PLU ville de Marseille avec plan de zonage et fichier PDF

Trouvez les informations sur le PLUi de Marseille ainsi que sur la méthode facile et rapide de trouver comment lire le règlement.
Le PLU de Marseille est complexe et complet, alors un petit coup de pouce est toujours sympathique non ?
Si vous souhaitez des précisions ou avez des questions, vous disposez d’un espace en bas de page pour cela…. allez-y gaiement, je vous répondrai

PLU de Marseille : tout savoir et exemple
Explication du PLU de Marseille et exemple

Comme pour quasiment toutes les villes de France, les PLU ou PLUi prennent leurs places dans les règles de constructions.
Si vous souhaitez des informations sur divers PLU de communes autour de chez vous, il vous suffit de me contacter av-fin que je vous éclaire.

Voyons aujourd’hui le PLU ville de Marseille et quelques solutions pour vous y retrouver.
Petit rappel, si vous vous sentez perdu, posez moi vos questions en bas de page.

Le PLU ville de Marseille disponible en ligne, explications 

Vous trouverez ci-dessous le règlement du PLU de la ville de Marseille

Vous pourrez également télécharger les différentes planches déterminant les zones du PLU de Marseille

Posez toutes vos questions sur le PLU de Marseille

et son règlement, nous y répondrons et vous éclairerons.

> Le PLU de Marseille interactif

La ville de Marseille, c’est doté d’un site interactif pour connaitre la réglementation applicable à votre parcelle. Le lien vers cette application vous permettra de connaitre toutes les informations sur la zone applicable au PLU de Marseille. suivez le guide!

> LIMITE du POS de Marseille

Soyez vigilant. Ne vous trompez pas de réglementation.

POUR TOUS les DOCUMENTS GRAPHIQUES, il est important que vous vous reportiez au site de la communauté Urbaine de Marseille.

N.B. : Les documents ci-dessous pouvant être en cours de modification, nous vous invitons à contacter la Direction de l’Urbanisme de la Communauté urbaine pour valider les informations délivrées ou pour obtenir plus de renseignements.

 Règlement TOME 01 mise à jour du 24 02 2014 Attention ! Contrôlez bien les dernières mises à jour

Réglement PLU Marseille Tome 02

Réglement PLU de Marseille Tome 03

Réglement PLU de Marseille Tome 04

Réglement PLU de Marseille Tome 05

Les PLANCHES DU PLU de Marseille en PDF

Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des planches du PLU de Marseille.

Accédez aux planches A du Plan Local d’Urbanisme de Marseille

PLANCHES A du PLU de Marseille

 Il est possible d’accéder aux diverses planches par 2 biais, soit l’interface graphique, soit par l’intermédiaire des différentes planches.

PLANCHES B du PLU de Marseille

Si vous connaissez la planche B du PLU de Marseille, vous pouvez la télécharge en procédant comme suit :

  1. Ouvrez un onglet vierge dans votre navigateur internet et copier cette ligne :
    http://www.marseille-provence.fr/index.php/documents/docplu/mrs/opposable-mrs-1/planches-mrs-1/planches-b-mrs-1/3108-planche-b-00-mrs
  2. Pour les autres planches, il vous suffit d’incrémenter les derniers chiffres
    http://www.marseille-provence.fr/index.php/documents/docplu/mrs/opposable-mrs-1/planches-mrs-1/planches-b-mrs-1/3108-planche-b-00-mrs
    Exemple : http://www.marseille-provence.fr/index.php/documents/docplu/mrs/opposable-mrs-1/planches-mrs-1/planches-b-mrs-1/3109-planche-b-01-mrs
  3. Etc… cela vous donner accès rapidement aux fichiers PDF concernés par votre recherche d’informations sur le PLU.

PLANCHES C du PLU de Marseille

Les planches de Zonage C du plan local d’urbanisme de la cité phocéenne sont au nombre de 2, Il suffit donc d’accéder aux liens ci-dessous :

Planche C1 du PLU de Marseille

Planche C2 du PLU de Marseille

Le plan de zonage du PLU de Marseille est donc découpé en 3 grandes zones comme vous avez pu le constater, mais il ne faut pas oublier la loi Littoral. Voici donc la planche de la Loi LITTORAL.

