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La rénovation et ces surprises (Mauvaises comme bonnes)

L’une des missions se développant le plus ces dernières années, au regard de l’augmentation régulière des prix de l’immobilier, est la rénovation de maisons.

Rénover, ré-agencer ou réaliser un simple coup de frais nécessite une bonne dose de volonté et d’un œil averti.

C’est là que je rentre en scène en tant qu’architecte appréciant de travailler pour le particulier et non pas pour d’immenses groupes du CAC40.

Mais comme vous le savez très certainement, si vous lisez ces lignes, c’est très certainement que vous vous confrontez à une rénovation ou envisagez de le faire, engager des travaux dans un immeuble existant comporte des aléas qui ne seront pas uniquement impactant sur la durée du chantier.

Faisons un tour rapide de ce qu’apporte un architecte sur le processus de rénovation d’une maison et comment vous pourriez le missionner.

Le cas Monsieur E. !

Monsieur E. est venu me consulter car il avait un objectif financier (comme nous tous, je pense).
Sa problématique était de réaliser un découpage d’une maison existante en deux en partant d’un bien beaucoup trop grand.
Son objectif était de rentabiliser une partie de la surface et de vivre dans la seconde partie.

Jusqu’ici pas de soucis, c’est plutôt simple, découper une maison en deux et faire deux logements indépendants…. Mais car il y a toujours un mais, ce bien était situé dans un site classé et soumis à l’avis des architectes des bâtiments de France.

Ensuite, pour ajouter à la difficulté, une fois la division faite, il fallait qu’un bien soit plus accessible que l’autre financièrement car destiné à la location.

Le Début des surprises de la rénovation

Ce n’est pas tout…
En visitant les lieux, via une mission de déplacement/conseils, je constate la présence de réserves frigorifiques volumineuses et pas hyper bien placées dans l’immeuble.

Je questionne le propriétaire, pour comprendre les antécédents de ces équipements et le pourquoi de cette présence.
Monsieur E. m’explique que ce sont des reliquats d’anciennes chambres froides liées à l’activité de ses parents.

Bon… que faire de ces équipements obsolètes et hors d’usages ?
Vous vous dites certainement : « Démolissons celles-ci, basiquement ! »

Certes, c’est l’objectif pour libérer de la surface, mais cela n’est pas si « basique ».
Dans le cadre du respect de l’environnement et du respect des personnes travaillant sur le chantier, en tant qu’architecte, je me renseigne sur la dangerosité des matériaux.

Bon, cela prend un peu de temps, mais dans le passé, beaucoup de fabriquant de chambres froides ou de matériaux isolants utilisés des produits qui s’avère de nos jours nocifs.

Il est donc important de ne pas commettre d’erreurs sur le diagnostic, car l’impact environnemental ET financier n’est pas du tout le même.

De nos jours, les produits appliqués pour la fabrication et la mise en œuvre de ces équipements d’une chambre froide sont normés pour être respectueux de l’environnement. Mais à l’époque, ce n’était pas le cas.

J’insiste là-dessus, car comme pour l’amiante présente dans le béton, les revêtements de sols ou le plomb dans les peintures ou encore dans les tuyauteries, il est indispensable d’être vigilant sur ce que vous faites et comment vous le faites.

De lourdes amendes sont appliquées si une déchetterie surprend un particulier ou professionnel en train de jeter des déchets dangereux ou potentiellement dangereux sans traitement.

Alors comment procéder au mieux ?

Déjà relevez tous les indices possibles :

  1. Nom du fabricant s’il est encore visible,
  2. Demandez au propriétaire du bien les factures des équipements, des indices importants peuvent y apparaitre,
  3. Relevez l’état général de l’ouvrage ou équipement pour pouvoir déterminer le risque de diffusion dans l’air

Après ces quelques contrôles, si vous avez un doute et si vous possédez des indices clairs, faites votre enquête.
Pour déterminer les risques encourus, si rien n’est potentiellement dangereux, alors vous pouvez engager vos travaux.

Dans le cas contraire, il est indispensable de missionner un diagnostiqueur agréé pour qu’il effectue le contrôle, les prélèvements et analyses afin de délivrer un rapport sur le processus à mettre en place.
Je comprends bien que cela impact la durée potentielle des travaux et le budget, mais vivre avec une épée de Damoclès au-dessus de la tête n’est-il pas dangereux ?

En plus de cela, si vous souhaitez par la suite vendre le bien, qu’en sera-t-il ?
Vous ne pourrez pas passer sous silence cela, vous risquez une procédure en justice pour dôle.

Après, ne voyons pas toujours le verre à moitié vide, il apparait très souvent que les futurs travaux, n’impactent pas une zone ou même aucuns matériaux existant sur site n’est dangereux, voire même mieux sont plus que bénéfiques pour le bien être (ex : maison en pierre non humide) et peuvent avec quelques simples actions avoir un potentiel énorme en rénovation énergétique.

Ce que je voulais au travers de cet article était d’attirer votre attention sur deux états de fait.

Premièrement, ne prenez pas à la légère une rénovation en prenant conseils auprès d’un architecte, cela vous permettra de suivre le bon fil rouge dans votre projet.

Secondairement, ne négligez pas les points importants qui pourraient avoir un impact lourd (financier et juridique) sur votre projet.
Il est toujours désagréable de devoir justifier devant la justice de certaines choses qui ne sont pas forcément de votre fait.

Sachez pour conclure, que vous êtes pénalement responsable du bien que vous achetez, même si ce qui y était bâti est beaucoup plus ancien que vous.

Voilà, espérant avoir pu éclairer votre lanterne et éclairci un chemin qui parfois est obscur pour des non professionnels.

Si vous avez des questions, vous pouvez utiliser le formulaire en bas de page.

