corresponde aux attentes de la loi.
Si avec un crayon et une feuille vous pouvez déposer une demande de permis, alors avec un logiciel de base, vous devriez certainement pouvoir le faire.
Après ce type de logiciel grand public, est vraiment light pour un permis.
Bonjour et pour l echelle comment fait t.on ou la trouver et a quelle echelle
Bonjour Stéphanie,
L'échelle est normalement visible sur les sites qui proposent de faire une représentation, sinon l'échelle varie selon la taille du support sur lequel vous allez imprimer le plan de situation.
pour une surface de plancher(clos et couvert) de 5,60m2
dans un abri (avec espace non clos mais couvert, avec deux poteaux de soutient)
Surface totale de l'emprise au sol : 25,75m2 pour une H de 3m :
faut il un P de C ?,
Doit on noter seulement la surface de plancher ?
Doit on noter la surface de l'emprise au sol ?
Merci beaucoup
Bonjour Camille,
Cela dépend de pas mal de critères pour savoir si cela doit faire l'objet d'une demande de permis de construire ou non.
Je vous conseillerais de lire cet article sur les extensions sans permis de construire.
Sur le plan de situation, il n'y a que peu de choses à noter.
Si vous souhaitez ne pas commettre d'erreurs, suivez ce lien sur comment réussir son permis de construire à tous les coups.
Bonjour,
je rencontre un souci sur geoportail la division parcellaire n'est pas à jour
est ce un problème?
cordialement
Bonjour David,
Est-ce que la division est récente ?
Le géomètre a-t-il déposé le document d'arpentage il y a longtemps ?
Car si c'est le cas, il doit y avoir effectivement un souci d'un point de vue légal.
Que cherchez vous à faire, déposer une demande de permis de construire ?
bonjour le plan de situation doit comporter toute les parcelles qui nous appartient ou juste la parcelle ou la construction se situe ?
Bonjour,
Le plan de situation doit prendre en compte toutes les parcelles concernées par le projet et référencées dans le formulaire CERFA.
Bonjour,
Nous avons un projet de construction sur une exploitation agricole.
Merci pour vos conseils.
Est ce que vous pourriez me renseigner sur les parcelles cadastrales ?
Je souhaiterais savoir s'il est nécessaire de délimiter une parcelle au cadastre avant de déposer le permis de construire ou cela n'est-il pas nécessaire ?
Je vous remercie
Bonjour,
Merci à vous de me solliciter.
J'aime à partager ma passion pour l'architecture et donner des conseils précis.
Que souhaitez-vous savoir sur les parcelles cadastrales ?
Le cadastre est une base de donnée informative numérique et graphique, mais ne fait pas foi en terme de dimensions réelles. Il arrive parfois que des variations de dimensions importantes apparaissent ou n'ont pas été retranscrites suite à des découpages et reventes.
Seul l'intervention d'un géomètre permet d'obtenir un plan précis.
Attention cependant; Lorsque vous demandez à un géomètre d'intervenir, il vous faut lui demander un plan de bornage (si celui-ci n'existe pas), ainsi qu'un relevé topographique. Sinon par défaut, il proposera une application cadastrale, c'est à dire qu'il vous communiquera le plan disponible sur le site du cadastre... Donc pourquoi payer si vous pouvez l'obtenir gratuitement vous même.
Pour déposer une demande de permis de construire et éviter le refus ou recours des tiers, optez pour un plan précis indiscutable.
Si mes réponses ne sont pas complètes ou que vous souhaitez des précisions, je vous attends sur le BLOG ;)
Bonjour, j ai pour projet d acheter un terrain agricole ou il y a rien sauf un cabanon de 10m²,pour y faire une écurie et pour savoir si la mairie serait d accord pour cela ils me demandent :
Un plan de masse sur lequel doivent figurer :
- l’emplacement des immeubles habités ou occupés habituellement par des tiers, des
zones de loisirs et de tout établissement recevant du public dans un rayon de 100m.
- Un plan détaillé de l’installation d’élevage (échelle 1/100ème) précisant notamment l’emplacement
du stockage des déjections et des installations de traitement.
alors je tourne un peu en rond je voudrais pas payer des plans sans savoir si ils me reffusent le projet j aurais payée pour rien car le terrain je ne l achéterai pas et si je le fais pas j aurais pas de réponse
donc ma question est comment je peux faire ce plan moi méme en dessinant les box, la sellerie, la carriére et la maison d habitation ?
Bonjour,
Je n'ai pas de solution miracle, soit vous apprenez à dessiner des plans en suivants des tutoriels et/ateliers pour vous former, soit vous devez passer par un prestataire.
Une étude de faisabilité architecturale réalisée par un architecte est abordable.
Vous trouverez ici des informations que je dispense pour ceux qui veulent faire leurs permis eux même. Espérant que cela vous aidera.
Bonne lecture et bon visionnage des vidéos en bas de l'article
Bonjour
Il faut que je fournisse un plan de situation concernant un projet de construction qui se situe à Saly au Sénégal j'ai trouvé sur google earth et google maps mais j'aurais aimé savoir si un site comme geoportail qui est plus détaillé serait disponible pour le Senegal.
Cdlt
Bonjour,
Hélas, je ne connais pas suffisamment le Sénégal pour pouvoir vous renseigner.
Il faudrait solliciter certaines personnes du secteur pour éventuellement savoir quelles sont les solutions du secteur.
Si vous trouvez une solution ou une réponse, revenez ici pour nous la faire partager, ce serait sympa pour les autres internautes dans le même cas que vous.
A très vite, j'espère ;)
merci bien pour les
conseils Monsieur
Bonjour,
Merci à vous de venir et suivre nos publications.
Pensez à partager nos articles, cela nous aide à continuer ainsi.
bravo pour ces explications!!!
Bonsoir,
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