Investir
Décorer un appartement en location : les bons choix
Acheter un appartement ne suffit pas pour en vivre. La décoration change beaucoup les revenus.
Les locataires veulent entrer dans un logement où l’on se sent bien.
« Ce qui coûte le plus cher dans une location, c’est le temps passé à la gérer. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 La déco
Une décoration assumée
Une décoration austère ou ringarde donne une mauvaise impression. Un style décalé, même très daté, peut marcher s’il est assumé jusqu’au bout. Un appartement années 70 entièrement dans l’esprit, par exemple. Il vise un public précis.
Rafraîchissez régulièrement. C’est un investissement en argent et en temps. Il se rentabilise.
Une décoration soignée attire les bons locataires
02 La gestion
Se faire aider pour gérer
Des sociétés optimisent la gestion, par exemple à Marseille : le trio gagnant pour investir à Marseille. Rafraîchir, décorer et faire gérer son bien.
Imaginez les deux extrêmes : le locataire idéal et celui dont personne ne voudrait. Un bon gestionnaire sélectionne les dossiers. Ce qui coûte le plus cher n’est pas la gestion, c’est le temps que vous passez à gérer, contrôler et encaisser.
03 Meublé ou vide
Location meublée ou vide ?
La différence principale tient au bail : un an pour un meublé (neuf mois pour un étudiant), trois ans pour un logement vide loué par un particulier. Le meublé offre plus de souplesse. La trêve hivernale protège en revanche tous les locataires de leur résidence principale, meublée ou non.
J’ai visité de nombreux meublés pour mes enfants. Beaucoup sont tristes. Pourquoi acheter du mobilier premier prix à remplacer dans quelques mois ? Investissez dans du mobilier durable.
Un mobilier durable coûte moins cher sur la durée
04 Plateforme
Plateforme ou pas ?
J’ai loué des deux façons. La location courte sur plateforme apporte du roulement mais déshumanise les échanges. Certains hôtes restent très attentionnés : à Valence, en Espagne, mon hôte avait rempli le réfrigérateur avant mon arrivée.
Attention : la location courte durée est de plus en plus encadrée par les communes (enregistrement, limitation des nuitées).
05 L’achat
Bien acheter avant tout
Le meilleur moyen de réussir un investissement locatif est d’acheter un bien qui ne vous coûtera pas une fortune en travaux. On achète souvent avec l’émotion. Simplement en missionnant un architecte pour une visite avant l’achat, vous repérez les gros problèmes.
06 Questions
Vos questions
Un logement classé G peut-il encore être loué ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028.
Combien coûte une visite avant achat ?
90 € TTC près de Rabastens et 120 € TTC à Gaillac.
07 Pour aller plus loin
Pour aller plus loin
Achetez en connaissant le bien
Une visite d’architecte avant l’achat repère les gros problèmes.
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