Rénovation
Une rénovation réserve toujours des surprises. Certaines coûtent cher. D’autres sont de bonnes nouvelles.
Voici un cas réel et la méthode pour ne pas se faire piéger.
« Vous êtes responsable du bien que vous achetez, même de ce qui a été bâti avant vous. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 Le cas
Monsieur E. voulait diviser une maison trop grande en deux logements. Il voulait louer l’un et vivre dans l’autre.
Simple en apparence. Mais le bien était dans un site classé, soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Et le logement destiné à la location devait rester plus abordable que l’autre.
02 La surprise
Lors de ma visite conseil, je découvre d’anciennes réserves frigorifiques volumineuses et mal placées : une chambre froide hors d’usage. Ce sont les restes de l’activité des parents du propriétaire.
Les démolir ? Oui, pour libérer de la surface. Mais pas sans précaution. Autrefois, certains isolants et produits de fabrication étaient nocifs. Comme l’amiante dans les dalles de sol ou le plomb dans les peintures et les canalisations.
Un déchet dangereux ne se jette pas en déchetterie sans traitement. Les amendes sont lourdes.
03 La méthode
Pour un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997, un repérage de l’amiante avant travaux est obligatoire.
Cela allonge les délais et le budget. Mais à la revente, vous ne pourrez rien passer sous silence. Un vice caché vous exposerait à une action en justice.
04 Les bonnes
Souvent, les futurs travaux ne touchent aucun matériau dangereux. Certains existants sont même précieux : une maison en pierre saine a un fort potentiel en rénovation énergétique.
Deux messages : faites-vous conseiller par un architecte avant de rénover. Et ne négligez pas les points qui peuvent peser lourd, financièrement ou juridiquement.
05 Questions
Le donneur d’ordre, c’est-à-dire le propriétaire qui fait réaliser les travaux.
90 € TTC près de Rabastens, 120 € TTC à Gaillac.
06 Pour aller plus loin
Une visite conseil repère les points à risque avant que vous ne vous engagiez.
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Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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