Terrain
La surface d’un terrain fonde son prix d’achat. Elle ne dit pourtant pas tout de ce que vous pourrez y construire.
Voici où la trouver. Puis comment évaluer la surface constructible.
« La surface donne le prix. Le PLU donne le potentiel. »Pascal Camliti, architecte DPLG
Demander une faisabilité Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur votre projet ? Posez-la ici.
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication. Votre adresse e-mail n'est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 Où la trouver
02 Constructible
Depuis la loi ALUR de 2014, le coefficient d’occupation des sols (COS) n’existe plus. La surface constructible découle désormais des règles du PLU :
Le croisement de ces règles donne le volume constructible. Un certificat d’urbanisme opérationnel peut confirmer que votre projet est réalisable.
La surface n’est pas tout : il faut étudier d’autres paramètres avant d’acheter.
03 Questions
Non. Elle sert au calcul des impôts. En cas de doute ou de litige, seul un bornage par un géomètre-expert fait foi.
Oui. C’est l’objet de l’étude de faisabilité, à partir de 950 € TTC.
04 Pour aller plus loin
La faisabilité vous dit ce que vous pourrez y construire.
Une question sur ce sujet ? Posez-la dans le cadre en haut de page : je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication.
Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
Demander un devis · 06 61 53 65 75