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Étude de faisabilité d'architecte : savoir ce que vous pouvez construire, avant de vous engager

Une étude de faisabilité répond à une question simple : votre projet est-il possible, sur ce terrain ou dans ce bâtiment, et pour quel budget ? L'architecte analyse le lieu et les règles d'urbanisme, dessine une esquisse avec des vues 3D et chiffre les travaux. Vous décidez ensuite, en connaissance de cause : acheter, renoncer, diviser ou lancer le permis.

Je suis architecte depuis 2000. Je réalise ces études pour des particuliers avant un achat, une extension ou la transformation d'un bâtiment ancien.

Vous saurez ce que contient l'étude, ce qu'il faut me fournir, combien elle coûte et en combien de temps elle se fait.

5 étapesdu relevé du lieu à l'estimation des travaux

950 €TTC la journée, au minimum : un forfait au nombre de jours

3 semainesau minimum pour un projet assez simple

1 décisionprise sur des plans et des prix, plus sur une intuition

Vue 3D d'une étude de faisabilité à Venelles (13) : avant d'investir, le client voit le projet que le terrain permet.

« Dans un dossier complexe, Mr Pascal CAMLITI a démontré tout son professionnalisme d'architecte, a été à l'écoute de mes problèmes et m'a évité d'engager des sommes importantes. »

★★★★★ Joël M., avis Google

Commençons par une visite sur place : en une heure, je vous dis si votre projet mérite une étude de faisabilité, et ce qu'elle doit vérifier. Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.

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Une question sur votre projet ? Posez-la ici

Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication, et votre adresse e-mail n'est jamais affichée.

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01 L'essentiel

À quoi sert une étude de faisabilité, et quand la demander ?

Elle sert à décider avant de dépenser. Demandez-la quand un engagement lourd approche : l'achat d'un terrain ou d'une maison, une division de parcelle, la transformation d'un bâtiment, un programme de plusieurs pièces ou bâtiments. Elle vous dit ce que le PLU autorise, ce que le lieu permet vraiment, et ce que coûteront les travaux.

Dans le jargon, on dit « la faisab ». C'est la première phase d'un projet d'architecte, avant le permis de construire. Elle se distingue de la visite conseil, plus courte, qui donne un premier avis oral sur place. Souvent, la visite conseil vient d'abord : elle dit si une étude complète vaut la peine.

	Visite conseil	Étude de faisabilité	Permis de construire
Votre question	« Mon idée tient-elle debout ? »	« Que puis-je construire, et pour combien ? »	« Comment obtenir l'autorisation ? »
Ce que vous recevez	Un avis oral, sur place	Une esquisse, des vues 3D et une estimation des travaux	Le dossier complet, déposé en mairie
Durée	1 heure environ	3 semaines au minimum	Plusieurs semaines, puis l'instruction
Prix	À partir de 90 € TTC	À partir de 950 € TTC la journée	Selon le projet

Visite conseil ou étude de faisabilité ?

Répondez aux questions, une à une.

Avez-vous un terrain ou un bien précis en vue ?

02 Le contenu

Que contient une étude de faisabilité : les 5 étapes

L'étude suit cinq étapes : le relevé du lieu, sa saisie numérique, l'analyse administrative, la conception avec vues 3D, puis l'estimation financière. Vous recevez des plans de niveaux, des perspectives qui montrent le volume du projet, et un estimatif des travaux selon le niveau de prestation choisi.

Le relevé d'état des lieux. Je visite, je mesure et je photographie. Pour un bâtiment existant, je relève les plans s'ils n'existent pas. Je mesure au laser, au mètre ruban et au scanner 3D.
La saisie numérique. Le relevé, ou un plan d'architecte existant, est redessiné en maquette numérique. C'est la base fiable de tout ce qui suit.
L'analyse administrative. PLU, servitudes, secteur des Bâtiments de France, zone inondable, règlement de lotissement : je liste ce qui autorise le projet et ce qui le bloque.
La conception et les vues 3D. Une esquisse traduit votre programme : plans de niveaux et perspectives pour juger les volumes, la lumière, l'insertion dans le site.
L'estimation financière. Je chiffre les travaux selon le niveau de prestation que vous visez. Quand c'est utile, je fais chiffrer l'esquisse par des entreprises, lot par lot : ce sont les prix du marché d'aujourd'hui, pas un ratio au m².

