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Acquérir un Logement Neuf dans les Grandes Métropoles Françaises : Stratégies et Solutions

L’achat d’un logement neuf dans les grandes métropoles françaises représente un défi de taille, surtout dans un contexte où les prix immobiliers connaissent une hausse constante. Heureusement, des solutions existent pour faciliter cette acquisition, parmi lesquelles l’Accession Maîtrisée se distingue. Cet article explore les différentes stratégies permettant d’acquérir un logement neuf dans les grandes villes françaises, en mettant un accent particulier sur l’Accession Maîtrisée comme solution en temps de crise.

-- De : Pascal CAMLITI

Accession Maitrisée pour acheter un bien, les conseils d'un architecte

L’Accession Maîtrisée : Une Solution Clé

Définition et Avantages

L’Accession Maîtrisée, déjà évoquée précédemment, est un dispositif permettant d’acheter des biens immobiliers à des tarifs inférieurs au marché. Ce programme vise principalement les ménages aux revenus modestes ou moyens, offrant une opportunité d’acquisition dans des zones où les prix sont souvent prohibitifs.

Points Forts en Milieu Urbain :

Prix Réduits : Une aubaine dans les métropoles où les tarifs immobiliers sont élevés.
Localisation Stratégique : Accès à des logements dans des zones recherchées.
Qualité de Construction : Respect des normes modernes d’éco-construction et de confort.

Impact en Temps de Crise

En période d’incertitude économique, ce dispositif offre une porte d’entrée plus accessible vers la propriété, réduisant le risque financier pour les acquéreurs et contribuant à la stabilité du marché immobilier urbain.

Autres Stratégies pour l’Acquisition de Logements Neufs

Programmes de Prêts Avantageux

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un prêt sans intérêts pour l’achat de votre première résidence principale.
Prêts Conventionnés : Des prêts avec des conditions favorables négociées avec des établissements financiers.

Dispositifs Fiscaux Incitatifs

Loi Pinel : Réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un bien neuf, sous certaines conditions.
TVA Réduite : Dans certains quartiers, il est possible d’acheter un logement neuf avec une TVA réduite.

Coopératives d’Habitants

Une alternative collaborative où les futurs résidents participent directement à la conception et au financement du projet immobilier.

Participer à des Programmes de Logements Sociaux Neufs

Certains logements sociaux neufs sont disponibles à l’achat, souvent à des prix inférieurs au marché.

Tableau comparatif des différents modes d’accession à la propriété

Voici un tableau comparatif qui met en perspective les détails de l’Accession Maîtrisée avec d’autres modes d’accession à la propriété, en présentant leurs avantages et inconvénients :

Mode d’Accession	Avantages	Inconvénients
Accession Maîtrisée	– Prix inférieurs au marché – Localisation stratégique dans les métropoles – Normes de qualité et d’éco-construction – Favorise l’équité sociale	– Plafond de revenus pour l’éligibilité – Offre limitée de logements disponibles – Potentielles restrictions de revente
Prêt à Taux Zéro (PTZ)	– Pas d’intérêts à payer – Facilite l’accession à la première propriété – Encourage l’achat de logements neufs	– Seulement pour les primo-accédants – Plafonds de ressources – Zones géographiques limitées
Loi Pinel (Investissement Locatif)	– Réduction d’impôt significative – Possibilité de louer le bien – Contribue au développement du parc locatif neuf	– Engagement de location sur plusieurs années – Plafonds de loyers et de ressources des locataires – Risque en cas de vacance locative
Coopératives d’Habitants	– Participation active dans le projet – Prix potentiellement plus bas – Favorise la cohésion sociale et le voisinage	– Nécessité d’un engagement à long terme – Risques financiers en cas d’échec du projet – Processus de décision collectif parfois complexe
Logements Sociaux à l’Achat	– Prix très abordables – Accès facilité pour les ménages à faibles revenus – Contribution à la mixité sociale	– Critères d’éligibilité stricts – Emplacements parfois moins prisés – Qualité et taille des logements variables

L’acquisition d’un logement neuf dans les grandes métropoles françaises est certes complexe, mais des solutions comme l’Accession Maîtrisée, les aides financières, les avantages fiscaux, et les initiatives collaboratives offrent des voies viables et avantageuses.

Ces options permettent non seulement de faciliter l’accès à la propriété en milieu urbain mais contribuent également à l’élaboration d’un paysage immobilier plus inclusif et équilibré.

Après il reste les solutions d’achat de biens à rénover et à réagencer pour bénéficier de meilleures conditions de vies avec des prix abordables car nécessitant des travaux.
Il est donc comme toujours indispensable de missionner un architecte pour obtenir de vrais conseils avisés et non orientés. L’indépendance de l’architecte, n’ayant pas pour but de vous vendre un bien ou une prestation vous assurera un regard neutre.

