Surfaces · Archive · Avant 2012

Ce qui ne comptait pas dans la SHOB : la règle d'avant 2012

Cette page liste ce qui était exclu de la SHOB, avant la réforme de 2012.

Pour un projet actuel, ce sont les déductions de la surface de plancher qui s'appliquent.

R112-2ancien article
5 %forfait isolation
2012fin de la SHOB
« Si un document vous parle encore de SHON ou de SHOB pour un projet neuf, il est périmé. »
Pascal Camliti, architecte DPLG

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01 Les exclusions

Qu'est-ce qui était exclu de la SHOB ?

  • Les ouvrages sans plancher : pylônes, canalisations, citernes, silos.
  • Les auvents qui ne sont qu'une avancée de toiture.
  • Les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée.
  • Les éléments de modénature : acrotères, bandeaux, corniches, marquises.
  • Les vides : trémies d'escalier, d'ascenseur, de monte-charge.
  • Les marches d'escalier, les cabines d'ascenseur, les rampes d'accès.

Le niveau inférieur sur lequel reposait un escalier ou une rampe restait compté.

02 Vers la SHON

Que déduisait-on ensuite pour la SHON ?

De la SHOB, on déduisait les combles et sous-sols non aménageables, les toitures-terrasses, balcons et loggias, les surfaces de stationnement, puis 5 % pour l'isolation des logements. Voir la méthode de calcul de la SHON.

03 Aujourd'hui

Quelles déductions s'appliquent aujourd'hui ?

Aujourd'hui, c'est la surface de plancher qui compte. Elle se mesure au nu intérieur des façades. Elle a remplacé la SHOB et la SHON le 1er mars 2012.

Les huit déductions de l'article R111-22 du Code de l'urbanisme sont détaillées dans ma page surface de plancher.

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04 Questions

Vos questions sur la SHON et la SHOB

La SHON et la SHOB existent-elles encore ?

Non. Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher les remplace pour les autorisations d'urbanisme.

Quelle surface indiquer sur mon permis ?

La surface de plancher et l'emprise au sol.

05 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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