Surfaces · Habitable · À jour 2026
La surface habitable mesure l'espace où vous vivez vraiment. Elle sert pour la location, les impôts et la description d'un bien.
Elle ne sert pas pour le permis de construire. Je vous explique comment la calculer et ce qu'il ne faut pas confondre.
« La SHON et le COS ont disparu depuis plus de dix ans. Méfiez-vous des calculs qui les citent encore. »Pascal Camliti, architecte DPLG
Vous voulez connaître la surface réelle de votre projet ? Je fais le calcul avec vous. Ou appelez-moi directement au 06 61 53 65 75.
Une question sur le calcul de votre surface ? Posez-la en bas de page. Je vous réponds.
Je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication. Votre adresse e-mail n'est jamais affichée. Les réponses déjà publiées sont en bas de page.
01 La définition
La surface habitable est définie par l'article R156-1 du Code de la construction et de l'habitation. C'est la surface de plancher construite, après déduction de :
Concrètement, je mesure chaque pièce à l'intérieur, entre les murs. Une pièce de 3 m sur 4 m fait 12 m² habitables. J'additionne ensuite toutes les pièces qui comptent.
02 Les exclusions
Le même article exclut :
La hauteur compte donc beaucoup sous les combles. Je détaille le cas du garage dans garage et surface habitable.
03 Les autres surfaces
Trois surfaces se ressemblent. Elles ne servent pas aux mêmes choses.
La surface habitable est donc en général un peu inférieure à la surface de plancher. L'écart dépend des cloisons, de l'escalier et des parties basses sous toiture.
Je compare aussi la loi Carrez et la surface habitable dans cet article du blog.
Je vérifie les surfaces de votre projet avant le permis.
04 SHON et COS
Non. L'ancienne version de cette page donnait une méthode basée sur la SHON et le COS. Elle n'est plus valable.
Aujourd'hui, ce que vous pouvez construire dépend des règles du PLU : emprise au sol, hauteur, reculs. Pour passer d'une ancienne SHON à la surface de plancher, voyez mon article sur le ratio SHON et surface de plancher.
05 Questions
Non. Le garage est exclu par l'article R156-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Oui, pour la partie où la hauteur atteint au moins 1,80 m. Le reste est exclu.
Non. Les vérandas et volumes vitrés sont exclus de la surface habitable. Elles comptent en revanche souvent dans la surface de plancher.
La surface de plancher et l'emprise au sol. La surface habitable n'est pas demandée pour le permis.
06 Pour aller plus loin
Je vérifie les surfaces de votre projet et les règles de votre terrain. Visite conseil à 90 € TTC près de Rabastens.
Une question sur la surface habitable ? Écrivez-la ci-dessous. Je lis et je réponds à chaque message. Posez-la dans le cadre en haut de page : je réponds personnellement. Chaque message est relu avant publication.
Posez votre questionPascal Camliti, architecte DPLG
Basé à Rabastens (81). J'interviens partout en France.
Demander un devis · 06 61 53 65 75
Répondre à 2 "Surface habitable d’une maison : définition et calcul"
Bonjour,
pourriez vous me dire si ces calculs sont exactes?
Si non, où se trouve l’erreur et comment la corriger?
Merci et cordialement
Surface habitable
Un logement sur deux niveaux comprend une surface de
plancher de 290 m2.
La longueur totale de mur de 20 cm d’épaisseur est de
72 m, et celle des cloisons de 10 cm d’épaisseur est de
65 m.
Elle comprend une surface de gaines d’environ 1 m2 et
la cage d’escalier est un rectangle qui mesure 2 m par 3.
La hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.
a. Calculez la surface habitable.
La surface habitable d’un logement est la surface de
plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers,
gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume
habitable correspond au total des surfaces habitables
ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Surface de plancher construite :
290 m2 (donnée par l’énoncé)
Calcul des surfaces à déduire en m2 :
• Surface occupée par les murs :
0,2 × 72 = 14,4 m2
• Surface occupée par les cloisons :
0,1 × 65 = 6,5 m2
• Surface de gaines :
1 m2
• Surface cage d’escalier :
2 × 3 = 6 m2
• Total à déduire :
27,9 m2
• Surface habitable :
290 – 27,9 = 262,10 m2
b. Calculez le volume habitable sachant que 20% de la
hauteur de plancher est à 2,20 m sous plafond et que
80% est à 2,75 m.
Le volume habitable est la somme des volumes à 2,20 m
et à 2,75 m de hauteur.
Le volume à 2,20 m sur 20% de la surface est :
262,10 × 20% × 2,20 = 115,32 m3
Le volume à 2,75 m sur 80% de la surface est :
262,10 × 80% × 2,75 = 576,62 m3
Le volume total habitable est :
115,32 + 576,62 = 691,94 m
Bonjour R,
Je ne réponds pas précisément sur des calculs ainsi au travers de mon site, je vous propose de cliquer ici >> Commander un conseil personnalisé
Ainsi nous pourrons échanger plus précisément.