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Extension de maison : maîtriser le prix au m²
Avant d'agrandir, tout le monde pense au prix. Mais un prix au m² annoncé sans esquisse ne vaut rien.
Je vous donne ma méthode pour l'estimer et éviter qu'il ne s'envole.
« Un prix au m² annoncé sans esquisse est au mieux approximatif, au pire dangereux. »Pascal Camliti, architecte DPLG
Vous voulez savoir ce que votre extension coûtera ? Je l'étudie avec vous. Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur le prix de votre extension ? Posez-la en bas de page. Je vous réponds.
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication. Votre adresse e-mail n'est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Les bases
Par où commencer pour chiffrer une extension ?
Il faut une base de travail fiable. Trois documents sont indispensables :
- un plan de géomètre avec la topographie (pas un plan cadastral) ;
- un relevé précis de l'existant ;
- les règles d'urbanisme du terrain.
Un premier avis sur place évite souvent les mauvaises surprises.
Le prix au m² dépend d'abord du projet.
02 Le géomètre
Pourquoi un plan de géomètre ?
Pour vous protéger d'un recours contre votre permis. Certains déposent des recours pour négocier leur retrait contre de l'argent. Un plan de géomètre précis rend votre dossier solide.
Demandez un relevé topographique, avec les hauteurs des constructions existantes et les héberges des voisins.
Un plan de géomètre sur un terrain nu.
Un plan de géomètre avec l'existant.
03 Les contraintes
Qu'est-ce qui fait grimper le prix au m² ?
- La position des réseaux : eau, assainissement, électricité, télécom.
- Les pathologies de l'existant, comme des fissures.
- Les fondations existantes.
- Les vues des voisins.
- L'eau de ruissellement.
- Le parcours du soleil.
Et surtout l'accès au chantier. Porter les matériaux à dos d'homme depuis la rue ne coûte pas la même chose qu'une livraison par camion-grue au pied de l'ouvrage. C'est un facteur multiplicateur.
Ces points comptent pour toute extension : latérale, par surélévation ou en transformant un garage.
04 La technique
Quelle technique constructive pour une extension ?
Le prix dépend du type d'extension : de plain-pied, adossée, en étage, en surélévation. Et surtout de la liaison avec l'existant. Un volume léger, posé à côté, coûte moins qu'une surélévation qui remplace la toiture et charge les murs.
- L'ossature bois convient aux configurations complexes : légère, facile à manipuler.
- En rez-de-jardin accessible, la brique, le bloc béton ou le bois en panneaux préfabriqués fonctionnent bien.
Pensez aussi aux exigences thermiques selon la surface ajoutée. Voir extension et réglementation thermique.
L'étude de faisabilité sert justement à trouver le meilleur rapport qualité-prix. Si l'extension est trop complexe, il est parfois plus judicieux de réorganiser l'existant.
Je compare plusieurs options pour votre extension.
05 Le calcul
Comment calculer le prix au m² de votre extension ?
Partez de votre enveloppe, fixée avec votre banquier. Divisez-la par la surface souhaitée. Par exemple, 80 000 € TTC pour 70 m² donnent environ 1 140 € TTC/m².
Comparez ensuite ce ratio à la réalité. En 2016, j'observais des extensions prêtes à habiter entre 1 000 et 2 200 € TTC/m². Les coûts de construction ont fortement augmenté depuis. Un tel ratio est aujourd'hui très difficile à tenir sans beaucoup de travaux faits soi-même.
Si l'écart est trop grand : réduisez la surface ou augmentez le budget. Seule une esquisse chiffrée par des entreprises vous donnera un prix fiable. Voir aussi le budget travaux.
Pour comparer avec le neuf, des sites spécialisés publient le prix d'un logement neuf en région PACA.
06 Questions
Vos questions sur le prix d'une extension
Quel est le prix au m² d'une extension ?
Il varie énormément selon l'accès, la technique et la liaison avec l'existant. Seule une esquisse chiffrée donne un prix fiable.
Une surélévation coûte-t-elle plus cher ?
Souvent oui : il faut vérifier que les murs supportent la charge et refaire la toiture.
Faut-il un géomètre pour une extension ?
C'est fortement conseillé. Le cadastre n'est pas fiable pour les distances aux limites.
07 Pour aller plus loin
Pour aller plus loin
Votre extension, chiffrée sérieusement
Je dessine l'esquisse et je la fais chiffrer avant le permis. Étude de faisabilité à partir de 950 € TTC.
Une question sur le prix de votre extension ? Écrivez-la ci-dessous. Je lis et je réponds à chaque message. Posez-la dans le cadre en haut de page : je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication.
Posez votre question
Répondre à 6 "Prix au m² d’une extension de maison"
comment dois je proceder au calcul en metre carre d,une ancienne maison
Bonjour,
La surface d’une maison existante se calcul en surface dite habitable et surface dite de plancher des construction.
Les deux sont liées. Vous trouverez en lien des explications précises.
Si celles-ci ne sont pas suffisantes, n’hésitez pas à revenir ici nous poser vos questions.
Mon architecte me propose un prix au m2 pour mon projet d’extension de 3100 euros le m2 pour 95 m2 d’agrandissement.
Je trouve cela exorbitant . Qu’en pensez vous ?
Bonjour,
Il n’est pas possible de vous répondre ainsi, car trop de données sont à prendre en compte.
Est-ce que le terrain est difficile d’accès ?
La maison existante est-elle ancienne et nécessite-t-elle de large renfort pour cette extension ?
L’extension est-elle une surélévation ou est-ce une simple extension latérale ?
Le terrain est-il plat ou pentu ?
Quel est l’objectif de confort thermique visé ?
Etc… etc… je pourrais vous poser 10 000 questions ainsi.
Si le budget est très important, il faut peut-être penser à revoir le projet, le niveau de prestation ou simplement réduire la surface.
Dans tous les cas, il faut discuter avec votre architecte pour que tout avance dans le bon sens.
Si la communication ne passe pas ou si vous n’arrivez pas à être en confiance avec lui, écrivez le lui afin qu’il vous réponde en ce sens.
C’est extrêmement clair. La confiance est la clef de voûte, si vous n’avez pas confiance en lui. Dites le lui, cela sera mieux pour tout le monde (vous et lui).
Sur ces bases, vous pourrez chacun de votre côté décider ce qu’il y a lieu de faire.
Espérant avoir pu vous éclairer.
Bonjour
Votre article est très intéressant en effet merci beaucoup.
J’ai quand même une question : le prix au m2 est calculé sur la surface habitable ou sur la surface hors tout de la construction ?
Merci d’avance
Laurent
Bonsoir,
En règle général, nous calculons en fonction de la surface de plancher qui est liée à la surface taxable.