Projet de maison
Un terrain vous fait rêver. Avant de signer, vérifiez sept points.
Revenez sur place à différentes heures et différents jours. Prenez beaucoup de photos. Emportez une boussole.
« C’est au départ que bon nombre de choses se jouent. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 La méthode
Prenez du recul pour analyser ce que vous avez recueilli sur place. Même si le prix est attractif, prenez le temps de ces contrôles. Sinon vous prenez un risque financier.
Demandez un certificat d’urbanisme. Il vous donnera de nombreuses informations sur les règles applicables.
02 Réseaux
Le coût des raccordements peut freiner votre projet. Plus le câble électrique est long, plus le raccordement coûte cher. Le gaz et le téléphone peuvent demander des chambres de tirage.
S’il existe un réseau public d’assainissement, vous devez vous y raccorder. Les pentes minimales peuvent imposer une autre implantation ou une pompe de relevage coûteuse. Sur place, repérez les plaques d’égout, les poteaux électriques et les piliers téléphoniques.
03 Nuisances
Une nuisance peut transformer votre rêve en cauchemar. Faites votre enquête de voisinage. Les habitants vous raconteront la vie du quartier. Pondérez leurs propos.
Renseignez-vous en mairie ou à la DDT sur les projets de voirie ou d’équipements qui pourraient créer des nuisances futures.
04 Services
Un terrain va souvent avec l’agrandissement de la famille. Un médecin, une pharmacie, une école et quelques commerces dans la commune me semblent un minimum. Faire 30 à 60 km par jour pour le pain a un coût.
05 Accès
Les transports en commun rendent service en cas de panne ou pour l’autonomie des enfants. Regardez aussi l’accès au terrain. Tout le monde n’a pas un 4x4. Un chemin carrossable par tous les temps a un coût.
06 L’eau
Des roseaux ou des saules pleureurs doivent vous mettre la puce à l’oreille. Ils signalent souvent beaucoup d’eau, donc des frais supplémentaires.
Vérifiez si la commune est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Il peut imposer des règles de construction. Le site Géorisques vous donne les risques connus à l’adresse.
Le vendeur doit vous remettre l’état des risques dès la première visite. N’attendez pas la signature de l’acte pour le lire.
07 Roche
Une roche affleurante est une contrainte technique forte. Comme un sol trop sablonneux. Il faudra parfois un brise-roche. Ce coût est difficile à chiffrer à l’avance.
Regardez, photographiez, soulevez les feuillages à l’endroit où vous voulez implanter la maison.
Dans les zones d’argile à risque moyen ou fort, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable (G1) depuis 2020.
08 Orientation
Un beau terrain à flanc de colline qui ne voit le soleil que quatre heures par jour doit vous interroger. Le chauffage coûtera plus cher. La lumière et le soleil sont aussi de bons calmants.
Regardez les terrains voisins constructibles. Une vue sur la vallée perd beaucoup avec un immeuble de deux ou trois niveaux à 3 m de la limite. Lisez le PLU. Prenez rendez-vous avec l’instructeur des permis du secteur. Il pourra vous dire si un permis est en cours d’instruction sur une parcelle voisine.
09 Questions
C’est un document qui indique les règles d’urbanisme, les taxes et les servitudes applicables au terrain. Il fige ces règles pendant 18 mois.
L’étude G1 est obligatoire à la vente d’un terrain constructible situé en zone d’argile à risque moyen ou fort. Le constructeur doit ensuite tenir compte d’une étude adaptée au projet.
Oui. La visite conseil coûte 90 € TTC près de Rabastens et 120 € TTC à Gaillac.
10 Pour aller plus loin
Je vous dis ce que le terrain permet avant que vous ne signiez.
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Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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