Surfaces · SHON · Historique
Avant 2012, on estimait la surface habitable d'une maison à partir de sa SHON, avec un ratio d'environ 80 %.
La SHON et le COS ont disparu. Voici ce que valait ce ratio et ce qu'il faut utiliser aujourd'hui.
« Un ratio aide à estimer. Il ne remplace jamais un calcul sur plan. »Pascal Camliti, architecte DPLG
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01 L'ancienne règle
La SHON suivait la circulaire n° 90/80 du 12 novembre 1990. Elle se calculait en trois temps : la SHOB, les déductions des surfaces non habitables, puis un forfait de 5 % pour l'isolation.
Elle servait au permis, au panneau de chantier et aux taxes. Le COS fixait la SHON maximale d'un terrain. Le COS a été supprimé par la loi ALUR en 2014.
Je détaille la méthode dans comment se calculait la SHON.
02 Le ratio
Pour une maison, la surface habitable représentait environ 80 % de la SHON.
Ce ratio dépendait beaucoup de l'épaisseur des murs, de l'escalier et des combles.
03 Aujourd'hui
La surface de plancher se mesure au nu intérieur des façades. Elle est donc plus proche de la surface habitable que ne l'était la SHON. L'écart dépend surtout des cloisons, de l'escalier et des parties sous 1,80 m.
Pour convertir une ancienne SHON, lisez le ratio SHON et surface de plancher.
Je vérifie les surfaces de votre projet avant le permis.
04 Questions
Non. Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher a remplacé la SHON et la SHOB pour les autorisations d'urbanisme.
Pour comparer avec un ancien permis, un ancien COS ou un acte de vente ancien. Pour un nouveau dossier, seule la surface de plancher compte.
La surface de plancher et l'emprise au sol. Plus jamais la SHON.
05 Pour aller plus loin
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Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
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