Montpellier · PLUi · Urbanisme
PLU de Montpellier : ce qui s'applique aujourd'hui
J'avais écrit cette page en 2015, sur le PLU communal de Montpellier. Il n'est plus en vigueur.
Depuis juillet 2025, c'est le PLUi Climat de Montpellier Méditerranée Métropole qui s'applique. Je vous explique où le trouver et comment le lire.
« Avant tout projet, vérifiez que vous lisez le document en vigueur. Beaucoup de pages en ligne citent encore l'ancien PLU. »Pascal Camliti, architecte DPLG
Un projet à Montpellier ? Je relis avec vous les règles de votre parcelle en visio. Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur le PLU de Montpellier ? Posez-la en bas de page. Je vous réponds.
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication. Votre adresse e-mail n'est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Le PLUi Climat
Quel document d'urbanisme s'applique à Montpellier ?
Montpellier n'a plus de PLU communal. La compétence est passée à Montpellier Méditerranée Métropole, qui a élaboré un plan local d'urbanisme intercommunal : le PLUi Climat.
Le conseil de Métropole l'a approuvé par délibération du 16 juillet 2025. Il couvre les 31 communes de la Métropole.
Ce PLUi a fait l'objet de recours devant le tribunal administratif. Avant de déposer un dossier, vérifiez toujours la version en vigueur et ses éventuelles modifications.
02 Le consulter
Où consulter le PLUi de Montpellier ?
Deux sources fiables :
- Le site de Montpellier Méditerranée Métropole, rubrique PLUi.
- Le Géoportail de l'urbanisme, qui publie les documents opposables de toutes les communes.
Pour votre parcelle, saisissez l'adresse ou la référence cadastrale sur le Géoportail. Vous obtenez la zone et les documents qui s'appliquent.
Ces informations ne valent pas certificat d'urbanisme. Pour une réponse qui engage l'administration, demandez un certificat d'urbanisme.
03 Le lire
Comment lire le règlement du PLUi ?
Je procède toujours dans cet ordre :
- Trouver la zone de la parcelle sur le règlement graphique.
- Lire les dispositions générales, qui s'appliquent partout.
- Lire le règlement de la zone : usages autorisés, implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur, stationnement, espaces verts.
- Vérifier les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) qui couvrent le secteur.
- Vérifier les servitudes : risque d'inondation, monuments historiques, réseaux.
Le COS n'existe plus depuis 2014. La constructibilité se lit dans la hauteur, l'emprise et les reculs.
Je lis le règlement de votre parcelle avec vous en visio.
04 L'ancien PLU
Que devient l'ancien PLU de Montpellier de 2015 ?
Ma page d'origine présentait le règlement de 2015, ses zones urbaines 1U à 6U, ses zones AU, A et N. Le plan était découpé en 29 planches. Ce document est remplacé par le PLUi. Ses zones et ses règles ne s'appliquent plus.
Je garde ici les images de l'époque, à titre d'archive.
Le plan d'assemblage de l'ancien PLU de 2015 (archive).
L'ancien service de renseignement en ligne (archive).
Une ancienne fiche d'informations d'urbanisme (archive).
05 Questions
Vos questions sur le PLU de Montpellier
Le PLU de 2015 s'applique-t-il encore ?
Non. Il est remplacé par le PLUi Climat de Montpellier Méditerranée Métropole, approuvé le 16 juillet 2025.
Comment connaître la zone de ma parcelle ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, avec l'adresse ou la référence cadastrale. Le site de la Métropole publie aussi les plans de zonage.
La fiche de renseignement d'urbanisme suffit-elle ?
Non. Elle informe mais n'engage pas l'administration. Seul un certificat d'urbanisme le fait.
Pouvez-vous m'aider pour un projet à Montpellier ?
Oui, à distance. Je relis avec vous le règlement de votre parcelle en visio.
06 Pour aller plus loin
Pour aller plus loin
Votre parcelle, lue par un architecte
Je lis avec vous les règles qui s'appliquent à votre terrain, en visio.
Une question sur le PLU de Montpellier ? Écrivez-la ci-dessous. Je lis et je réponds à chaque message. Posez-la dans le cadre en haut de page : je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication.
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Répondre à 14 "PLU de Montpellier : le PLUi Climat"
Bonjour,
Je n’arrive pas à consulter la zone N de Montpellier, en effet la parcelle sur laquelle se situe mon appartement semblerait en partie incluse dans une zone naturelle sensible même si le bâtiment lui même ne l’est pas . Est il de ce fait assujetti aux règles Naturelle sensible ?