Choisir la Meilleure Porte de Garage en Alu

Que vous soyez en pleine construction ou en rénovation, le choix de la porte de garage est crucial pour la sécurité, l’esthétique et la fonctionnalité de votre espace.

Dans cet article, je vais vous parler de la durabilité exceptionnelle des portes de garage en aluminium, des dimensions optimales à considérer en fonction de vos besoins, et pourquoi il est préférable de faire appel à un professionnel pour l’installation. Pour vous aider dans votre choix, j’ai inclus un tableau pratique qui résume les dimensions recommandées en fonction du type de véhicule que vous possédez. Que vous ayez une voiture compacte, une grande berline, ou même un véhicule de loisirs, ce tableau vous guidera vers la meilleure décision.

Mon objectif est de rendre ces informations accessibles à tous, même si vous n’êtes pas un professionnel de la construction. Alors, prenez un moment pour découvrir comment choisir la porte de garage en aluminium qui conviendra parfaitement à votre maison. Et n’oubliez pas, si vous avez des questions ou besoin de conseils supplémentaires, l’espace commentaires est là pour vous – je suis toujours heureux de partager mon expertise et de vous aider dans votre projet de construction

-- De : Pascal CAMLITI

En tant qu’architecte passionné par la conception de solutions durables et économiques pour les maisons, je comprends l’importance de chaque détail dans un projet de construction.
Aujourd’hui, je souhaite partager avec vous mes réflexions sur un élément souvent négligé mais crucial dans nos maisons : la porte de garage.
Plus précisément, pourquoi et comment choisir une porte de garage en aluminium.

Après cela reste mon point de vue d’architecte sur les différents projets réalisés en mis en oeuvre.
Sachez qu’étudiez les options comme dans la réalisation des études de faisabilités architecturales accompagnées d’étude de prix, nous abordons (selon le cas et contrat) ces détails.

1. La durabilité des portes de garage en aluminium

La durabilité est un facteur essentiel dans le choix de tout composant de construction. Pour les portes de garage, c’est d’autant plus important. Une porte de garage en aluminium offre plusieurs avantages en termes de longévité :

Résistance aux intempéries : L’aluminium résiste remarquablement bien aux éléments. Que ce soit la pluie, la neige, ou même le sel dans les zones côtières, une porte en aluminium ne rouille pas et ne se dégrade pas facilement.
Entretien facile : Contrairement à d’autres matériaux, l’aluminium ne nécessite pas de traitements fréquents ou coûteux pour maintenir son apparence et sa fonctionnalité.
Légèreté et moins d’usure : L’aluminium est léger, ce qui réduit la pression sur les mécanismes d’ouverture et de fermeture de la porte, prolongeant ainsi leur durée de vie.

2. Les meilleures dimensions pour votre porte de garage en aluminium

La taille de votre porte de garage doit être choisie avec soin. Voici quelques éléments à considérer :

L’espace disponible : Mesurez l’espace dont vous disposez. Une porte trop grande ou trop petite peut être peu pratique et esthétiquement déplaisante.
L’utilisation prévue : Si vous prévoyez de garer des véhicules plus grands, comme des SUV ou des camionnettes, optez pour une porte plus haute et plus large.
Personnalisation : L’aluminium permet une grande flexibilité en termes de personnalisation. Vous pouvez opter pour des dimensions non standard pour correspondre à l’architecture unique de votre maison.

Type de Véhicule	Largeur Minimale (mètres)	Hauteur Minimale (mètres)	Profondeur Minimale (mètres)
Voiture compacte	2.4	2.1	4.8
Berline moyenne	2.6	2.1	5.2
Grande berline	2.8	2.2	5.5
SUV / Camionnette	3.0	2.4	5.8
Véhicule de loisirs (VR)	3.5	3.0	8.0

3. Pourquoi faire installer votre porte de garage en aluminium par un professionnel

Il peut être tentant de tenter une installation soi-même pour économiser de l’argent, mais voici pourquoi je recommande une installation professionnelle :

Expertise technique : Un installateur professionnel saura non seulement choisir la bonne porte, mais aussi s’assurer qu’elle est parfaitement alignée et sécurisée.

Sécurité : Les portes de garage sont lourdes et leur installation implique des risques. Les professionnels disposent de l’équipement et de l’expertise nécessaires pour éviter les accidents.

Garantie : Souvent, faire installer votre porte par un professionnel vous donne accès à une garantie, vous offrant une tranquillité d’esprit supplémentaire.

La prise de mesures pour une porte de garage : maisons neuves et anciennes est importante

Lorsque l’on construit une nouvelle maison ou qu’on remplace une porte de garage existante, la précision des mesures est essentielle. Pour une maison neuve, la prise de mesures dépend de l’étape de construction. Avant que le cadre de la porte de garage ne soit installé, mesurez l’ouverture brute en largeur et en hauteur. Assurez-vous également de vérifier l’espace disponible au-dessus de l’ouverture et sur les côtés pour l’installation des rails et du mécanisme d’ouverture.

