Projet de maison

Faire construire : comment élaborer son projet ?

Une future construction pose toujours de nombreuses questions.

Voici les trois sujets à régler : les délais, le permis de construire et votre engagement personnel.

2clauses suspensives indispensables

150 m²seuil de l’architecte

3 à 8semaines pour un dossier de permis

« Vitesse et précipitation sont deux mots à bannir dans le bâtiment. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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01 Délais

Déterminer les délais pour construire

La précipitation apporte des risques : oublis, budget mal contrôlé, détails négligés.

Une fois le terrain trouvé, vous signez en général un compromis. Il doit tenir compte de vos délais. Imposez des clauses suspensives :

l’obtention du prêt. Sans elle, vous devriez honorer l’achat même sans financement ;
l’obtention du permis de construire ou de la déclaration préalable. Vous vous assurez ainsi que le terrain permet votre projet.

Il est aussi utile de prévoir :

une étude de sol. Elle fixe la profondeur des fondations. Une fondation spéciale à 12 m ne coûte pas le prix d’une semelle à 80 cm. En zone d’argile à risque moyen ou fort, le vendeur doit fournir l’étude G1 ;
un certificat d’urbanisme d’information. Il fige pendant 18 mois les règles d’urbanisme, les taxes et les servitudes applicables. Seules les règles de sécurité ou de salubrité publique peuvent s’appliquer malgré tout.

02 Permis

Réaliser le permis de construire

Le dossier engage la suite : les autorisations obtenues vous contraindront pendant les travaux. Les contrôles après travaux sont plus fréquents, car beaucoup d’informations du dossier sont déclaratives.

Les intervenants :

le géomètre fournit le plan du terrain : limites, topographie, végétaux, réseaux visibles ;
l’architecte conçoit le projet sur cette base. Il respecte les hauteurs par rapport au terrain naturel et les prospects ;
le géotechnicien vérifie la stabilité du sol.

Sans réseau d’assainissement collectif, le dossier de permis doit contenir l’attestation du SPANC sur votre projet d’assainissement individuel.

Puis-je faire mon permis moi-même ? Oui, si la surface de plancher totale ne dépasse pas 150 m². Au-delà, l’architecte est obligatoire. C’est aussi le cas pour une extension qui porte la maison au-delà de 150 m². Une société (SCI, SARL) doit toujours passer par un architecte.

Combien de temps ? Comptez 3 à 8 semaines pour concevoir une maison de 150 m² et monter le dossier. Moins si votre programme est déjà clair.

03 Engagement

Votre engagement personnel

Voulez-vous vraiment tout gérer vous-même ? Les démarches, les plans, les rendez-vous avec le géomètre, le géotechnicien, le bureau d’études, les entreprises et les concessionnaires de réseaux ? Coordonner tous ces acteurs demande une grande disponibilité et un minimum de vocabulaire technique.

L’autoconstruction est un engagement important. Dessiner est une chose. Construire en est une autre. Elle allonge le chantier et prend tout votre temps libre.

C’est souvent à ce stade qu’on choisit un architecte. Plusieurs types de missions s’adaptent à votre budget.

Une maison bien conçue et bien orientée consomme moins. C’est la base de la conception bioclimatique. Une maison économique n’est pas forcément laide. Une implantation bien pensée allège aussi certains postes du budget.

Réfléchissez à ce que vous avez lu. Demandez-vous si vous vous en sentez capable.

04 Questions

Vos questions

Quelles clauses suspensives prévoir dans le compromis ?

Au minimum l’obtention du prêt et celle du permis de construire. L’étude de sol et le certificat d’urbanisme sont aussi utiles.

Combien coûte un dossier de permis ?

Mon tarif dépend du budget des travaux. Une étude de faisabilité préalable démarre à 950 € TTC.

05 Pour aller plus loin

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