Acheter
Vous hésitez entre acheter votre résidence principale et investir pour louer. La réponse dépend de vous, de l’endroit et du long terme.
Voici les repères que je donne à mes clients avant un achat.
« Un bien mal choisi se paie pendant des années. »Pascal Camliti, architecte DPLG
Demander une visite avant achat Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre projet ? Posez-la ici.
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication. Votre adresse e-mail n'est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Définition
C’est le logement que vous occupez de façon habituelle. Pour un bail d’habitation, la loi la définit comme le logement occupé au moins 8 mois par an. Le fisc retient le lieu où vous résidez habituellement et effectivement.
Cette notion compte. La résidence principale bénéficie d’un régime fiscal à part. Sa plus-value à la revente est exonérée d’impôt. Les autres usages (location, résidence secondaire) sont imposés différemment. Vous devez tout déclarer.
Une même maison peut changer d’usage dans le temps. Pensez-y dès l’achat.
02 Le marché
Les règles se sont durcies ces dernières années. La RE2020 encadre les constructions neuves depuis 2022. Le DPE conditionne désormais la mise en location : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028.
Avant d’acheter, faites-vous conseiller par un architecte ou par un groupe institutionnel, en sollicitant VINCI immobilier par exemple. Vous aurez des conseils plus ciblés et une écoute personnalisée.
03 Louer
Si vous achetez pour louer, cherchez le bon cadre et le meilleur rapport qualité prix pour vos futurs locataires. Tout dépendra de votre charge fixe mensuelle. Un investissement pondéré et cohérent vous apporte une tranquillité d’esprit et des revenus réguliers.
04 Ville ou campagne
L’achat d’une résidence principale doit répondre à vos attentes à long terme selon l’emplacement.
J’ai vécu de nombreuses années en appartement dans une grande ville. Puis j’ai choisi un cadre plus calme pour mes enfants, près de la nature. Mes mensualités sont plus légères. J’ai gardé mon niveau de vie grâce à Internet.
Je préfère dépenser pour moi dans un cadre que je choisis. Si vous ne voyagez pas sans cesse, acheter votre résidence principale reste souvent un bon choix.
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05 Questions
Non. La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value, à condition qu’elle le soit encore au jour de la vente.
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034.
Oui. Ma visite conseil coûte 90 € TTC près de Rabastens et 120 € TTC à Gaillac. Je vous dis ce que le bien permet et ce qu’il coûtera à remettre en état.
06 Pour aller plus loin
Une visite d’architecte avant l’achat vous évite les mauvaises surprises.
Une question sur ce sujet ? Posez-la dans le cadre en haut de page : je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication.
Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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