Dans le cas d’une maison ancienne avec une porte existante, mesurez d’abord l’ouverture de la porte actuelle. Prenez les mesures en largeur et en hauteur à l’intérieur du cadre. Il est aussi crucial de mesurer l’espace libre au-dessus de la porte jusqu’au plafond et les espaces latéraux pour s’assurer que le nouveau mécanisme s’adapte.

La prise de mesures précises garantit que la nouvelle porte de garage s’intégrera parfaitement, que ce soit dans un projet de construction neuve ou de rénovation.

Exemple de comparatif de prises de mesures selon le cas :

Critère	Maison Neuve	Maison Ancienne
Largeur de l’Ouverture	Mesurer l’ouverture brute	Mesurer à l’intérieur du cadre
Hauteur de l’Ouverture	Mesurer l’ouverture brute	Mesurer à l’intérieur du cadre
Espace au-dessus de la Porte	Vérifier l’espace pour le mécanisme	Mesurer l’espace libre jusqu’au plafond
Espaces Latéraux	S’assurer de l’espace pour les rails	Mesurer les espaces de chaque côté de la porte

Ce tableau fournit un aperçu clair des différences entre la prise de mesures pour une porte de garage dans une construction neuve et une maison ancienne.

Il souligne l’importance de considérer non seulement l’ouverture de la porte mais aussi l’espace disponible pour les composants du mécanisme de la porte.

Autres choses importantes à noter !

Éléments de sécurité essentiels pour votre porte de garage

La sécurité est primordiale lorsqu’il s’agit de portes de garage, surtout pour prévenir les accidents et les blessures. Voici quelques éléments de sécurité indispensables :

Détecteurs de Mouvement :

Les détecteurs de mouvement arrêtent automatiquement la porte si un objet ou une personne est détecté sous la porte en mouvement. C’est essentiel pour éviter les écrasements ou les collisions.

Systèmes anti-pincement :

Les portes modernes sont équipées de panneaux conçus pour minimiser le risque de pincement des doigts, une mesure de sécurité particulièrement importante pour les familles avec des enfants.

Câbles de sécurité :

Pour les portes à ressort, il est crucial d’avoir des câbles de sécurité. Ces câbles empêchent les ressorts cassés de causer des blessures ou des dégâts en retenant les morceaux de ressort.

Inverseur automatique :

Un mécanisme qui fait remonter automatiquement la porte si elle rencontre une résistance en se fermant, ce qui empêche les blessures et les dégâts matériels.

Commandes d’urgence :

Des commandes manuelles d’urgence sont nécessaires pour ouvrir ou fermer la porte en cas de panne de courant ou de défaillance du système automatique.

De plus tout ceci doit être couplé à un signal lumineux de mouvement de votre porte de garage.

En intégrant ces éléments de sécurité dans votre porte de garage, vous contribuez à créer un environnement plus sûr pour vous et votre famille. Il est également recommandé de faire inspecter régulièrement votre porte de garage par un professionnel pour s’assurer que tous les dispositifs de sécurité fonctionnent correctement.

Avant d’aller plus loin, vous devez certainement vous poser cette question : « Quelle porte de garage alu choisir ? »

Conseils sur les lieux d’achat d’une porte de garage en aluminium

Lorsqu’il s’agit d’acheter une porte de garage en aluminium, plusieurs options s’offrent à vous.

Vous pouvez vous tourner vers des magasins spécialisés en bricolage et aménagement de la maison, des fournisseurs spécialisés dans les portes de garage, ou encore des sites de vente en ligne. Chaque option présente ses propres avantages.

Les magasins de bricolage offrent souvent un large éventail de choix et la possibilité de voir les produits de près. Les fournisseurs spécialisés, quant à eux, proposent généralement des services personnalisés et des conseils d’experts.

Les sites de vente en ligne offrent la commodité de commander depuis chez vous avec, souvent, un choix plus vaste.

Cependant, il est essentiel de considérer les aspects tels que le service après-vente, les options de personnalisation et les garanties offertes.

Lieu d’Achat	Avantages	Inconvénients
Magasins de Bricolage	Large choix, possibilité de voir le produit	Moins de services personnalisés, expertise limitée
Fournisseurs Spécialisés	Conseils d’experts, services personnalisés	Sélection parfois limitée, prix potentiellement plus élevés
Vente en Ligne	Commodité, large sélection, souvent moins cher	Pas de visualisation physique du produit, risques liés à la livraison

Ce tableau vous aide à peser les pour et les contre de chaque option d’achat afin de choisir celle qui convient le mieux à vos besoins et préférences pour l’achat de votre porte de garage en aluminium.

