Extérieurs
Piscine : anticipez avant de payer trop cher
Avant la première baignade, il y a des étapes à passer. Surtout si vous dessinez votre maison.
Voici comment éviter les erreurs qui coûtent cher.
« Placez la maison et la piscine en même temps, même si le bassin viendra plus tard. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 L’implantation
1. Positionner la piscine sur le terrain
Une piscine, ce n’est pas un bassin et une plage. Elle a un impact sur tout le terrain. Pendant le dessin de votre plan de maison, positionnez la maison et la piscine en même temps. Même si vous ne la construisez pas tout de suite.
Acheter une piscine facilement en quelques clics est tentant. Anticipez pourtant les contraintes.
L’implantation s’étudie avec l’ombre et le soleil. J’utilise l’application Sun Seeker sur mon téléphone. Elle montre la course du soleil en quelques secondes, avec les ombres des maisons voisines et des arbres.
Positionner une piscine avec la course du soleil
02 La distance
Quelle distance avec la maison ?
Je conseille un recul assez important. En été, la façade chauffe. Personne n’a envie de se prélasser contre un radiateur après un bain frais.
Gardez des espaces verts autour du bassin. Ils s’intègrent aux abords et rafraîchissent l’ensemble.
Construire une piscine avec un architecte
03 Le chantier
2. Préparer le chantier de la piscine
Prévoyez par où passeront les engins, le personnel et les matériaux. Si la piscine arrive après la maison, quelques mois ou quelques années plus tard, personne n’a envie de tout défoncer. Gardez des accès cohérents et une zone de stockage et de manœuvre.
Pensez aussi à :
- positionner les réseaux de raccordement et d’évacuation des eaux ;
- placer des fourreaux en attente vers le local technique, assez loin du bassin pour la sécurité ;
- prévoir la surverse. Trop peu de personnes y pensent.
04 Les règles
Autorisations, taxe et sécurité
- Moins de 10 m² de bassin : aucune formalité, hors secteur protégé.
- De 10 à 100 m² : déclaration préalable, si l’abri éventuel fait moins de 1,80 m.
- Plus de 100 m² ou abri de 1,80 m et plus : permis de construire.
- Taxe d’aménagement : la piscine est taxée sur une valeur forfaitaire de 200 € par m² de bassin.
- Sécurité : une piscine enterrée non close privative doit avoir au moins un dispositif normalisé : barrière, alarme, couverture ou abri.
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05 Questions
Vos questions sur la piscine
À quelle distance de la limite de propriété ?
Le PLU fixe souvent un recul minimal. À défaut, le code civil impose des distances pour les vues. Vérifiez en mairie.
La piscine augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui. Une piscine enterrée est une construction qui augmente la valeur locative cadastrale. Elle doit être déclarée aux impôts.
06 Pour aller plus loin
Pour aller plus loin
Une piscine bien placée
Je l’implante avec la maison, au bon endroit.
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