Plan de Zonage plu ville de Marseille :

Sachez garder en tête qu’il vous faut vous assurer que la dernière version en vigueur et opposable aux tiers doit être la seule version sur laquelle vous devez vous baser pour réaliser vos projets sur Marseille.
Pour ne pas commettre d’erreur, il vous faut vous référer à la date de la version approuvée comme vous pouvez le voir ci-dessous.

Je vous précise ceci, car il en va de même concernant le plan de zonage du PLU de la ville de Marseille.
Les zones du plan local d’urbanisme peuvent varier selon la zone ou partie de parcelle.
Donc ne soyez pas dupe, lisez bien et ne vous trompez pas.

Une carte interactive a été mise en ligne pour vous aider à lire le PLU de Marseille.


Nous vous préparons une nouvelle Vidéo pour vous présenter le nouveau processus.

Si vous n’arrivez pas à trouver l’information clairement, consultez nous via notre BLOG Architecte-PACA.com

Le PLU DE MARSEILLE est désormais accessible sur le site GEOPORTAIL : -https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/

 

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    24 Réponses à vos questions
    Laurent

    Bonjour,

    Je projette l’achat d’une maison, et je n’arrive pas à savoir s’il est autorisé de faire une toiture terrasse en zone UCB2 ?
    merci de votre super site, c’est sur que si on cherche un architecte (ce qui est mon cas) ca oriente bien le choix 😉

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour Laurent,
    Il vous faut étudier le PLU via le site tout est
    Je ne vois pas ou est la UC b2, peut-être est-ce UCt2 …. ??

    Répondre
    E.Architectes

    Sur le PLU antérieur à Janvier 2020, je recherche les règles du PLU sur le terrain sis au 79 chemin des Accates 13011 Marseille.
    ZONE, Règlement etc

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour cher Architectes,
    Ravi que vous sollicitiez un confrère pour trouver le PLU de Marseille.
    Je propose des services de coaching pour ce type de demandes, êtes vous intéressé ?

    Répondre
    Matéo Hervé

    Bonjour,
    Je souhaiterais connaître la réglementation de la zone UAe4 suite à la construction de ma maison que j’aimerai agrandir…ou puis je la trouver ?
    Avec mes remerciements, cordialement. Matéo

    Répondre
    Jerome

    Bonjour ,
    je cherche à comprendre sur le plan de ma parcelle(T0068 allée Robert Daugey 13009 Marseille )sur le plui, à quoi correspond la lettre “P” contre le mur pignon de ma maison en limite de propriété avec le terrain du voisin. Je ne trouve pas dans la légende ? Pouvez- vous m’en dire plus. D’avance merci.
    Cordialement.

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour,
    Je pense que cela doit être le Parcellaire qui est identifié ainsi, je ne vois pas d’autres explications à ce stade et en regardant succinctement.

    Répondre
    Eric

    Bonjour, sur la parcelle O0174 (situé à proximité du 64 boulevard de la verrerie à Marseille), un projet de construction de R+3 est projeté. Je me demandais si ce projet pouvait aboutir alors que si je ne me trompe pas, la parcelle est en Up2b et serait alors limitée à une construction de 7m de haut?, merci beaucoup pour votre retour.

    Répondre
    Laurent

    Bonjour,
    Je souhaiterais connaître la réglementation de la zone UP2B suite à la révision du plui en date du 19/12/2019…ou puis je la trouver ?
    Avec mes remerciements, cordialement. Laurent

    Répondre
    Jean-Claude

    juste pour avoir le reglement en UC2 pour terrain 5000m2 Marseille sainte marthe
    bien cordialement

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour Jean-Claude,
    Vous trouverez votre bonheur en cliquant sur ce lien qui vous permettra de lire le réglement du PLU de Marseille et la zone UC2 du PLU de Marseille commence à la page 14/22

    Répondre
    Paul

    Bonsoir, je voudrais connaitre le PLU I de la parcelle 25 feuille OA de 4230 m2 commune 13055 127 route de LEON LACHAMP
    Merci bien bonne soirée AP

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour,
    Vous pouvez avoir accès à toutes les informations du PLUi en cliquant sur la carte interactive mise à disposition de la communauté d’agglomération de Marseille.