Et pour finir sur cette rapide présentation

Choisir une porte de garage en aluminium est un investissement intelligent pour la durabilité, l’esthétique et la fonctionnalité de votre maison. En tenant compte des dimensions appropriées et en optant pour une installation professionnelle, vous vous assurez une expérience sans tracas et un résultat à la hauteur de vos attentes.

Le E-commerce de Menuiseries Extérieures : Fenêtres PVC, Alu et Bois, Portes et Volets sur Mesure

Dans l’ère numérique actuelle, l’e-commerce a révolutionné la manière dont nous effectuons nos achats, même dans le domaine des menuiseries extérieures. De la recherche de fenêtres en PVC, aluminium ou bois à la personnalisation de portes, baies coulissantes, volets et portails, cet article explore l’univers fascinant de la vente en ligne de produits haut de gamme pour l’aménagement extérieur de votre maison.

-- De : Pascal CAMLITI

L’évolution des moeurs en bâtiment

Avec l’avènement des smartphones et tablettes liés à Internet de plus en plus rapide, les commerces se dématérialisent aussi.
Le bâtiment n’échappe pas à l’évolution sociétale et nous offre des opportunités. Certes, nous pouvons plus comparer et faire des choix, mais est-ce une bonne ou une mauvaise chose ?

Voilà de quoi se poser pas mal de questions, que cela soit concernant le prix des fenêtres PVC, Aluminium ou bois sur mesure ou autres.
Faisons le point avant toutes choses sur les caractéristiques techniques afin que vous puissiez prendre de bonnes décisions avant achat ou commande.

Faire le choix du Matériaux : Fenêtres PVC, Aluminium et Bois

Fenêtres PVC : Isolation et Durabilité

Les fenêtres en PVC sont appréciées pour leur isolation thermique et acoustique exceptionnelle. Ce matériau résistant aux intempéries offre une durabilité à long terme et nécessite peu d’entretien. Les sites e-commerce proposent un éventail de styles et de finitions pour répondre aux exigences esthétiques et fonctionnelles.

1. Sensibilité aux Températures Extrêmes

Bien que les fenêtres en PVC soient généralement résistantes aux intempéries, elles peuvent présenter une certaine sensibilité aux températures extrêmes. Dans des conditions de froid intense ou de chaleur excessive, le PVC peut légèrement se dilater ou se contracter, ce qui peut influencer leur ajustement. Cependant, les avancées technologiques ont permis de minimiser ce problème, et les fabricants intègrent souvent des renforcements internes pour atténuer ces variations dimensionnelles.

2. Limitation en Termes de Design

Bien que les fenêtres en PVC offrent une gamme variée de styles et de finitions, certaines personnes peuvent considérer qu’elles ont moins de flexibilité en termes de design par rapport à d’autres matériaux comme l’aluminium. Les cadres en PVC peuvent être plus épais que les cadres en aluminium, ce qui peut influencer l’esthétique de la fenêtre. Cependant, les améliorations constantes dans les techniques de fabrication ont permis de réduire cette limitation.

3. Impact Environnemental du PVC

Le PVC est fabriqué à partir de matières premières non renouvelables et implique des procédés chimiques complexes. Sa production peut engendrer des émissions de gaz à effet de serre et la formation de sous-produits polluants. Bien que certains fabricants aient adopté des pratiques plus respectueuses de l’environnement, le PVC suscite toujours des préoccupations en matière d’empreinte écologique par rapport à d’autres matériaux plus durables.

Bien que les fenêtres en PVC présentent des avantages significatifs, comme toute option, elles ne sont pas exemptes d’inconvénients.
La sensibilité aux températures extrêmes, les limitations en termes de design et les préoccupations environnementales sont des éléments à prendre en compte lors de la sélection de vos menuiseries extérieures.
En pesant les avantages et les inconvénients, vous pourrez faire un choix éclairé en fonction de vos besoins, de votre budget et de vos valeurs.

De mon point de vue d’architecte concevant des maisons de tous types, j’essaie de faire corréler les objectifs architecturaux, financiers et règlementaires, ce qui amène parfois à trouver des solutions mixtes pour assurer la faisabilité d’un projet.
Ce qui me permet de vous dire qu’il ne faut pas vous focaliser sur une solution plutôt qu’une autre, étudiez toutes les pistes…

Fenêtres en Aluminium : Élégance Moderne

Les fenêtres en aluminium apportent une touche d’élégance moderne à toute habitation. Elles sont légères, résistantes et permettent de créer des designs épurés avec des cadres fins. Grâce à l’e-commerce, vous pouvez explorer différentes configurations et couleurs pour personnaliser vos fenêtres en aluminium.

