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Propriétaire non occupant : les 3 points essentiels

Vous possédez un logement que vous n’habitez pas. Vous êtes propriétaire non occupant (PNO).

Trois points font la réussite : la gestion, les obligations, la rentabilité.

3points essentiels

PNOassurance obligatoire en copropriété

Ginterdit à la location depuis 2025

« Entourez-vous de professionnels qui ont pignon sur rue. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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Posez votre question

01 La gestion

1. La gestion locative

Gérer seul, passer par une agence ou un administrateur de biens : ce choix conditionne tout le reste.

Trouver les locataires : une annonce soignée et des critères de sélection clairs.
Le bail : droits et devoirs de chacun, loyer, paiement, entretien, résiliation.
L’entretien : répondre vite aux demandes de réparation.
Les finances : suivre les loyers, les dépenses, les impôts et les assurances.

Les sites de petites annonces ne sont pas à fuir. Mais les arnaques y sont nombreuses. Préférez des professionnels installés depuis longtemps.

02 Les obligations

2. Les obligations légales

Un logement décent : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être proposé en nouveau bail. Les F suivront en 2028.
Les diagnostics à annexer au bail.
Les taxes : la taxe foncière. Dans les zones concernées, la taxe sur les logements vacants.
L’assurance : en copropriété, l’assurance responsabilité civile du propriétaire non occupant est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014. En maison individuelle, elle reste fortement conseillée.

Comparez les contrats : propriétaire non occupant, sachez comparer.

03 La rentabilité

3. La rentabilité

Suivez de près les loyers, l’entretien et les frais de gestion. Gérer soi-même économise des honoraires. Mais est-ce le bon calcul, au regard du temps passé ?

Un architecte peut aussi vous aider à optimiser les espaces pour mieux louer. Contactez moi rapidement.

Pour une situation précise, consultez un avocat ou un professionnel de l’immobilier.

04 Questions

Vos questions

L’assurance PNO est-elle obligatoire pour une maison louée ?

La loi l’impose en copropriété. Pour une maison individuelle, elle n’est pas obligatoire mais fortement conseillée.

05 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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