>> Faire CONSTRUIRE : par ou commencer ?

Cette section va vous aider à clarifier et vous éclairer sur l'ensemble des questions à se poser avant de faire construire.

DÉterminer le budget global rÉaliser sa construction

En premier lieu pour faire construire, vous devez déterminer votre budget TOTAL (apports + emprunts), ce qui vous permettra d'orienter vos choix ( implantation géographique, terrains, surface habitable (shab)).

Le budget pour la construction d'une maison ou l'élaboration d'un projet quel qu'il soit, doit impérativement être déterminé. C'est lui qui, guidera beaucoup de vos choix et compromis.

N'omettez pas de prendre en compte les emprunts en cours, ne vous mentez pas cela pourrait vous porter préjudice par la suite.

La première démarche est d'aller consulter les sites internet proposant des comparatifs de prêts afin de vous informer et de préparer le rendez-vous avec votre banquier.

Le Programme de son logement

La rédaction d'un programme précis est une étape importante, le programme vous permet de déterminer par écrit qu'elles sont vos attentes en terme :

• de volume habitable (surface totale)
• d'aspect architectural
• de surfaces par pièces (habitable)
• Corrélation entre pièces de jour et pièces de nuit
• de vécu et d'organisation de l'espace
• etc...

Ce programme servira à votre architecte pour la mise au point de l'APS (Avant Projet Sommaire) et vous fera gagner du temps sur la concrétisation de votre projet.

 

Le volume habitable

Le volume habitable de votre maison, est le volume nécessaire au bien être de votre famille.
Le volume peut être calculé ou estimé sur la base de votre habitation actuelle, ou sur une estimation de surfaces minimales à atteindre par pièces (chambres 10m², séjour 20m²,etc...).

Le calcul s'effectue en totalisant l'ensemble de ces données et vous permettra d'aborder le projet en ayant une vision globale.

L'Aspect Architectural

Après avoir déterminé vos envies de surfaces, il est maintenant temps de réfléchir sur vos envies d'esthétique (esprit loft, architecture régionale, architecture contemporaine, architecture bois, etc...).
Mais il faut garder à l'esprit que l'aspect architectural sera certainement orienté par le réglement de zone du PLU ou de lotissement, dont dépendra votre terrain. L'architecte fera fusionner vos attentes et les contraintes afin d'obtenir le meilleur projet possible.

CorrÉlation entre piÈces de jour et piÈces de nuit

La corrélation entre les pièces de jour (agitation, mouvements) et pièces de nuit (repos) est réalisée lors de la conception des espaces, c'est à dire qu'il vous faut imaginer comment vous souhaitez vivre les lieux.
Exemple, vous souhaitez découvrir l'ensemble des pièces de jours d'un coup d'oeil lors de votre entrée et ne pas pouvoir définir l'accès aux pièces de nuits, qui sont plus intimes. Ou, au contraire que l'entrée, donne accès à tous les espaces, qu'ils soient semi-publiques ou privées.
Afin de vous aider dans cette réflexion vous pouvez consulter les conseils de dessin du plan de maison.

 

VÉcu et organisation des espaces

Il est important de faire part à l'architecte de la manière dont vous vivez, en réalisant un inventaire de vos besoins hiérarchisés par degrés d'importance, comme par exemple :

• L' espace cuisine
• L' espace travail
• L' espace salon / séjour
• etc...

Cela peut s'expliquer, si vous travaillez à la maison, si vous ne cuisinez jamais, si vous êtes très attaché à vos meubles anciens, ...

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Le Choix du Terrain pour construire

A moins d'avoir eu la chance de recevoir en héritage un magnifique terrain de 2 hectares constructible, il va falloir faire des compromis.

La meilleure solution pour trouver un terrain est de prospecter et de ne surtout pas oublier d'en parler à un maximum de personnes (votre boulanger, votre médecin, vos collègues de travail....)

Un axe mal exploité par les néophytes est les offices notarials, qui souvent ont connaissance de biens à vendre suite à des successions.

Un deuxième axe important lui aussi, est de se rendre auprès du cadastre de la commune dont dépend le terrain que vous avez remarqué lors d'une promenade. Et d'y demander la matrice cadastrale ainsi que le plan cadastral, ce qui vous permettra de connaitre les coordonnées du propriétaire.
Ce sont les méthodes employées par les grands groupes de promotion immobilière.

Ne soyez pas pressé, la prospection est une étape longue et difficile, dont votre bonheur dépend car la construction d'une maison n'est pas un acte sans conséquences.
Parfois il sera nécessaire de regarder un peu plus loin et ne pas hésiter à penser à s'expatrier, pour trouver le terrain de vos rêves ou de vos ambitions.

Cependant, il est nécessaire de contrôler certains points importants, lorsqu'un terrain vous plait :

• Vérifiez la proximité des réseaux (Eau, électricité, téléphone, etc...)
• Vérifiez les nuisances (voisinage, discothèque, chenils, autoroute,etc... actuelles ou futures)
• Vérifiez la proximité du système de santé, de commerces, d'enseignements
• Vérifiez les dessertes en transports en communs et l'accessibilité (état des voieries)
• Vérifiez la présence de végétaux gourmands en eau (roseaux, saules pleureurs)
• Vérifiez la présence de roche éventuelle
• Vérifiez l'orientation et les masques naturels ou architecturaux (actuels ou futurs)

Une dernière étape avant de signer un compromis d'achat, il vous faut demander et obtenir un certificat d'urbanisme : soit un certificat d’urbanisme d’information, soit un certificat d’urbanisme opérationnel si vous avez un Avant Projet Sommaire déjà ficelé.

La Construction ou la phase travaux

Le budget TOTAL est fixé, le programme réalisé, le terrain est trouvé, il ne vous reste qu'une étape est non la moindre construire ou faire construire.

 

Le projet d'une maison individuelle doit prendre en compte l'ensemble des dépenses liées à plusieurs postes :

Budget construction
• Construction maison
• abords directs (Terrasses, pergolas)
• aménagements extérieurs (Végétation, clôtures, piscine)

Taxes / Frais annexes
• Intervention d'un géomètre
• Intervention d'un architecte
• Réalisation d'une étude de sol
• Taxes diverses (TLE,etc...)
• Intervention d'un bureau d'étude technique
• Intervention d'un huissier de justice
• Assurance dommage ouvrage
• Taxes de raccordements aux divers réseaux (Electricité, Eaux,Téléphone, etc..)

Budget Décoration
• Aménagement cuisine (mobilier, électroménager,...)
• Salle de bain (faiences, gamme de sanitaire,...)
• Peinture

> DEMANDE DE DEVIS DE TRAVAUX

Vous avez un projet et souhaitez réaliser une demande de devis de travaux lot par lot, vous pouvez effectuer vos demandes et obtenir des devis de travaux par l'intermédiaire de notre partenaire.

 

> Voir aussi les pages suivantes :

Calculer un budget Rénovation réhabilitation Maison individuelle »

Calculer un budget de Décoration d'une maison individuelle ou appartement »

Catalogue de plans de maisons d'architecte »