Les fenêtres en aluminium apportent une touche d’élégance moderne et raffinée à tout espace. L’aluminium est un matériau polyvalent qui se prête parfaitement aux designs contemporains grâce à sa finesse et à sa résistance. Voici certains des atouts et des charmes des fenêtres en aluminium :

1. Design Épuré et Cadres Fins

L’une des caractéristiques les plus distinctives des fenêtres en aluminium est leur design épuré avec des cadres fins. Cette esthétique minimaliste permet d’optimiser la surface vitrée, ce qui offre une abondance de lumière naturelle et une vue panoramique sur l’extérieur. Les fenêtres en aluminium créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, apportant une sensation d’espace et de modernité.

2. Robustesse et Durabilité

L’aluminium est reconnu pour sa robustesse exceptionnelle et sa résistance à la corrosion. Les fenêtres en aluminium sont capables de supporter des charges structurelles importantes tout en conservant leur intégrité. Cette durabilité assure une longue durée de vie aux fenêtres, réduisant ainsi les coûts d’entretien et de remplacement à long terme.

3. Personnalisation et Finitions Variées

Les fenêtres en aluminium offrent un large éventail de possibilités en termes de personnalisation et de finitions. Vous pouvez choisir parmi une gamme de couleurs, de textures et de revêtements pour créer des fenêtres qui s’harmonisent parfaitement avec l’esthétique de votre maison. De plus, l’aluminium peut être formé pour réaliser des designs uniques et créatifs, laissant place à l’expression de votre style personnel.

Inconvénients des Fenêtres en Aluminium :

1. Conductivité Thermique

L’un des inconvénients majeurs des fenêtres en aluminium est leur conductivité thermique élevée. L’aluminium a la capacité de conduire la chaleur, ce qui peut entraîner des pertes de chaleur pendant les mois froids et des gains de chaleur excessifs en été. Cependant, cette limitation peut être atténuée en optant pour des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique, qui intègrent un isolant pour améliorer l’efficacité énergétique.

2. Poids et Maniabilité

Comparées à d’autres matériaux, les fenêtres en aluminium peuvent être relativement plus lourdes. Cela peut influencer la maniabilité lors de l’installation et potentiellement nécessiter des renforcements structurels. Cependant, les avancées technologiques ont permis de concevoir des fenêtres en aluminium plus légères tout en conservant leur robustesse.

3. Coût Relatif

Les fenêtres en aluminium ont tendance à être plus coûteuses que les fenêtres en PVC, principalement en raison des coûts de fabrication et de traitement. Cependant, il est important de considérer cette dépense comme un investissement dans la durabilité et l’esthétique à long terme.

Ce que vous devez retenir sur l’aluminium

Les fenêtres en aluminium apportent une touche contemporaine et élégante à tout espace. Leur design épuré, leur robustesse et leur capacité de personnalisation en font un choix prisé pour les amoureux de l’esthétique moderne. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les inconvénients tels que la conductivité thermique et le coût relatif lors de votre décision. En examinant attentivement les avantages et les inconvénients, vous pourrez choisir la meilleure option pour répondre à vos besoins et à vos préférences.

Fenêtres en Bois : Chaleur Naturelle

Pour une ambiance chaleureuse et naturelle, les fenêtres en bois restent une option prisée. Le bois offre une isolation naturelle et une esthétique intemporelle. Les plateformes en ligne offrent un large choix d’essences de bois et de finitions pour s’adapter à votre style.

Personnalisation Ultime : Fenêtres PVC sur Mesure et Portes Personnalisées

Fenêtres PVC sur Mesure : Parfaitement Adaptées

L’e-commerce offre la possibilité de commander des fenêtres PVC sur mesure, garantissant un ajustement précis à l’ouverture de votre choix. Vous pouvez spécifier les dimensions, le type de vitrage et les options de ventilation pour créer des fenêtres qui répondent parfaitement à vos besoins.

Portes Personnalisées : Allier Sécurité et Style

Les portes d’entrée jouent un rôle essentiel dans l’esthétique et la sécurité de votre maison. Grâce à l’e-commerce, vous pouvez choisir parmi une variété de styles, de matériaux et de finitions pour créer une porte d’entrée unique qui reflète votre personnalité tout en renforçant la sécurité de votre foyer.

Solutions Complètes pour l’Extérieur : Baies Coulissantes, Volets et Portails

Baies Coulissantes en Aluminium : Lumière et Modernité

Les baies coulissantes en aluminium offrent une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Elles permettent une abondance de lumière naturelle et une vue panoramique tout en conservant une isolation efficace. L’e-commerce propose une variété de dimensions et de styles pour répondre à vos besoins.

Volets et BSO : Contrôle de la Lumière

Pour un contrôle optimal de la lumière et de l’intimité, les volets et les BSO sont essentiels. L’e-commerce vous permet d’explorer différents types de volets, qu’ils soient battants ou roulants, ainsi que des BSO orientables pour moduler la luminosité selon vos préférences.