Les études thermiques et de structure ne font pas partie de l'étude de faisabilité. Elles viennent après, quand le projet est arrêté. Si un point technique est décisif, par exemple un plancher à renforcer, je vous le signale et je vous dis quel spécialiste consulter.

Ce que vous avez entre les mains à la fin

Pour décider

Ce que les règles autorisent, point par point
Les facteurs bloquants, s'il y en a
Une estimation des travaux réaliste

Pour la suite

Une esquisse en plans et en 3D
Une base numérique réutilisée pour le permis
La liste des études complémentaires utiles

Planche d'étude de faisabilité d'architecte : plans de niveaux, plan de masse et vues 3D d'une villa avec piscine

03 Préparer l'étude

Quels documents fournir à l'architecte pour une étude juste ?

Fournissez tout ce qui décrit le terrain et le bâti : le plan du géomètre avec les altitudes, les plans des bâtiments existants, les actes notariés et, surtout, dites si le bien est dans un lotissement, même ancien. Sans ces pièces, l'étude repose sur des hypothèses, et une hypothèse fausse peut tout remettre en cause.

Document	Pourquoi il compte	Si vous ne l'avez pas
Plan topographique du géomètre, avec les points d'altitude	Les hauteurs autorisées se mesurent depuis le terrain naturel. Une pente change tout	Je vous indique quel relevé commander
Plans des bâtiments existants	Ils fixent ce qui peut être conservé, transformé ou démoli	Je réalise le relevé d'état des lieux, chiffré à part
Actes notariés du bien	Servitudes de passage, de vue, de réseaux : elles limitent l'implantation	Votre notaire, ou celui du vendeur, peut vous les transmettre
Cahier des charges ou règlement de lotissement	Il peut ajouter ses propres règles à celles du PLU	Demandez-le au notaire, même si le lotissement est ancien
Votre programme et votre budget	Nombre de pièces, usages, niveau de finition : c'est ce que l'esquisse doit traduire	Nous le construisons ensemble lors du premier échange

Pour une construction neuve, je demande aussi une étude de sol et un bornage par un géomètre avant de déposer le permis. Ils ne sont pas toujours nécessaires au stade de la faisabilité, mais mieux vaut les prévoir dans votre calendrier.

04 Prix et délai

Combien coûte une étude de faisabilité, et en combien de temps ?

Je travaille au forfait journalier : à partir de 950 € TTC la journée. Le nombre de journées dépend de nombreux critères, et surtout de l'ampleur du projet. Comptez 3 semaines au minimum entre la commande et la remise de l'étude pour un projet assez simple. Le prix total et le délai figurent dans le devis, avant tout engagement.

Ce qui fait varier le nombre de journées	Exemple
La surface et le nombre de bâtiments	Une maison de ville, ou un domaine avec dépendances
L'existant à relever	Plans fournis, ou relevé complet sur place
Les contraintes réglementaires	Secteur des Bâtiments de France, zone inondable, lotissement
Le nombre de variantes à étudier	Une seule hypothèse, ou plusieurs scénarios à comparer
La précision du chiffrage	Estimation de l'architecte, ou prix demandés aux entreprises

Le forfait est fixé avant de commencer. Le paiement peut être fractionné par étape. Si le projet se poursuit, la base numérique de l'étude est réutilisée pour le permis de construire : le travail n'est pas perdu.

Ne comprimez pas ce délai. Un projet mal étudié coûte plus cher qu'une étude : je laisse au moins 3 mois entre la signature de la mission et le dépôt du permis. Les études bâclées, sous la pression d'un vendeur ou d'un intermédiaire pressé, sont l'une des premières causes de budgets dépassés.

