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Acquérir un logement neuf dans les grandes métropoles

Dans les grandes villes, les prix du neuf découragent beaucoup de ménages.

Plusieurs dispositifs rendent pourtant la propriété accessible. Voici les principaux.

5modes d’accession

5,5 %TVA réduite sous conditions

2024fin du dispositif Pinel

« L’architecte n’a rien à vous vendre. C’est ce qui rend son avis neutre. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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01 Accession maîtrisée

L’accession maîtrisée

L’accession maîtrisée permet d’acheter des biens immobiliers neufs sous le prix du marché. Elle vise les ménages aux revenus modestes ou moyens. Elle est proposée par les collectivités et certains promoteurs. Exemple à Toulouse : les détails de l’Accession Maîtrisée.

des prix inférieurs au marché ;
des quartiers recherchés ;
des logements aux normes actuelles.

En contrepartie : plafonds de revenus, offre limitée, clauses anti-spéculatives à la revente.

02 Les aides

Les autres leviers

Le prêt à taux zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants sous plafonds de ressources. Il finance une partie de l’achat d’un logement neuf.
La TVA réduite à 5,5 % : dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et à leurs abords, sous conditions.
Le bail réel solidaire : vous achetez le logement, un organisme foncier garde le terrain. Le prix baisse fortement.
Les coopératives d’habitants : les futurs résidents conçoivent et financent ensemble.
Le logement social à l’achat : prix abordables, critères stricts.

La réduction d’impôt Pinel pour l’investissement locatif a pris fin le 31 décembre 2024.

03 Comparer

Tableau comparatif

Mode	Avantages	Limites
Accession maîtrisée	Prix réduits, bons emplacements	Plafonds de revenus, revente encadrée
PTZ	Aucun intérêt à payer	Primo-accédants, plafonds de ressources
Bail réel solidaire	Prix très bas	Terrain non acquis, revente encadrée
Coopérative d’habitants	Projet partagé, prix contenus	Engagement long, décisions collectives
Logement social à l’achat	Prix très abordables	Critères stricts, offre variable

04 L’ancien

Et l’ancien à rénover ?

Autre piste : acheter des biens à rénover et à réagencer, moins chers car ils demandent des travaux. Faites-vous conseiller par un architecte : il n’a rien à vous vendre, son regard reste neutre.

05 Questions

Vos questions

Le PTZ est-il cumulable avec l’accession maîtrisée ?

Souvent oui, si vous remplissez les conditions de chacun. Vérifiez auprès de votre banque ou d’une agence départementale d’information sur le logement (ADIL).

06 Pour aller plus loin