Portails et Clôtures : Harmonie Extérieure

Les portails et les clôtures ne sont pas seulement des éléments fonctionnels, mais aussi des éléments esthétiques qui définissent l’entrée de votre propriété. Grâce à l’e-commerce, vous pouvez choisir des portails assortis à votre style architectural et des clôtures qui garantissent à la fois sécurité et esthétique.

Facilité d’Utilisation : Devis et Prix Transparent

Devis en Ligne : Simplicité et Précision

L’e-commerce simplifie le processus d’achat en vous permettant d’obtenir des devis en ligne en quelques étapes. Vous pouvez spécifier vos préférences, les dimensions requises et obtenir un devis précis rapidement, sans engagement.

Comparaison de Prix et Caractéristiques : Informations à Portée de Main

L’un des avantages majeurs de l’e-commerce est la possibilité de comparer facilement les prix et les caractéristiques des différents produits.
Vous pouvez prendre le temps de parcourir les options disponibles et de choisir celles qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre budget.
Que ce soit pour obtenir le prix des fenêtres PVC, Bois ou Aluminium, rien de mieux que d’être confortablement installé chez vous.

Le Business Ecommerce de la fenêtre

L’e-commerce a profondément transformé l’expérience d’achat dans le domaine des menuiseries extérieures et cela n’est pas le seul pan du bâtiment ayant été rattrapé par Internet.
Que vous recherchiez des fenêtres PVC, aluminium ou bois, des portes personnalisées, des baies coulissantes, des volets et BSO, ou même des portails et des clôtures, tout est accessible en ligne.
L’e-commerce offre certainement le plus grand choix de personnalisation, une grande commodité de comparatif de l’information nécessaire pour prendre des décisions éclairées et embellir votre maison selon vos préférences et budgets.

Les points à vérifier pour une commande assurée

Il est donc important, voire vital que vous vous assuriez que le fournisseur soit un professionnel assuré en RC PRO, c’est une qualité qui vous assurera d’obtenir certaines garanties.

Vérifiez si la société est active et bien inscrite sur le site société.com ou infogreffe.fr ainsi vous pourrez vérifier si votre argent ne disparaitra pas après commande.

Et comme d’habitude, si vous avez des questions ou interrogations sur ce sujet, je vous propose d’utiliser le cadre des commentaires en dessous de cet article.

Manque de place dans une maison : Les solutions qui fonctionnent

Je ne cesse d’avoir des demandes de clients voire d’entreprises sur le stockage, le rangement, l’organisation de ce qu’ils n’utilisent pas tout le temps.
Dans la conception / dessin de mes projets j’entreprends toujours de créer des espaces suffisants en rapport à la taille et le budget du maitre d’ouvrage m’ayant missionné.
Mais force est de constaté que cela est toujours insuffisant.
La question qui revient donc souvent : « Est-ce que vous connaissez un garde meuble pas cher ? »
Faisons un tour rapide de la question pour valider si cette solution est viable dans la durée.

-- De : Pascal CAMLITI

Résoudre le manque de place - Solution d'architecte

La résolution de la problématique de place est inhérente à nos sociétés consommatrices de tout et l’espace en fait parti.
Regardons donc quelles solutions s’offrent à vous avec cette solution extérieure.

L’optimisation par le garde meuble, mais sur l’axe financier à l’économie évidemment.

Comprendre le calcul pret immobilier pour réussir un investissement

Le prêt immobilier vu de l’extérieur : Comme pour toutes personnes lambda qui souhaite contracter un prêt pour un achat ou des travaux dans un bien immobilier, savoir ce que cela implique est indispensable. Je vais certainement enfoncer des portes ouvertes, mais pour comprendre le calcul du prêt immobilier , il est important de rappeler… Lire la suite »

-- De : Pascal CAMLITI

Le prêt immobilier vu de l’extérieur :

Comme pour toutes personnes lambda qui souhaite contracter un prêt pour un achat ou des travaux dans un bien immobilier, savoir ce que cela implique est indispensable.
Je vais certainement enfoncer des portes ouvertes, mais pour comprendre le calcul du prêt immobilier , il est important de rappeler que tous prêt souscrit devra être remboursé.
Donc ne vous engagez pas dans des démarches si vos capacités d’emprunter un nouveau prêt ou un prêt immobilier complémentaire ne sont pas garanties.

C’est ce que l’on nomme le taux d’usure, qui fait tant parler en ce moment.

Si vous recherchez le dernier taux d’usure établit par la banque de France, vous pouvez le consulter ici > TU Banque de France
Le taux d’usure correspond au Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal au-delà duquel votre banque ou une autre banque ne vous accordera pas de prêt immobilier.

Le TAEG qui vous correspond reprend et cumul la totalité de ce que vous avez emprunté et ceci comprenant tous les frais associés.
Donc ne trichez pas ou ne vous amusez pas à mentir, cela vous portera préjudice en cas de problème de remboursement ou autre.

