CALCUL DE LA SURFACE SHOB OU SURFACE HORS OEUVRE BRUTE

Voici de quoi comprendre le mode de calcul de la surface SHOB qui est nécessaire pour certaines taxations ou réglementation thermique.
Si vous avez des questions, je vous réponds en bas de page… n’hésitez pas c’est avec plaisir 😉

 La SURFACE HORS OEUVRE BRUTE ( S.H.O.B.) article R112-2:

Qu’est-ce que la surface SHOB ou surface hors oeuvre brute ? Comment la calculer ? Que déduire de la SHOB ?

 

shob  shob planchers

 

puce Eléments constitutifs de la S.H.O.B. :

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La surface de plancher d’un niveau se calcule hors oeuvre, c’est à dire au nu des murs de pourtour de chaque niveaux ( cf. EXEMPLES ci-dessous )

Shob Totale Villa shob totale villa

Elle doit donc être mesurée de manière à prendre en compte :

fleche jaune D’une part, l’épaisseur de tous les murs ( extérieurs et intérieurs,porteurs ou constituant de simples cloisonnements );

fleche jaune D’autre part, tous les prolongements extérieurs d’un niveau tels que :

puce balcons ( cf. croquis )

SHOB BALCON

puce loggias ( cf.croquis )

SHOB LOGGIA

puce coursives ( cf. croquis ) 

SHOB COURSIVE

Ainsi définis, constituent de la S.H.O.B. les niveaux suivants :

puce les rez de chaussée et tous les étages, y compris ceux des constructions non fermées de murs telles que des hangars par exemple ( cf. croquis );

SHOB HANGAR

puce tous les niveaux intermédiaires, tels que mezzanines et galeries ( cf. croquis );

puceles terrasses non minérales de plain pied avec le rez de chaussée et les terrasses surélevées;

puce les combles et les sous sols, aménageables ou non ( cf. croquis );

puce les toitures-terrasses,accessibles ou non ( cf. croquis );

 

A l’égard des toitures terrasses :

Il est précisé que leur superficie ne doit pas être purement et simplement exclue de la S.H.O.B. au motif qu’elle est par ailleurs déduite du calcul de la S.H.O.N.

En effet, pour certains domaines d’application comme par exemple le régime déclaratif prévu à l’article R. 422-2 du code de l’urbanisme, c’est la notion de S.H.O.B. qui peut être applicable; or au sens de l’article R.112-2 les toitures terrasses, accessibles ou non, font partie de la S.H.O.B.

 

Nouveau calcul de la SHOB :
En complément de l’article R 112-2 du code de l’urbanisme, un décret du 16 octobre 2009 apporte une modification importante, précisant pour les constructions existantes, que le calcul de la SHOB n’intégrera pas les surfaces créée par la mise en oeuvre des isolants extérieurs appliqués en façades.

Attention ces surfaces sont différentes des surfaces habitable ou de la SHON RT !

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