Merci de votre réponse et de l’accès au document. Bien cordialement, Juliette
Bonjour Juliette,
Comment est-ce qu’un immeuble pourrait être dans une zone et votre appartement (inclus dans cet immeuble) dans une autre zone ???
Je ne saisie pas trop la situation.
Pourriez-vous être plus précise ?
Je voudrais savoir pourquoi la page du PLU Montpellier 2U2 n’est plus accessible
Bonjour,
Voici l’adresse pour la zone 2U2
Bonjour,
Je suis en zone 2U2-1 dans une impasse privée et qui n’est pas en lotissement.
Mon garage est en limite de propriété. Mon voisin a déposé un permis de construire dont les chambres sont mitoyennes avec mon garage. Est-ce que la loi Allur le permet ? Je pensais que seul son garage pouvait être mitoyen.
Merci pour votre réponse.
BT
Bonjour,
Il faut vous reporter au règles régissant la zone dans laquelle votre bien est située.
Je n’ai pas souvenir que la loir ALUR fixée des règles quant aux implantations d’annexes.
Sur a parcelle n° 44 feuille 000CK01 surface 600m2
quel est le COS – peut on construire en limite de droite
et gauche, ou faut il laisser un passage et sa largeur
Merci
Bonjour,
Il semble que la parcelle fasse 601 m2 selon les informations fournies par le service en ligne de la la ville de Montpellier.
Est-ce la bonne adresse ? Cliquez-ici pour vérifier Dans la positive, la parcelle est située en zone 2U2-2fw.
Il existe de nombreuses sous catégories de 2U2-1 à 2U2-5, cela donne des COS différents et des contraintes différentes.
Il serait peut-être souhaitable de missionner un architecte afin qu’il réalise une étude de faisabilité architecturale, ceci afin que vous puissiez obtenir des réponses précises au regard de vos souhaits.
Bonjour,
Pouvez vous nous expliquer simplement la règle suivante concernant l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques:
Définition du prospect par rapport à l’alignement opposé:
Il est défini par l’expression d’un rapport entre 2 variables:
– la variable D: distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de l’alignement opposé de la voie à l’altitude du sols existant;
– la variable A: différence d’altitude entre ces deux points.
La règle de prospect est: D> ou = A
Bonjour,
Le calcul part sur la base de la Distance D calculée horizontalement entre le bâtiment projeté et la limite opposée de la voie (donc la partie de l’autre côté de la rue),
Puis la hauteur A (pour Altimétrie j’imagine) entre le point définit par D sur l’immeuble à construire et le point A sur la partie opposée de la voie.
Ce calcul sert à éviter les masques d’ombres portées et ainsi limiter les zones sombres pouvant se reporter sur les parcelles en face de l’autre côté de la rue.
Si l’on représente cela en dessin, cela pourrait représenter un triangle dans lequel doit s’inscrire votre projet.
Espérant avoir été clair.
Bonjour
Je viens d’acheter sur Montpellier en zone N. L’annonce spécifiait un terrain piscinable. Or, il semble que la construction d’une piscine soit non autorisée; (Toutes les maisons autour en ont pourtant une). Y a-t-il néanmoins une possibilité ou subtilité?
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Effectivement, cela est assez étrange.
Une première démarche serait de consulter de manière approfondie le PLU de la zone ainsi qu’éventuellement le règlement du lotissement si le cas se présente.
Ensuite, il serait intéressant de solliciter quelques voisins possédant des piscines afin de les interroger sur la réalisation et voir avec eux quels chemins ont-ils empruntés ?
Il est tout a fait possible que la réglementation ai changée entre deux périodes et ai interdit les piscines par la suite…
Une consultation des services de la mairie pour faire corréler toutes ces informations et vous pourrez y voir plus clair dans ce qu’il vous reste ou pas à faire si vous souhaitez une piscine.
Bonjour,
Je voudrais avoir des précisions sur les constructions annexes.
Un local à vélos construit en limite de propriété et qui communique avec l’habitation principale peut-il être qualifié d’annexe ?
Merci pour votre réponse
Bonjour,
Cela dépend de la lecture et de la rédaction de la réglementation applicable.
En règle général, les annexes ne sont pas adossées à l’ouvrage et ont une surface en cohérence avec la taille de l’habitation principale.
La qualification d’annexes d’un point de vue juridique n’est pas clairement définit, seule une bonne rédaction du POS/PLU peut être la base d’une bonne appréciation. Sinon, cela laisse le champ libre à l’instructeur et son appréciation.