Acheter

Louer ou acheter un bien immobilier : est-ce le bon moment ?

C’est l’une des questions qu’on me pose le plus souvent.

Ce qui suit est un constat, pas un conseil financier. Pondérez toujours selon votre situation.

Libertél’atout du locataire

Stabilitél’atout du propriétaire

1 à 3 moisde préavis pour un locataire

« La tranquillité n’a pas de prix. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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Posez votre question

01 Les critères

Les critères à définir

Pour louer :

votre budget : loyer, charges, assurance habitation ;
la zone géographique ;
la surface ;
meublé ou vide ;
neuf ou ancien.

Pour acheter :

le type de bien et la surface ;
l’objectif : résidence principale, secondaire, investissement ;
votre capacité financière et votre apport ;
la localisation, les commerces, les transports ;
neuf ou ancien : cela joue sur l’accès au prêt à taux zéro ;
les charges de copropriété et la taxe foncière.

02 Louer

Louer : la liberté

Le loyer peut sembler perdu. Mais être locataire apporte la liberté. Voisins bruyants, copropriété mal tenue : vous donnez votre préavis (trois mois, un mois en meublé ou en zone tendue) et vous partez.

Beaucoup de personnes me consultent pour des conflits de voisinage ou de servitudes. Ils leur gâchent la vie. La tranquillité n’a pas de prix.

Pour un autre point de vue : Louer ou acheter.

03 Acheter

Acheter : la stabilité

Acheter apporte des contraintes et des taxes. Mais aussi une stabilité, appréciée des banques. Selon vos objectifs, c’est un bon investissement. Une agence immobilière ou un architecte peut vous éclairer.

Les marchés sont cycliques. Les meilleurs investisseurs réussissent souvent pendant les crises. Ne vous jetez pas sur n’importe quoi : analysez le secteur et son évolution probable.

Après la crise sanitaire, beaucoup ont quitté les villes pour la campagne. La hausse de l’énergie pousse aujourd’hui à se rapprocher des centres. À vous de définir votre idéal de vie.

04 Questions

Vos questions

Quel taux d’endettement maximal pour acheter ?

35 % de vos revenus, assurance comprise, selon les règles appliquées par les banques depuis 2022.

05 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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Un achat bien pesé

Une visite d’architecte avant l’achat vous dit ce que vaut le bien.