Infographie de la méthode en 5 étapes avant le permis de construire : budget en fourchette, études préalables, esquisse, devis par grands lots, validation des prix

05 Sur le terrain

Trois études de faisabilité, trois questions différentes

Chaque étude part d'une question précise. Voici trois cas réels : une surélévation en secteur protégé, la transformation d'un domaine, un investissement locatif. Les clients ne sont pas nommés.

Montauban (82) · Secteur des Bâtiments de FranceUne altana sur une maison de villeLa question : peut-on ajouter une pièce en terrasse couverte sur le toit, en plein centre ancien ? J'ai numérisé le plan existant, dessiné l'esquisse, puis fait chiffrer les travaux par des entreprises, lot par lot. Comme le secteur est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, l'étape suivante est un certificat d'urbanisme opérationnel : il sécurise l'accueil du projet avant de déposer le permis.

Tarn (81) · Bâti ancien et extérieursLe réagencement d'un domaine de 600 m²La question : comment réorganiser un bâti existant d'environ 600 m², et y ajouter un pool house avec piscine et espace barbecue ? L'étude a suivi les 5 étapes : relevé, saisie numérique, analyse administrative, conception avec vues 3D, estimation financière. Le permis de construire est la suite logique.

Venelles (13) · Investissement locatifCombien de logements sur ce terrain ?La question : quel projet locatif une parcelle d'environ 4 464 m² permet-elle, au regard du PLU ? L'étude a proposé une division en cinq lots, avec voirie et espaces verts communs, puis une vue 3D des maisons. L'investisseur a décidé sur ces documents.

Plan de masse d'une étude de faisabilité à Venelles : parcelle de 4 464 m² divisée en cinq lots, voirie et espaces verts communs

06 Avant d'acheter

Faire une étude de faisabilité avant d'acheter : comment s'organiser ?

Protégez-vous par une condition suspensive dans le compromis : l'obtention d'un permis, ou d'un certificat d'urbanisme opérationnel, pour votre projet. Lancez l'étude dès la signature du compromis : elle vous dit vite si le projet tient, et vous laisse le temps de renoncer sans perdre votre dépôt de garantie.

Avant l'offre : une visite conseil sur place, pour repérer les points bloquants évidents.
Au compromis : une condition suspensive liée à votre projet, rédigée avec le notaire.
Pendant le délai : l'étude de faisabilité, puis, si besoin, un certificat d'urbanisme opérationnel ou le dépôt du permis.
Avant l'acte : une décision prise sur des plans et des prix d'entreprises.

Un vendeur pressé vous dira que c'est inutile, et qu'un voisin a bien construit. Les règles ont pu changer depuis. L'emprise au sol, la hauteur, les reculs et les espaces verts du PLU actuel décident seuls. Le COS, lui, n'existe plus depuis 2014.

07 Pour aller plus loin

Les pages à lire ensuite

Mon offreLa visite conseil sur placeUne heure pour savoir si votre projet mérite une étude.Découvrez la visite → TerrainComment choisir son terrain pour construirePLU, sol, budget, orientation : les points à vérifier avant d'acheter.Lire le guide → MissionLe contrat d'architecte, phase par phaseCe qui vient après l'étude de faisabilité.Lire l'article → UrbanismeCoefficient d'emprise au sol : le calculLa règle qui limite le plus souvent un projet.Lire l'article → BudgetCombien coûte un architecte en rénovationLes tarifs, phase par phase.Lire l'article → TaxesTaxe d'aménagement : le calculLe coût à intégrer dans le budget du projet.Lire le guide → Près de chez vousArchitecte à RabastensMon agence dans le Tarn : visite, permis et suivi de chantier.Voir la page → Près de chez vousArchitecte à GaillacConstruire, agrandir ou rénover dans le Gaillacois.Voir la page → Près de chez vousArchitecte à MontaubanVos projets dans le Tarn-et-Garonne.Voir la page →

Un projet se décide sur des plans et des prix

Avant d'acheter, de diviser ou de transformer, l'étude de faisabilité vous dit ce qui est possible et ce que cela coûtera. Elle évite l'erreur grossière, celle qui coûte bien plus que l'étude elle-même. Commençons par une visite sur place : je vous dis si votre projet mérite une étude complète. Faisons le point.