Surfaces · Archive · Avant 2012

Méthode de calcul de la SHON : la règle d'avant 2012

Cette page décrit la méthode de calcul de la SHON, en vigueur jusqu'au 29 février 2012.

Elle sert à comprendre un ancien permis. Pour un projet actuel, utilisez la surface de plancher.

2étapes

SHOBla base

2012fin de la SHON

« Si un document vous parle encore de SHON ou de SHOB pour un projet neuf, il est périmé. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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01 À quoi elle servait

À quoi servait la SHON ?

La SHON servait à calculer les taxes d'urbanisme de l'époque : TLE, taxe pour les CAUE, taxe des espaces naturels sensibles. Elle servait aussi à vérifier le COS et le plafond légal de densité. Tous ces dispositifs ont disparu. Voyez les taxes d'aujourd'hui.

02 La méthode

Comment se calculait la SHON ?

On calculait la SHOB : la somme des planchers de chaque niveau, mesurés à l'extérieur des murs. Voir le calcul de la SHOB.
On en déduisait les surfaces non habitables : combles et sous-sols non aménageables, toitures-terrasses, balcons, loggias, garages. Voir les déductions.
On appliquait un forfait de 5 % pour l'isolation des logements.

Un exemple chiffré figure dans l'exemple de calcul de la SHON.

03 Aujourd'hui

Quelle surface utiliser aujourd'hui ?

Aujourd'hui, c'est la surface de plancher qui compte. Elle se mesure au nu intérieur des façades. Elle a remplacé la SHOB et la SHON le 1^er mars 2012.

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04 Questions

Vos questions sur la SHON et la SHOB

La SHON et la SHOB existent-elles encore ?

Non. Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher les remplace pour les autorisations d'urbanisme.

Quelle surface indiquer sur mon permis ?

La surface de plancher et l'emprise au sol.

05 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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