PLU de Montpellier Herault (34)

Afin de vous permettre de construire dans la ville de Montpellier (Hérault 34), nous vous proposons une synthèse simple et didactique du PLU de Montpellier.
Si vous ne saisissez pas une nuance ou avez des interrogations, utilisez en bas d’article notre espace commentaires.
Un architecte répondra à vos questions

PLU-de-Montpellier-architecte-paca

Montpellier : son PLU et son urbanisme

Comme nous l’avons fait pour d’autres villes, comme Marseille, Toulouse et Nice, nous vous proposons une lecture synthétique du PLU de la ville de Montpellier.

Notre point de vue de professionnel de l’immobilier, vous permettra certainement d’obtenir des éclaircissements et + encore.

Architecte-PACA.com souhaitant être accessible à tous, vous offre l’opportunité de poser toutes vos questions GRATUITEMENT en bas d’article. Nous répondons à toutes vos questions concernant le plan local d’urbanisme de Montpellier.

A vos souris et claviers, lisez, commentez !

Localiser le service d’urbanisme de Montpellier

Avant toutes choses, si vous souhaitez déposer une demande d’autorisation d’urbanisme sur la commune de Montpellier, vous pourrez vous rendre au service de l’urbanisme situé :

1 place Georges Frêche
34267 Montpellier cedex 2

Téléphone : 04 67 34 74 55

Les heures et jours d’ouverture de la direction urbanisme opérationnel (DUOP de Montpellier)

Horaires d’ouverture

– de 8h30 à 12h00 et de 13 h30 à 17h00 : lundi, mardi, mercredi, vendredi

– de 8h30 à 12h et de 13h30 à 19h : le jeudi

Possibilités de rendez vous avec un instructeur:

– le Mercredi toute la journée de 9h00 à 11h00 et de 14h00 à 16h00.

– le Jeudi à 17h00 et 18h00.

Obtenir des renseignements d’urbanisme rapidement

La ville de Montpellier propose un service de renseignements en ligne très simple d’utilisation basé sur le numéro de parcelle cadastral ou l’adresse de votre bien.

renseignement-urbanisme-montpellier-34

 

Ce service vous permet de saisir vos informations d’urbanisme et obtenir directement en PDF un récapitulatif. Il vous faut tout de même faire attention de bien saisir l’adresse ou la référence cadastrale sans quoi, rien ne se passe.

NB : il est bien précisé que les informations transmises par ce biais, ne faisait pas foi de certificat d’urbanisme ou d’autorisation quelconque.

 

Le règlement du PLU de Montpellier

Entrons à présent dans le vif du sujet, le règlement du plan local d’urbanisme. La dernière version en ligne et disponible du PLU date du 23 avril 2015.

Il existe plusieurs zones et le règlement est scindé en 2 parties, les zones U et les zones AU, A et N.

Pour les zones U du PLU de Montpellier, vous trouverez ci-dessous les liens :

TITRE I :DISPOSITIONS GENERALES
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

Pour les zones AU, A et N du PLU de Montpellier, cela ce passe ci-dessous :

TITRE I :DISPOSITIONS GENERALES
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AU, A ET N

Comment savoir dans quelle zone du PLU êtes vous ?

Pour déterminer rapidement dans quelle zone du PLU de Montpellier, votre bien est situé, il vous suffit soit :

  • De passer par le service de renseignement en ligne et lire les informations dans le cadre B
  • De retrouver dans le plan la bonne page et le secteur correspondant,
informations-urbanisme-PLU-montpellier

Le plan de découpage du PLU de Montpellier est sectorisé en 29 planches, cf. image ci-dessous :

plan-d-assemblage-PLU-Montpellier

Sélectionnez la bonne planche et visualisez votre bien.

Vous trouverez également de nombreuses informations complémentaires sur certains secteurs de la ville de Montpellier car certains périmètres ou zones particulières comme proche du Tramway ont des règles plus précises.

Voilà, vous pouvez à présent vous renseigner facilement et trouver toutes vos informations sur le PLU.

Si vous ne comprenez pas un article ou toute autres choses en lecture du PLU de Montpellier, utilisez le cadre ci-dessous pour nous poser vos questions.

A bientôt !

 

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12 Réponses à vos questions
PIERCHON

Je voudrais savoir pourquoi la page du PLU Montpellier 2U2 n’est plus accessible

Répondre
Bruno Tincelin

Bonjour,
Je suis en zone 2U2-1 dans une impasse privée et qui n’est pas en lotissement.
Mon garage est en limite de propriété. Mon voisin a déposé un permis de construire dont les chambres sont mitoyennes avec mon garage. Est-ce que la loi Allur le permet ? Je pensais que seul son garage pouvait être mitoyen.
Merci pour votre réponse.
BT

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Il faut vous reporter au règles régissant la zone dans laquelle votre bien est située.
Je n’ai pas souvenir que la loir ALUR fixée des règles quant aux implantations d’annexes.

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Marty

Sur a parcelle n° 44 feuille 000CK01 surface 600m2
quel est le COS – peut on construire en limite de droite
et gauche, ou faut il laisser un passage et sa largeur
Merci

Répondre
Pascal CAMLITI

Bonjour,
Il semble que la parcelle fasse 601 m2 selon les informations fournies par le service en ligne de la la ville de Montpellier.
Est-ce la bonne adresse ? Cliquez-ici pour vérifier Dans la positive, la parcelle est située en zone 2U2-2fw.
Il existe de nombreuses sous catégories de 2U2-1 à 2U2-5, cela donne des COS différents et des contraintes différentes.
Il serait peut-être souhaitable de missionner un architecte afin qu’il réalise une étude de faisabilité architecturale, ceci afin que vous puissiez obtenir des réponses précises au regard de vos souhaits.

Répondre
Gael

Bonjour,
Pouvez vous nous expliquer simplement la règle suivante concernant l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques:

Définition du prospect par rapport à l’alignement opposé:
Il est défini par l’expression d’un rapport entre 2 variables:
– la variable D: distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de l’alignement opposé de la voie à l’altitude du sols existant;
– la variable A: différence d’altitude entre ces deux points.
La règle de prospect est: D> ou = A

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Pascal CAMLITI

Bonjour,
Le calcul part sur la base de la Distance D calculée horizontalement entre le bâtiment projeté et la limite opposée de la voie (donc la partie de l’autre côté de la rue),
Puis la hauteur A (pour Altimétrie j’imagine) entre le point définit par D sur l’immeuble à construire et le point A sur la partie opposée de la voie.

Ce calcul sert à éviter les masques d’ombres portées et ainsi limiter les zones sombres pouvant se reporter sur les parcelles en face de l’autre côté de la rue.
Si l’on représente cela en dessin, cela pourrait représenter un triangle dans lequel doit s’inscrire votre projet.
Espérant avoir été clair.

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Hanon Christine

Bonjour

Je viens d’acheter sur Montpellier en zone N. L’annonce spécifiait un terrain piscinable. Or, il semble que la construction d’une piscine soit non autorisée; (Toutes les maisons autour en ont pourtant une). Y a-t-il néanmoins une possibilité ou subtilité?
Merci pour votre réponse.

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Pascal CAMLITI

Bonjour,
Effectivement, cela est assez étrange.
Une première démarche serait de consulter de manière approfondie le PLU de la zone ainsi qu’éventuellement le règlement du lotissement si le cas se présente.
Ensuite, il serait intéressant de solliciter quelques voisins possédant des piscines afin de les interroger sur la réalisation et voir avec eux quels chemins ont-ils empruntés ?
Il est tout a fait possible que la réglementation ai changée entre deux périodes et ai interdit les piscines par la suite…

Une consultation des services de la mairie pour faire corréler toutes ces informations et vous pourrez y voir plus clair dans ce qu’il vous reste ou pas à faire si vous souhaitez une piscine.

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OTGE

Bonjour,
Je voudrais avoir des précisions sur les constructions annexes.
Un local à vélos construit en limite de propriété et qui communique avec l’habitation principale peut-il être qualifié d’annexe ?
Merci pour votre réponse

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Pascal CAMLITI

Bonjour,
Cela dépend de la lecture et de la rédaction de la réglementation applicable.
En règle général, les annexes ne sont pas adossées à l’ouvrage et ont une surface en cohérence avec la taille de l’habitation principale.
La qualification d’annexes d’un point de vue juridique n’est pas clairement définit, seule une bonne rédaction du POS/PLU peut être la base d’une bonne appréciation. Sinon, cela laisse le champ libre à l’instructeur et son appréciation.

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