Commençons par le commencement ! Le plan de situation permis de construire pcmi1 est l’une des pièces maîtresse à l’instar du plan de masse côté en 3 dimensions, car ce plan de situation permettra en un coup d’œil à l’instructeur de la demande de permis de construire de situer dans la commune le futur projet.
En tant qu’architectes, nous usons de différents stratagèmes que nous allons vous dévoiler. La première chose à savoir est qu’il est nécessaire que le plan de situation soit clairement lisible. Car les instructeurs ont horreur de devoir chercher, si ceux-ci passent 10 min par personne à rechercher où est situé le projet, ils ne seront pas dans de bonnes conditions psychologiques pour instruire votre dossier.
Aimeriez-vous devoir aller chercher à droite à gauche des tas d’informations pour pouvoir lire un bon livre ? Non, cela vous agacerait.
Comme pour beaucoup de choses dans le métier d’architecte, nous apprenons à simplifier les éléments à analyser par nos interlocuteurs.
Nous échangeons avec beaucoup de personnes et faisons en sorte que toutes les informations nécessaires à chacune d’entre elles soient assimilable sans complexité.
Cette démarche aide à la compréhension et fait avancer le projet dans le bon sens.
Sachez donc mettre dans de bonnes conditions votre lecteur.
Une fois votre document réalisé, prenez du recul et/ou présentez votre document à une personne qui n’a pas l’habitude de lire ce type de dossier et questionnez le sur ce qu’il en comprend. Si la réponse est claire et simple, vous aurez atteint votre objectif.
Revenons à présent à notre plan de situation et notre instructeur de permis de construire. Il vous faut le présenter de manière simple et synthétique. Il y a encore quelques années nous utilisions les cartes IGN papier que nous scannions.
Actuellement, nous utilisons les médias à notre portée et cela nous aide grandement.
La base du travail de la réalisation d’un plan de situation se réalise à travers un site : geoportail.fr
Nous allons vous expliquer ci-dessous comment faire votre propre plan de situation.
Pour obtenir un plan de situation correct et à l’échelle demandée, il vous faut donc vous rendre sur le site geoportail.fr , la page d’accueil se présente à vous.
Une fois l’adresse saisie, vous verrez votre bien en vue aérienne.
Vérifiez bien que l’adresse et le ciblage soient au bons endroits.
Voilà donc votre plan de base pour réaliser votre futur plan de situation destiné à votre demande de permis de construire.
Il vous suffit à présent d’utiliser votre molette de souris pour faire un zoom sur le ciblage et ainsi voir votre propriété de plus prêt.
Sur la partie de gauche de l’image vous pouvez remarquer que le site vous propose des suggestions. Ces suggestions vont être utiles pour pouvoir réaliser votre plan de situation.
Plusieurs options s’offrent à vous. Soit vous cliquez sur » Carte IGN « , la vue aérienne disparaît pour laisser apparaitre la carte IGN.
Des différences entre la carte aérienne et la carte IGN peuvent apparaître, il ne faut pas vous en inquiéter, les photos aériennes ne sont pas mises à jours aussi régulièrement que les cartes numériques.
Donc en cliquant sur carte IGN, vous verrez apparaître ceci :
Vous êtes donc prêt à réaliser votre plan de situation personnalisé.
Voici donc le moment tant attendu pour votre dossier de demande de permis de construire, la réalisation de votre plan de situation.
En règle général, nous architectes, présentons un plan de situation à l’échelle de la ville et un second à l’échelle du quartier ou zone rapprochée.
Deux options se présentent à vous :
A vous de jouer !
Je viens ajouter sur cet article une information importante, lorsque vous réalisez un dossier permis ou un projet, méfiez vous comme de la peste du cadastre, car les informations du cadastre sont souvent incomplètes ou erronées.
Si vous n’avez pas tout saisi ou si vous souhaitez obtenir plus de précisions, utilisez et « abusez » du cadre commentaires ci-dessous. Posez nous toutes vos questions, nous y répondrons avec plaisir.
Vous pouvez également ci-dessous pour nous communiquer votre appréciation et enfin partager sur les réseaux sociaux.
A vous lire !!!
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Bonjour,
Merci pour ces renseignement, néanmoins je suis totalement nouveau dans le milieu et je crains de ne pas saisir à 100% ce qu'est le plan de situation, s'agit-il seulement de l'emplacement géographique du projet ?
Une ou plusieurs cartes, avec ces différentes vues sont elles suffisantes en tant que plan de situation, ou bien dois-je rajouter des informations ?
Je viens de commencer un stage de gestion de projet dans le social à l'UNISEP et doit donc faire les démarches administratives concernant les demandes d'occupation temporaire de territoire, or il me manque certaines compétences aha
Merci d'avance !