    Répondre
    Jean-Pierre

    Bonjour
    Je possède un terrain de 1001 m2 au … chemin du vallon des tuves Marseille 15 éme, avec une maison de 90 m2, je suis raccordé au tout à l’égout sur mon acte de vente j’ai un SHON susceptible d’être modifié de 250 m2 puis je faire construire une deuxième maison??
    Vous souhaitant Bonne réception.
    Bien Cordialement.
    Jean Pierre

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour,
    La surface SHON n’existe plus depuis 2012, elle a été remplacée par la surface de plancher.
    En ce qui concerne votre question, il faudrait étudier pas mal de points pour savoir si vous pouvez ou pas construire une seconde maison.
    Nous proposons des sessions de conseils accessible facilement, ainsi nous étudions les possibilités avec vous et vous donnons des réponses claires.
    Pour y accéder, vous pouvez suivre le lien ci-après : Conseils d’architecte en visioconférence

    Répondre
    KOKOYAN

    Bonjour,
    Je vais acheter un bien dans une zone UBt2. Pourriez-vous m’indiquer si je peux agrandir ce bien? Et dans quelles conditions? Est ce que je peux me coller au mur me séparant du voisin? Une déclaration préalable suffit-elle même si mon agrandissement dépasse les 20m²?
    Je vous remercie.
    André

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour,
    Ce que vous demandez est une mission d’étude de faisabilité architecturale.
    Vous pouvez nous déposer une demande de devis, nous vous répondrons avec plaisir dès la mission contractualisée.
    Voici le lien pour accéder à la demande de devis : Je demande mon devis d’architecte

    Répondre
    Pierre

    En Zone UP 2B en cas de détachement de parcelle suite à la visite des pompiers est elle nécessaire impérative ou facultative pour justifier la nécessité d’une aire de retournement dans un impasse privé où sont implantés une douzaine de villas

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour Pierre,
    Les accès et retournements pompiers sont des exigences de dimensionnements délivrés lors des autorisations administratives.
    Cela ne dépend pas du zonage vis à vis du PLU, mais d’un point de vue sécuritaire.
    Quel est le souci, pourriez-vous préciser d’où vient ce questionnement ?

    Répondre
    Muriel

    Bonjour,
    J’habite dans une copropriété sur le boulevard Chave, au premier étage.
    Il y a un jardin à l’arrière, qui appartient au propriétaire de l’appartement se trouvant au sous-sol. Jusqu’à hier, il y avait deux arbres superbes, un accacia et un amandier, l’accacia étant l’arbre le plus haut de toute la partie intérieure du pâté de maisons.
    Sans aucun affichage préalable, le propriétaire a fait abattre hier les deux arbres.
    N’y a -t-il aucun règlement contraignant un propriétaire à prendre en compte le bien-être des autres habitants?
    Ne doit-il pas demander une autorisation à la mairie?
    Informer le syndic?
    Est-ce qu’il y a des zones protégées dans le plan d’urbanisme de Marseille?
    Je vous serais vraiment très reconnaissante de m’aider à trouver ses informations,
    Cordialement,
    Muriel

    Répondre
    Pascal CAMLITI

    Bonjour Muriel,
    Pour vous répondre très clairement, il faudrait étudier les actes et le règlement de copropriété, car selon la rédaction, cela peut changer beaucoup de choses.
    Dans tous les cas, vous pouvez solliciter par LRAR le syndic de copropriété pour lui demander des précisions quant à la situation légale de la chose.
    Et vous pouvez aussi aller chez le syndic lire tous les documents pour en tirer les conclusions qui conviennent.
    Si le propriétaire est en pleine propriété et si il n’est fait nulle part mention de quoi que ce soit interdisant ce que fait votre voisin alors, c’est autorisé.
    Ensuite, il serait aussi possible de vérifier si sur le PLUi de Marseille, les arbres en question n’étaient pas classés ou répertoriés comme arbres à caractère devant être protégé.
    Si cela est le cas, alors le voisin serait dans l’illégalité d’avoir abattu ceux-ci.
    J’espère avoir pu vous éclairer sur la démarche à suivre.

    Répondre