Budget
Budget travaux : le définir en trois étapes
Le budget travaux est le point sensible de tout projet. Il faut partir sur de bonnes bases.
Voici la méthode que j’utilise avec mes clients.
« Mieux vaut une personne qui sait que dix qui cherchent. »Pascal Camliti, architecte DPLG
Demander une faisabilité Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre projet ? Posez-la ici.
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication. Votre adresse e-mail n'est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Cadrer
1. Cadrer le projet
Cadrer, c’est définir les contours de ce que vous voulez faire. Dans mon métier, on appelle cela « définir un programme ». Sans programme, impossible de fixer un budget précis.
L’erreur la plus courante ? Prévoir trop de travaux sans savoir si le budget suivra.
Prenez une feuille. Écrivez toutes vos envies. Écrivez aussi tout ce que vous ne voulez pas. Puis cochez vos priorités. Comptez les croix : vous obtenez vos exigences majeures. Il faudra de toute façon faire des choix.
Laissez reposer. Relisez plusieurs fois. Vos choix évoluent ou se figent. Si vous n’arrivez pas à passer ce cap, la partie travaux sera encore plus difficile.
Quand je travaille avec un couple, je demande à chacun de faire l’exercice de son côté. Les attentes divergent parfois beaucoup. Cela me permet de répondre aux besoins de chacun.
02 Prestations
2. Définir le niveau de prestation
Le niveau de prestation, c’est la qualité des matériaux, des équipements et du matériel. Un robinet d’entrée de gamme et un robinet haut de gamme n’ont pas le même prix. Ce choix pèse lourd dans le budget final.
Vous pouvez vous faire plaisir avec un budget pondéré. Certains équipements de grande distribution sont de bonne facture. Restez sur des marques reconnues. En bâtiment, l’obsolescence coûte très cher.
Le niveau d’équipement fait varier le budget
03 Le plan
Mettre le projet en plan
Votre liste doit ensuite prendre forme. Il faut passer par la réalisation d’un plan et d’un quantitatif. Sur le plan, vous prenez conscience des espaces.
Ce plan sert de base aux entreprises. Pour comparer des devis, chaque entreprise doit recevoir les mêmes informations. C’est vital. Des sites comme Prix pose vous aident à comparer des devis d’entreprises.
04 Faire soi-même
3. Faire une partie des travaux soi-même ?
Au départ, tout est neuf et tout est beau. Ensuite, cela se complique. Avant de vous lancer, mesurez vos limites et celles de votre entourage.
Faire soi-même fait parfois exploser le budget au lieu de le réduire. Par méconnaissance technique. Par envie d’aller vite. Dans le bâtiment, vitesse et précipitation n’amènent que des soucis.
Le temps a aussi un coût. La banque n’aime pas les chantiers qui traînent, surtout avec un prêt relais. La famille vit mal les travaux qui s’éternisent.
Les tutoriels en ligne aident (j’en fais aussi). Une erreur coûte pourtant cher. Investir, c’est parfois savoir déléguer pour profiter d’autre chose.
Vos questions sont les bienvenues dans les commentaires.
Demander un devis
05 Questions
Vos questions sur le budget
Faut-il prévoir une marge pour les imprévus ?
Oui. En rénovation, je conseille de garder une réserve d’environ 10 % du montant des travaux.
Un architecte peut-il m’aider à fixer mon budget ?
Oui. Parlez-en dès la visite conseil (90 € TTC près de Rabastens) ou lors de l’étude de faisabilité (à partir de 950 € TTC).
06 Pour aller plus loin
Les pages de cette rubrique
Un budget réaliste dès le départ
Parlez budget dès le premier rendez-vous. C’est la base d’un projet réussi.
Une question sur ce sujet ? Posez-la dans le cadre en haut de page : je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication.
Posez votre question
Répondre à 2 "Budget travaux maison"
Bonjour
J’envisage d’acheter un terrain a Marseille en zone UR2 afin de faire construire une maison de ville en rdc + 2 (avec 2 appartements un au dessus de l’autre) mais j’ai un doute sur la hauteur qu’il serait possible de réaliser.
Sur le règlement du PLU je lis que la hauteur maxi de 12 m, cependant :
la maison attenante d’un coté a une hauteur de 1 rdc
la maison d’en face a une hauteur d’environ 1 rdc + 1 etage
et une autre plus loin qui est plus recente a une hauteur de 1 rdc + 2 etages
Pourriez vous me dire quelle est la regle dans ce cas la ?
Cordialement
Gilbert
Bonjour Gilbert,
La constructibilité d’un terrain s’étudie sur plusieurs axes et la hauteur est définit dans l’article 7 du PLU, mais il ne faut pas seulement prendre en compte cela.
Il vous faut savoir si vous pouvez réaliser des stationnements sur la parcelle permettant de créer plus de surface, ensuite si cela est possible, vous pouvez vérifier les reculs aux limites et vues liées au Code civil.
Ensuite si tout corrèle toujours, alors (pas besoin de calculer l’emprise au sol si cela est une simple surélévation de l’existant) lisez bien les distances liées aux voies, car cela va créer le gabarit constructible.
Tout est question de croisements de règles pour définir si vous pouvez ou non créer, 1,2 ou 0 étage….
Si vous le souhaitez nous proposons des missions de conseils sur ce type de questions particulières, vous pouvez ainsi obtenir des réponses précises liées au bien concerné.