Bonsoir,
Dans le cadre d'une démarche administrative, il est précisé que le plan de situation doit présenter les points de vues photographiques permettant de situer le bien immobilier dans son environnement.
Ces mêmes points de vues peuvent être utilisés pour présenter les vues d'intégration du futur projet.
Bonjour j ai un plan de situation et un plan de bornage qui a été fait par un constructeur pour un vieux permis de Construire quand le terrain faisait parti du lotissement hors la il ne fait plus parti du lotissement je peux utiliser ce plan de situation pour déposer mon permis de construire ?
Bonjour,
Un plan de situation est exploitable ad vitam, si la parcelle n'a pas changer de position (ce qui est peu probable). Par contre concernant le plan de bornage, il est important de vérifier ou faire vérifier que les bornes sont toujours aux mêmes endroits et que les limites sont toujours identiques.
Bonjour,
Tout d'abord merci pour votre temps passé a nous répondre.
Dans UNE ZONE agricole,j'Ai le projet d'acheter un terrain AVEC UNE MAISON POSSEDANT UN étage d'UNE Surface 27 M2,et dONC AU total 54m2 HABITABLE ,MAIS LES MURS SONT EPAIS ET DU Coup la surface AU SOL EST DE 60M2 .....apparemment Il M'ESt possible dE FAIRE UNE EXTENSION DE 30 %.
J'AI plusieurs questions:
-30% de 27m2 ou 60m2?
-Le toit Est a changer et par la même occasion je vais surélever les murs,les fenêtres et portes aussi pour des plus grandes et pour l'extension ,je prévoit Une véranda NE DEPASSANT PAS LES 20M2 .....
AI_jE BESOIn d'un permis DE CONSTRUIRE OU UNE AUTORISATION PREALABLE SUFFIT?
MERCI POUR VOTRE REPONSE ET DESOLE POUR les caractères DE MON ECrItUre.....mOn Ordi EST capricieux en ce moment.
JeAN MARIE
Bonjour,
Concernant votre projet, il vous faut vous tourner vers le PLU régissant la zone concernée par le bien, car toutes les réponses sont possible. Vous pourriez avoir le droit d'exploiter l'extension mesurée sur certaines conditions (exemple avoir une activité dite agricole ou autre justifiant l'usage de ce bâtiment) ou le calcul de l'emprise pourrait être basé sur la surface définit par la loi ou par le PLU... Donc lisez bien le PLU et sollicitez les services d'urbanisme de la mairie ou le bien est situé afin qu'il vous soit précisé ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire.
Concernant la demande d'autorisation, cela dépendra du secteur car dans certains secteurs la demande de permis de construire est exigée.
Désolé d'être aussi évasif, mais la réglementation Française est faite ainsi surtout en zone A (dite Agricole).
Merci beaucoup .
Cordialement
Jean marie
Avec plaisir. A très bientôt sur Architecte-PACA.com.
Bonjour,
J'ai un soucis avec géoportail. Je pense que les mises à jour ne sont pas très récentes du coup il n'y a que des vignes à l'emplacement de mon terrain. Toutefois, la personne qui m'a vendu le terrain m'a fourni un plan de masse (plan dessiné sur ordinateur). Cela suffit? Que dois-je faire?
Merci pour votre aide.
Bonjour,
Les deux sont exploitable, il vous faut simplement vous préoccuper de l'échelle, car un plan de situation doit permettre de situer le bien à l'échelle du secteur proche mais également plus globalement.
Si vous habitez à proximité d'une ville, situez votre projet au regard de la ville, même si le bien n’apparaît pas sur la photo aérienne. Le but est de situer.
C'est le plan de masse qui sert principalement à représenter les constructions.
Merci pour vos conseils.
Avec plaisir.
N'hésitez pas à nous consulter à nouveau et éventuellement consulter notre BLOG http://plans-maisons.architecte-paca.com/
Bonsoir,
Quand vous dites " 2.Soit vous réalisez une image que vous complétez d’informations avec votre logiciel de retouches photos préféré. "
Quels sont les informations que vous apportez au plan pour le compléter ???
Bonjour,
Un plan de situation doit comporter des informations permettant de visualiser rapidement :
A priori avec ces informations, le plan de situation devrait comporter suffisamment d'informations pour l'instructeur.
Bonsoir,
Quelles sont les échelles exactes demandées pour le plan de situation?
Cdt.
Bonjour,
Le plan de masse est généralement à une échelle variable selon la visibilité des éléments à faire apparaître.
En tant qu'architecte, il m'arrive très souvent de réaliser 2 plans de masse à deux échelles différentes un général affichant toute la surface de la parcelle, ainsi qu'un secondaire plus ciblé sur l'ouvrage.
Il vous faut donc apprécier l'échelle au regard de la lisibilité du plan sur la page à imprimer.
Mais en général, le plan de masse est réalisé entre le 1/200eme et le 1/500eme.