Ceci est donc le socle de départ pour comprendre le calcul d’un prêt immobilier pour réussir votre investissement.

Astuce : Pour « contourner » ce taux d’usure, il peut être intéressant de ne pas souscrire l’assurance du dit prêt dans la même agence bancaire. 😉

Sur cette base que vous faut-il comprendre encore ?

Déterminer votre capacité d’emprunt :

Cette capacité est encore une fois liée à plusieurs facteurs, faisons un rapide tour ensemble de ce qui sera nécessaire pour vous de connaitre afin de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un prêt immobilier aisément.

Déjà vous devez connaitre la durée de votre emprunt, ensuite la somme mensuelle que vous souhaitez rembourser et enfin la somme à emprunter ces données mises dans un calculateur vous permettront avec le taux d’emprunt évidemment, de connaitre votre capacité.

Si tout cela n’est clair pour vous alors pensez à faire appel à un professionnel compétent sinon vous risquez d’y perdre de plumes à moyen/long terme.

Ceci étant dit, à présent les erreurs majeures de l’investissement immobilier sont à connaitre également.

Voici une liste non exhaustive.

Erreurs à ne pas commettre pour un investissement immobilier réussi

Lorsque vous envisagez de réaliser un investissement immobilier et souhaitez le réussir, vous devez engager des professionnels.
Bon certes cela vous paraitra évident (ou pas), mais engager des milliers d’euros dans du vent va vite vous faire atterrir et votre banque vous rappellera vite sur le plancher des vaches.

Listons ensemble ce que vous devez impérativement faire et avec qui :

Comme nous l’avons vu plus haut, le banquier pour les deniers,
Pour réussir un investissement immobilier, consultez un architecte ! Ce n’est pas évident, mais c’est un professionnel de l’acte de bâtir qui a pour mission de défendre vos intérêts par sa profession réglementée, cela vous évitera les mauvaises surprises ou « embrouilles » que d’autres pourraient tenter contre vous,
Réfléchir ! Pourquoi ? Simplement car un investissement immobilier réussi passera forcément par une analyse précise des tenants et aboutissants financiers,
Revenir visiter les lieux à plusieurs heures de la journée et plusieurs jours de la semaine, quand je parle de lieux, les environs et éventuellement selon le cas, les parties communes, vous ne devinerez jamais ce que l’on peut apprendre en faisant cela,
Pondérer : La pondération dans un investissement immobilier est primordiale, calculer le pour et le contre, comme dans toutes décisions d’une vie,
Ne pas écouter ou prendre pour argent comptant les milles conseils de la famille, des amis ou autres « connaissances »,
Fiez-vous à votre instinct (en pondérant), si vous pensez que cela est une très bonne affaire, prenez le recul nécessaire et en cas de doutes, tournez les talons,
Ne signez rien sans avoir pris le temps nécessaire pour LIRE et COMPRENDRE, ce qui est écrit, parfois les termes juridiques peuvent être nébuleux voire incompréhensibles alors… prenez encore du temps pour réfléchir, sans quoi vous aurez des nuits blanches.

Bon je pense avoir fait un large tour de tout ceci, donc pensez à missionner un architecte et réfléchissez avant d’investir dans la pierre pour que cela ne devienne pas un caillou dans votre chaussure.

Si vous avez des questions ou souhaitez quelques éclaircissements, n’hésitez pas, posez moi vos questions dans l’espace commentaire ci-dessous.

decorer appartement en location :

La décoration est la première chose que l’on remarque lorsque nous entrons dans un appartement.
Certes cela n’est pas du gout de tous, mais pour ne pas faire de faute de décoration, pensez à rafraichir régulièrement votre bien en location.
Ainsi vous éviterez les pertes de revenus et votre gestion locative en sera plus aisée.

Mais comment ne pas louer un bien Hasbeen ?
Quels sont les secrets des appartements toujours loués et entretenus par les locataires ?

Faisons le tour de le question ensemble.

-- De : Pascal CAMLITI

Deux types de logements ou appartements, dont la décoration doit être au top !
Quels sont ils ?

Décorer un appartement pour la location : Les défis

Plusieurs options s’offrent à vous, mais la plupart du temps, si vous souhaitez vivre de la location d’appartements, vous ne devez pas négliger la décoration ET rafraichir celle-ci régulièrement.

Certes cela est un investissement, pécuniaire et de temps, mais ne loupez pas le coche.

De nombreuses personnes pensent (à tort) qu’il est juste nécessaire d’acheter un appartement, pour pouvoir en vivre et/ou assurer un revenu locatif régulier.

Sachez que cela n’est pas tout à fait vrai.

Il va vous falloir prendre en compte quelques petites choses qui peuvent grandement changer vos revenus.

Ceci dit, pourquoi ai-je parlé de décorer ?
Tout simplement que les locataires apprécient (tout comme vous j’imagine) entrer dans un appartement ou l’on se sent bien.

