Comme pour quasiment toutes les villes de France, les PLU ou PLUi prennent leurs places dans les règles de constructions.
Si vous souhaitez des informations sur divers PLU de communes autour de chez vous, il vous suffit de me contacter av-fin que je vous éclaire.
Voyons aujourd’hui le PLU ville de Marseille et quelques solutions pour vous y retrouver.
Petit rappel, si vous vous sentez perdu, posez moi vos questions en bas de page.
Vous trouverez ci-dessous le règlement du PLU de la ville de Marseille
Vous pourrez également télécharger les différentes planches déterminant les zones du PLU de Marseille
et son règlement, nous y répondrons et vous éclairerons.
La ville de Marseille, c’est doté d’un site interactif pour connaitre la réglementation applicable à votre parcelle. Le lien vers cette application vous permettra de connaitre toutes les informations sur la zone applicable au PLU de Marseille. suivez le guide!
Voici le lien pour consulter la carte interactive du PLU de Marseille
Soyez vigilant. Ne vous trompez pas de réglementation.
POUR TOUS les DOCUMENTS GRAPHIQUES, il est important que vous vous reportiez au site de la communauté Urbaine de Marseille.
| N.B. : Les documents ci-dessous pouvant être en cours de modification, nous vous invitons à contacter la Direction de l’Urbanisme de la Communauté urbaine pour valider les informations délivrées ou pour obtenir plus de renseignements. | |||
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des planches du PLU de Marseille.
Accédez aux planches A du Plan Local d’Urbanisme de Marseille
Si vous connaissez la planche B du PLU de Marseille, vous pouvez la télécharge en procédant comme suit :
Les planches de Zonage C du plan local d’urbanisme de la cité phocéenne sont au nombre de 2, Il suffit donc d’accéder aux liens ci-dessous :
Planche C1 du PLU de Marseille
Planche C2 du PLU de Marseille
Le plan de zonage du PLU de Marseille est donc découpé en 3 grandes zones comme vous avez pu le constater, mais il ne faut pas oublier la loi Littoral. Voici donc la planche de la Loi LITTORAL.
Sachez garder en tête qu’il vous faut vous assurer que la dernière version en vigueur et opposable aux tiers doit être la seule version sur laquelle vous devez vous baser pour réaliser vos projets sur Marseille.
Pour ne pas commettre d’erreur, il vous faut vous référer à la date de la version approuvée comme vous pouvez le voir ci-dessous.
Je vous précise ceci, car il en va de même concernant le plan de zonage du PLU de la ville de Marseille.
Les zones du plan local d’urbanisme peuvent varier selon la zone ou partie de parcelle.
Donc ne soyez pas dupe, lisez bien et ne vous trompez pas.
Une carte interactive a été mise en ligne pour vous aider à lire le PLU de Marseille.
Nous vous préparons une nouvelle Vidéo pour vous présenter le nouveau processus.
Si vous n’arrivez pas à trouver l’information clairement, consultez nous via notre BLOG Architecte-PACA.com
Le PLU DE MARSEILLE est désormais accessible sur le site GEOPORTAIL : -https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/
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Bonjour,
Je vais acheter un bien dans une zone UBt2. Pourriez-vous m'indiquer si je peux agrandir ce bien? Et dans quelles conditions? Est ce que je peux me coller au mur me séparant du voisin? Une déclaration préalable suffit-elle même si mon agrandissement dépasse les 20m²?
Je vous remercie.
André
Bonjour,
Ce que vous demandez est une mission d'étude de faisabilité architecturale.
Vous pouvez nous déposer une demande de devis, nous vous répondrons avec plaisir dès la mission contractualisée.
Voici le lien pour accéder à la demande de devis : Je demande mon devis d'architecte
En Zone UP 2B en cas de détachement de parcelle suite à la visite des pompiers est elle nécessaire impérative ou facultative pour justifier la nécessité d’une aire de retournement dans un impasse privé où sont implantés une douzaine de villas
Bonjour Pierre,
Les accès et retournements pompiers sont des exigences de dimensionnements délivrés lors des autorisations administratives.
Cela ne dépend pas du zonage vis à vis du PLU, mais d'un point de vue sécuritaire.
Quel est le souci, pourriez-vous préciser d’où vient ce questionnement ?
Bonjour,
J'habite dans une copropriété sur le boulevard Chave, au premier étage.
Il y a un jardin à l'arrière, qui appartient au propriétaire de l'appartement se trouvant au sous-sol. Jusqu'à hier, il y avait deux arbres superbes, un accacia et un amandier, l'accacia étant l'arbre le plus haut de toute la partie intérieure du pâté de maisons.
Sans aucun affichage préalable, le propriétaire a fait abattre hier les deux arbres.
N'y a -t-il aucun règlement contraignant un propriétaire à prendre en compte le bien-être des autres habitants?
Ne doit-il pas demander une autorisation à la mairie?
Informer le syndic?
Est-ce qu'il y a des zones protégées dans le plan d'urbanisme de Marseille?
Je vous serais vraiment très reconnaissante de m'aider à trouver ses informations,
Cordialement,
Muriel
Bonjour Muriel,
Pour vous répondre très clairement, il faudrait étudier les actes et le règlement de copropriété, car selon la rédaction, cela peut changer beaucoup de choses.
Dans tous les cas, vous pouvez solliciter par LRAR le syndic de copropriété pour lui demander des précisions quant à la situation légale de la chose.
Et vous pouvez aussi aller chez le syndic lire tous les documents pour en tirer les conclusions qui conviennent.
Si le propriétaire est en pleine propriété et si il n'est fait nulle part mention de quoi que ce soit interdisant ce que fait votre voisin alors, c'est autorisé.
Ensuite, il serait aussi possible de vérifier si sur le PLUi de Marseille, les arbres en question n'étaient pas classés ou répertoriés comme arbres à caractère devant être protégé.
Si cela est le cas, alors le voisin serait dans l'illégalité d'avoir abattu ceux-ci.
J'espère avoir pu vous éclairer sur la démarche à suivre.