SURFACE HABITABLE – SHAB OU S.HAB

Voici la définition et les exemples de calcul de la surface habitable pour savoir comment est calculée la surface d’une maison de plain pied en rdc ou avec un étage.
Si vous n’avez pas trouvé les réponses à vos questions, vous disposez d’un espace prévu pour cela en bas de page.

Nous répondons à vos questions sur la surface habitable

Calcul de la surface habitable :

Cette section est réalisée pour vous éclairer sur le mode de calcul de la surface habitable.
Vous pouvez poser toutes vos questions en suivant et lisant notre autre article sur la surface habitable dans une maison.

Méthode de calcul de la surface habitable d’un plan de maison ou d’appartement

 

Le calcul de la surface habitable est différent du calcul de la surface shon, la surface shon ou surface hors oeuvre nette, se calcul sur la base de la surface shob ou surface hors oeuvre brute; alors que la surface shab ou surface habitable n’a pas de base de calcul a proprement parler.

 

La surface habitable correspond au cumul des surfaces des pièces calculées et mesurées intérieurement.

Un pièce faisant 3 mètres x 4 mètres aura une surface habitable de 12 m2.

La surface SHAB d’une maison tient compte de la hauteur sous plafond pour déterminer si OUI ou NON la pièce est dite habitable.

 

L’estimation de la surface habitable d’une maison ou d’un plan de maison, peut être obtenu sur la base de l’application d’un coefficient pondérateur.
C’est à dire, qu’il est possible d’obtenir une estimation de la surface habitable d’un plan de maison, suivant la surface shon initial.

 

Exemple concret calcul surface habitable :

Vous souhaitez faire construire une maison individuelle sur un terrain dont vous connaissez le COS ou Coefficient d’Occupation du Sol, et souhaiteriez savoir quelle surface habitable vous allez pouvoir dégager de votre futur plan de maison.
Le calcul ou l’estimation de la surface habitable sur la base de la surface shon, le mode de calcul de l’estimation de la surface habitable est le suivant :
La surface du terrain faisant par exemple 1000 m2 sur lequel s’applique un COS de 0.10, ce qui dégage une surface shon de 100 m2.

A présent sur 100 m2 de surface shon d’une maison individuelle, vous souhaitez connaitre quelle pourrait être la surface habitable de cette maison. La méthode d’estimation de la surface habitable dans le cadre de la réalisation d’un plan de maison sobre, il vous faut appliquer sur la base du calcul de surface précédent le coefficient de 0.80 à 0.85, le résultat obtenu vous donnera l’estimation de la surface habitable de votre plan de maison.

 

Concernant notre exemple de calcul de la surface habitable, ou estimation de la surface habitable, il est possible de dire que le terrain de 1000 m2 ayant un COS de 0.10, permet de construire une maison de 100 m2 SHON et entre 80 m2 et 85 m2 SHAB ou surface habitable.

Tous nos articles sur la surface habitable :

Vous pouvez retrouvez nos articles connexes sur comment calculer la surface habitable selon les hauteurs de plafonds, quelle différence entre la surface SHON et surface habitable, La surface constructible et la surface habitable : les différences, etc…La surface habitable définition, description et exemples, n’hésitez pas à poser vos questions en bas de chaque articles.

> Voir aussi les pages suivantes :

Loi CARREZ et calcul de surface »

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2 Réponses à vos questions
R

Bonjour,
pourriez vous me dire si ces calculs sont exactes?
Si non, où se trouve l’erreur et comment la corriger?
Merci et cordialement

Surface habitable
Un logement sur deux niveaux comprend une surface de
plancher de 290 m2.
La longueur totale de mur de 20 cm d’épaisseur est de
72 m, et celle des cloisons de 10 cm d’épaisseur est de
65 m.
Elle comprend une surface de gaines d’environ 1 m2 et
la cage d’escalier est un rectangle qui mesure 2 m par 3.
La hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.
a. Calculez la surface habitable.
La surface habitable d’un logement est la surface de
plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers,
gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume
habitable correspond au total des surfaces habitables
ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Surface de plancher construite :
290 m2 (donnée par l’énoncé)
Calcul des surfaces à déduire en m2 :
• Surface occupée par les murs :
0,2 × 72 = 14,4 m2
• Surface occupée par les cloisons :
0,1 × 65 = 6,5 m2
• Surface de gaines :
1 m2
• Surface cage d’escalier :
2 × 3 = 6 m2
• Total à déduire :
27,9 m2
• Surface habitable :
290 – 27,9 = 262,10 m2
b. Calculez le volume habitable sachant que 20% de la
hauteur de plancher est à 2,20 m sous plafond et que
80% est à 2,75 m.
Le volume habitable est la somme des volumes à 2,20 m
et à 2,75 m de hauteur.
Le volume à 2,20 m sur 20% de la surface est :
262,10 × 20% × 2,20 = 115,32 m3
Le volume à 2,75 m sur 80% de la surface est :
262,10 × 80% × 2,75 = 576,62 m3
Le volume total habitable est :
115,32 + 576,62 = 691,94 m

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Pascal CAMLITI

Bonjour R,
Je ne réponds pas précisément sur des calculs ainsi au travers de mon site, je vous propose de cliquer ici >> Commander un conseil personnalisé
Ainsi nous pourrons échanger plus précisément.

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