La décoration austère ou complètement ringarde n’offre pas une bonne expérience et ressenti.

J’admets que la location peut être totalement décalée ou datée, mais cela doit être un objectif clairement assumé et revendiqué.

Je vous donne un exemple :
Si vous mettez en location un appartement réellement typé année 70 avec la décoration associée en allant jusqu’au bout, ou même travailler sur un espace plus sympa.

Assumer la décoration pour la rendre vivante et ciblée en regard de ce que recherche les locataires.

Bon, nous n’allons pas nous mentir, un état des lieux dans ce type d’appartement peut-être fastidieux et complexe, mais rentable !
Pour ne pas vous prendre la tête et obtenir de meilleures chances de louer facilement il existe des solutions pour la gestion souple sur Marseille par exemple.

Pour rafraîchir, décorer et faire gérer son bien, le trio gagnant pour investir à Marseille .

Ce sont des sociétés qui proposent leurs services pour optimiser vos rendements locatifs.
Je ne sais pas si tout inclus à l’intérieur, mais en les contactant vous en saurez plus…

Pour ma part, je pense sincèrement que vous devez imaginer les deux extrêmes.
Oui comme pour tout évidemment.

Le locataire au top et celui dont personne ne voudrait bien évidemment.
Et pour cela rien de tel qu’un gestionnaire qui trie sur le volet les personnes.

Car j’en suis persuadé, ce qui coute le plus cher dans une location au final, ce ne sont pas les frais de gestion, mais bel et bien le temps que vous passez à gérer, contrôler et encaisser l’argent.

Que vous soyez dans la mouvance déco clean épurée et chic ou très chargée et excessivement présente, ne vous laissez pas happer par des chants de sirènes qui n’en sont pas.

Ensuite, vous vous posez certainement la question du…. » Mais comment faire exactement pour louer vite et bien ? »

Il existe deux écoles… Voyons ensemble ceci.

Location meublée ou vide ?

Je ne vais pas vous mentir, nous sommes ici pour parler de décoration et de location.

Donc la mise à disposition à d’autres personnes de votre bien en location vide, n’est pas une bonne chose pour rentabiliser.

Pourquoi ?

Tout simplement, parce que la loi Française contraint pas mal les choses.

Je m’explique, pour éviter que des personnes ne retrouvent à la rue, une trêve Hivernale existe.
Ce qui signifie que vous ne pourrez pas prendre possession de votre bien durant cette période si vous le souhaitiez.

En conséquence, les locations meublées sont à privilégier si vous souhaitez pouvoir demander à un locataire de partir plus facilement.

Le meublé (pour en avoir visité un grand nombre pour ma fille et mon fils), c’est parfois bien triste dans l’investissement qu’en font les propriétaires.

Je me suis souvent demandé, si eux mêmes accepteraient de vivre là… Je n’y crois pas une seconde.

Pourquoi investir dans du mobilier premier prix qu’il leur faudra changer dans quelques mois, voire semaines.

Ou est le bénéfice au final ?
Si tous les gains sont injectés dans un frigo qui ne fonctionne plus, une tête de lit qui se démonte, un meuble vasque qui se fend… etc… etc..

Vous avez compris ou je souhaite en venir.

Savoir gérer un bien et avoir en vu des objectifs financiers ne sont pas antinomiques ou opposés.
Sachez prévoir et investir à bon escient.

Voyons un dernier point :

Plateforme ou pas plateforme ?

Je ne suis ni contre, ni pour, car j’ai déjà loué selon les deux options.

Ce qui semble être pas mal avec ce business model c’est que vous avez un « turn over » important, mais à contrario, ces systèmes déshumanise la gestion et les échanges.
Bon, je ne vais pas faire la fine bouche, mais certains hôtes sont réellement investit et vous proposent même de faire le plein du frigo pour votre arrivée.

C’est ce qui m’est arrivé pour une location sur Valence en Espagne.

Sachez garder à l’esprit que même si nos smartphones nous apportent sur un plateau beaucoup (trop) de choses instantanément, il ne faut pas omettre l’Humain.

Pour conclure, je vous propose aussi de ne pas oublier qu’une bonne option pour ne pas faire de bêtise dans un investissement locatif, c’est d’acheter un bien qui ne vous coutera pas un bras ou un rein.

Comment faire cela ?
Simplement en missionnant un architecte pour une visite/conseils avant d’acheter ce bien.

En règle général, vous agissez en émotionnel et non rationnellement, alors qu’avec une simple visite d’un architecte, vous saurez ou sont les plus gros loups qui peuvent littéralement plomber votre porte monnaie !

Contactez moi au besoin 😉

J’espère avoir été limpide dans mes explications et démonstration, si vous avez des questions ou envie que nous échangions sur ce sujet, utilisez le cadre ci-dessous.