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Relevé d'état des lieux : les plans exacts de votre bien

Avant une extension, une rénovation ou une vente, il faut des plans justes de l'existant.

Le relevé d'état des lieux vous les donne. Je vous explique à quoi il sert et ce que je vous remets.

Laseret scan 3D
Planscoupes, façades
PDFet papier
« Le relevé est le socle de tout projet. Une erreur de cote ici se paie à chaque étape suivante. »
Pascal Camliti, architecte DPLG

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01 L'utilité

À quoi sert un relevé d'état des lieux ?

  • Préparer une extension ou une rénovation sur une base exacte.
  • Constituer le dossier de permis ou de déclaration préalable.
  • Donner aux entreprises une base commune pour leurs devis. Vous contrôlez ensuite les quantités chiffrées.
  • Connaître la surface réelle du bien, avant une vente, une donation ou pour vérifier une surface annoncée.
  • Corriger une surface erronée déclarée aux impôts.
  • Montrer à un acheteur le potentiel du bien.

02 Le déroulement

Comment se déroule le relevé ?

  1. Je viens sur place et je mesure : télémètre laser et mètre ruban. Selon le bien, j'utilise aussi le scan 3D.
  2. Je saisis le relevé à l'agence et je le mets au propre.
  3. Si nécessaire, je reviens pour une visite de contrôle.
  4. Je vous remets le dossier.

Pour un grand terrain, je conseille d'ajouter un plan de géomètre. Le cadastre n'est qu'une base fiscale.

Je viens relever votre bien.

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03 Ce que je remets

Que vous remet l'architecte après le relevé ?

Un dossier papier et les fichiers PDF par e-mail, avec :

  • le plan de chaque niveau ;
  • une ou deux coupes selon la complexité du bien ;
  • toutes les façades.

Selon la mission choisie, je peux ajouter :

  • un tableau des surfaces par niveau ;
  • un récapitulatif des menuiseries, types et dimensions ;
  • un tableau des surfaces de façades ;
  • une maquette 3D du bien ;
  • le fichier au format DWG.

04 Questions

Vos questions sur le relevé d'état des lieux

Combien coûte un relevé d'état des lieux ?

Le prix dépend de la surface et de la complexité du bien. Je vous envoie un devis sur demande.

Le relevé suffit-il pour un permis ?

Il en est la base. Le dossier demande ensuite les plans du projet, l'insertion et la notice.

Peut-on se fier au cadastre pour les limites ?

Non. Pour les limites exactes, il faut un bornage par un géomètre-expert.

05 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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Les plans exacts de votre bien

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    Répondre à 4 "Relevé d’état des lieux par un architecte"

    • JAUME
      octobre 12, 2023

      Bonjour,
      En tant que dessinateur projeteur indépendant, une collectivité locale me demande un relevé des surfaces et des façades d’un bâti de 300 m² au sol attenant composé de ( 140 m² habitable et 160 m² garage).
      Ce relevé aura t il une valeur pour une vente ?
      cordialement
      CJ

      Répondre
      • Pascal CAMLITI
        octobre 12, 2023

        Bonjour,
        Tous les documents que vous produisez peuvent avoir une valeur légale et être opposable bien évidemment.

        Répondre
    • Bacar soihibou
      août 1, 2023

      Bonjour,

      Si vous souhaitez ajouter un étage supplémentaire (ex R+2), faut-il faire un relevé du rez-de-chaussée et du R+1 pour se retrouver avec des plans pour tous les étages (plan existant et R+2) ou juste le Plan R+2 (étendu) Est suffisant pour demander un permis de construire ?

      Merci d’avance,

      Sincèrement,

      SOIHIBOU BACAR

      Répondre
      • Pascal CAMLITI
        août 5, 2025

        Bonjour,

        Pour une demande de permis de construire visant à ajouter un étage supplémentaire (R+2), il est nécessaire de fournir un dossier complet comprenant :

        Les plans des niveaux existants (rez-de-chaussée, R+1, etc.) pour bien situer le projet dans son contexte,

        Le plan du nouvel étage (R+2) projeté, détaillé,

        Les plans de façades et coupe montrant l’ensemble de la construction existante et l’extension prévue.

        Le permis de construire doit permettre à l’administration d’apprécier l’impact global du projet sur le bâtiment. Fournir uniquement le plan du nouvel étage n’est donc pas suffisant.

        En résumé, il faut un dossier complet avec plans existants et projetés.

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