Investir
Une retraite confortable par les seules cotisations, beaucoup n’y croient plus.
L’immobilier reste une piste. Encore faut-il choisir la bonne forme.
« C’est en s’y préparant tôt que l’on aborde sa retraite autrement. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 Le constat
Gérer soi-même ses locataires et ses déclarations devient vite lourd. En cas de souci, les portes de sortie sont rares.
Tout confier à une agence de gestion coûte des honoraires. Ils réduisent la rentabilité.
Le tableau n’est pas si noir. Mais la rentabilité se construit avec méthode. Comparez toujours le coût de l’emprunt et le rendement espéré. Quand j’ai écrit cet article fin 2019, les taux immobiliers étaient au plus bas. Ils ont nettement remonté depuis.
02 Les SCPI
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) achètent et gèrent des immeubles. Vous achetez des parts. Elles se chargent des locataires et de l’entretien. En échange, elles prélèvent des frais de souscription et de gestion.
Des sites font la comparaison des SCPI de rendement et vous font gagner du temps.
Les rendements ne sont pas garantis. Le capital non plus. La revente des parts peut prendre du temps. Les chiffres que je citais fin 2019 (4 à 6 % de rendement pour un emprunt à 1,5 %) ne sont plus d’actualité.
03 Combien
Tout dépend de votre capacité financière de départ et de votre horizon. Je ne suis pas conseiller financier. Pour un placement, faites-vous accompagner par un professionnel agréé.
Vous préférez la pierre en direct ? Un architecte peut vous aider à évaluer un bien avant l’achat : travaux à prévoir, potentiel, règles d’urbanisme.
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04 Questions
Non. Les revenus et la valeur des parts peuvent baisser. La revente n’est pas immédiate. L’AMF recommande un horizon d’au moins 8 à 10 ans.
Oui, sur le plan technique et réglementaire. Ma visite conseil coûte 90 € TTC près de Rabastens.
05 Pour aller plus loin
Je vous dis ce qu’il vaut techniquement et ce qu’il permet.
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Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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