Surfaces · Archive · Avant 2012
Calcul de la SHOB : la règle d'avant 2012
La SHOB était la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, mesurées à l'extérieur des murs.
Elle a disparu en 2012. Je garde ces explications et ces croquis pour lire les anciens dossiers.
« Si un document vous parle encore de SHON ou de SHOB pour un projet neuf, il est périmé. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 La définition
Comment se calculait la SHOB ?
L'ancien article R112-2 du Code de l'urbanisme définissait la SHOB comme la somme des surfaces de plancher de chaque niveau. Elle se mesurait hors œuvre, au nu extérieur des murs.
- Tous les murs comptaient : extérieurs, intérieurs, porteurs ou non.
- Les prolongements extérieurs comptaient aussi : balcons, loggias, coursives.
- Tous les niveaux : rez-de-chaussée, étages, mezzanines, galeries, combles et sous-sols, y compris les constructions non fermées comme les hangars.
02 Les croquis
À quoi ressemble un calcul de SHOB ?
03 Aujourd'hui
Quelle surface utiliser aujourd'hui ?
Aujourd'hui, c'est la surface de plancher qui compte. Elle se mesure au nu intérieur des façades. Elle a remplacé la SHOB et la SHON le 1er mars 2012.
Je calcule la surface de plancher de votre projet.
04 Questions
Vos questions sur la SHON et la SHOB
La SHON et la SHOB existent-elles encore ?
Non. Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher les remplace pour les autorisations d'urbanisme.
Quelle surface indiquer sur mon permis ?
La surface de plancher et l'emprise au sol.
05 Pour aller plus loin
Pour aller plus loin
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Répondre à 4 "Calcul de la SHOB (archive)"
Bonjour.
j ai un projet sur le réaménagement du rez de chaussé de mon habitation .un permis accepte en 1995 avec une shob a 300 m2 et une shon a 142 m2 .actuellement j habite a l étage de cette construction mais je souhaite habite au rdc . j accède au rdc par un escalier intérieur .j ai déposé une dp pour de modification de façade .mais la mairie me dit que je change la destination de cette surface et que je crée de la surface de plancher car cest une annexe alors que que le rdc fait partie de la construction ce n est pas une annexe je m en set depuis des annee comme cellier rangement et salle de jeux .j ai déjà paye la TA pour ces surface comment je peux prouve a la mairie que c est pas une annexe .la shob est elle la surface plancher .
je vous remercie de votre reponse
cordialement
Eric
Bonjour Eric,
Je pense que votre problématique initiale vient du fait que votre dossier devait n’être pas suffisamment clair ou explicatif.
Il aurait été préférable de missionner un architecte afin que le dossier défende vos intérêts plutôt que le contraire.
La problématique maintenant est que la mairie ne va pas revenir sur ces dires et campera sur sa position pour ne pas passer pour une « courge ».
Donc pour tenter de régler cela le plus clairement possible, je vous conseillerais de missionner un architecte afin qu’il prenne connaissance des lieux, vous conseille et voire vous apporte une solution ou même que vous lui confiez une mission de réalisation de la demande.
bonjour
j ai fais un sous sol de 1,60 hauteur
pendant la construction de ma maison
mais celui ci n’était pas prévu donc pas déclarer
que dois je faire
car le maire me demande de le comblé pour qu il fasse 60CM
pas plus
merci
Bonjour Louis,
Il est étrange que la mairie vous demande cela.
L’a-t-elle fait officiellement par courrier en accusé de réception ?
Est-ce un constat d’infraction qui a été dressé ?
Quel est le motif réel de cette demande ?
Le PLU interdit-il ce type de pratique ?
Il vous faut déjà avoir les réponses à ces questions pour déterminer ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire.