Rénovation

Rénover sa maison : par où commencer ?

Rénover ou réhabiliter une maison demande de la méthode. Les étapes ont un ordre.

Voici les questions à vous poser avant d’engager le moindre euro.

1la faisabilité

2le budget global

3le programme

« Il faut être sûr de la faisabilité avant d’engager des frais. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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Une question sur votre projet ? Posez-la ici.

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Posez votre question

01 Faisabilité

1. L’étude de faisabilité

Commencez par vos souhaits : aménager les combles, créer une extension, tout réaménager. Ce choix détermine ce qu’il faut vérifier auprès des services compétents (service urbanisme de la mairie, DDT, ABF).

Deux options :

faire vous-même les démarches et rassembler les informations. Assurez-vous de bien les comprendre ;
confier l’étude à un architecte. C’est l’option la plus sûre : l’architecte échange en permanence avec ces services et parle leur langage.

Mon étude de faisabilité démarre à 950 € TTC. Une fois la réponse positive, vous passez à l’étape suivante.

02 Budget

2. Déterminer le budget global

Fixez votre budget total : apport et emprunt. C’est lui qui guidera vos choix et vos compromis.

N’oubliez pas vos crédits en cours. Ne vous mentez pas. Consultez les comparateurs de prêts pour préparer le rendez-vous avec votre banquier.

Déterminer le budget de rénovation

03 Programme

3. Rédiger le programme

Le programme décrit par écrit vos attentes. Il servira à votre architecte pour mettre au point l’APS (avant-projet sommaire). Vous gagnerez du temps.

La surface totale. C’est le volume habitable nécessaire au bien-être de votre famille. Partez de votre logement actuel. Ou de surfaces minimales par pièce : 10 m² pour une chambre, 20 m² pour un séjour. Additionnez le tout.

L’aspect architectural. Loft, architecture régionale, contemporaine, bois ? Gardez en tête que le règlement de zone du PLU (ou du lotissement) orientera ce choix. L’architecte fera la synthèse entre vos envies et ces contraintes.

Pièces de jour et pièces de nuit. Imaginez comment vous voulez vivre les lieux. Voir toutes les pièces de jour dès l’entrée en gardant les chambres à l’écart ? Ou une entrée qui dessert tout ? Mes conseils de conception de plans de maisons vous aideront.

Votre façon de vivre. Classez vos besoins par ordre d’importance : cuisine, bureau, séjour. Dites-le à l’architecte. Vous travaillez chez vous ? Vous ne cuisinez jamais ? Vous tenez à vos meubles anciens ? Tout compte.

Votre programme est bouclé : vous pouvez passer à l’étape de l’élaboration du projet.

04 Questions

Vos questions avant de rénover

Faut-il une autorisation pour rénover ?

Pas pour des travaux intérieurs qui ne touchent ni la structure ni la façade. Une déclaration préalable ou un permis de construire devient nécessaire si vous modifiez l’aspect extérieur ou créez de la surface.

Existe-t-il des aides pour rénover ?

Oui pour les travaux de rénovation énergétique : MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €) notamment. Les conditions évoluent chaque année.

05 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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Commencez par la faisabilité

Avant d’engager des frais, sachez ce que votre maison permet.