Travaux renovation maison : Vous êtes prêt pour assumer ?

Dans le bâtiment, il existe une expression qui dit : “Aie confiance en ton instinct, si tu veux dormir tranquille”, mais aussi : “La confiance se gagne, elle ne se donne pas”…
Certes cela parait être bateau ou passe-partout lorsque nous lisons cela, mais croyez-moi, les bévues arrivent bien vite si vous ne savez pas border les choses.
Faisons ensemble le tour de ce qu’il faut assimiler pour assurer la réussite d’une remise en état d’un bien immobilier sans entamer un niveau de stress extrême !

Travaux de rénovation de maison budget maitrisé

Première chose à faire ou même toute première question à se poser :

A qui s’adresser pour estimation cout de travaux de rénovation d’une maison ?

Bon, je ne vais pas vous le cacher, vous êtes sur un site d’architecte, donc …
Vous avez compris, je vous conseillerai en premier lieu de vous adresser à un architecte.

Pourquoi un architecte ?

Et bien simplement, car c’est un professionnel qui sait comment les choses évoluent et s’organisent dans un processus de travaux de rénovation d’une maison.

Un architecte dispose d’une vision dite transversale et couvrant la totalité du bien immobilier concerné par votre projet de travaux.

Certes, il existe des sociétés telles que IZI by EDF réseau de partenaires travaux qui proposent des solutions, mais celles-ci sont ciblées.
Ces réseaux sont de bons conseils SI vous optez pour des réponses ponctuelles.
L’avantage de ce type de réseau est le fait qu’un grand groupe “chapeaute” les artisans, cela donne un sentiment de sécurité et pourquoi pas…

Un architecte lui aura une vision plus généraliste dans le sens de ce que le gouvernement attend des rénovations de maisons, surtout si elles sont orientées rénovation contre les passoires énergétiques.

Donc pour faire votre choix, sachez comparer ce qui est comparable et non neutre financièrement pour vous à long terme.
Ne regardez pas simplement un chiffre en bas d’un devis, mais réfléchissez à longue échéance.

Le cout des énergies flambe à l’instar des prix de matières premières à l’heure ou j’écris ces mots, donc ne soyez pas fixé sur un investissement limité avec des œillères, mais plutôt ouvrez votre champ de visibilité et d’investissement.

J’insiste lourdement sur ce terme, investissement, car trop de personnes perdent le cap de vue, qui est que lorsque vous achetez une maison, vous investissez dans la pierre.

Et entretenir en effectuant des travaux de rénovation de votre maison est et reste un investissement.

Est-ce que cela vous viendrait à l’idée d’acheter de la piètre qualité pour vous nourrir ?
La santé est primordiale, alors sachez que les travaux de rénovation c’est la nourriture de votre habitat.

Si vous lui fournissez de bons matériaux (bien mis en oeuvre il s’entend), vous conservez votre maison en bonne santé pour longtemps, à l’inverse en misant sur le mauvais cheval et en mégotant sur ce qui sera mis en oeuvre, les premiers symptômes apparaîtront bien vite.

Ce qui m’amène à vous rappeler qu’il faut bien réfléchir avant de signer, ne vous laissez pas endormir par des choses toutes ficelées et analysez.

Voyons maintenant le second point,

L’achat d’une maison ancienne et les travaux de rénovation

Danger ou pas danger ?

Et bien la réponse ne peut pas être tranchée, je m’explique.

Dès lors que vous souhaitez investir des milliers d’euros dans une maison ancienne à retaper pour y faire votre habitation principale, il est plus qu’important que vous réalisiez la checklist complète des points à vérifier avant de signer quoi que ce soit.

Là encore, le cerveau doit penser avant le coeur.

J’ai la réputation de casser les “illusions” des personnes me sollicitant pour des missions de déplacement/conseils.
J’annonce très souvent (trop souvent) des montants estimés de travaux au premier regard qu’ils n’ont pas anticipés ou pas vus venir, alors qu’une mission d’étude de faisabilité architecturale aurait bien éclairé leurs choix.

Il est confortable pour tous les intervenants et surtout pour vous qui souhaitez rénover une maison ancienne (si cela est votre objectif) d’être bien entouré.
Pas simplement par de bonnes entreprises, mais par les bons conseils et plans associés.

Sachez vous souvenir également qu’une rénovation réussie tient compte (surtout pour les biens d’un certain âge et je ne parle pas des maisons très anciennes) des aléas.
Ces fameuses surprises que tous ont tendance à mettre sous le tapis avant la signature et une fois le chantier de travaux démarré, annoncent à grands coups de TS (Travaux Supplémentaires).

La réussite passe par la prise de recul et le temps nécessaire à ce recul.

Prendre de l’altitude dans les décisions et pondérer ce qui est prioritaire, comment démarrer dans le bon sens les travaux pour éviter de défaire pour refaire.

Le TIMING est un point de levier crucial, surtout pour les maisons anciennes.

Vous voyez, je ne mégote pas sur les alertes, mais j’aime à conseiller au mieux et éviter les déconvenues ou incompréhensions.

Quel est votre pire ennemi en rénovation de maison ancienne ?

Le temps !
Oui oui, le temps est votre pire ennemi si vous ne maitrisez pas.

Je veux dire par là qu’une accélération trop franche aura comme effet de vous amener dans le décor (si vous me permettez cette métaphore).

Il faut du temps pour assurer ces arrières et prendre en compte le maximum de données qui vous feront économiser des euros !

Un trop grand nombre de personnes m’appelant ou me demandant des devis n’ont pas de temps.
Je refuse systématiquement les dossiers s’ils ne sont pas liés à un délai cohérent et suffisant de mon point de vue.

Je comprends tout à fait que suite à un achat de maison ancienne, une pépite à petit prix ou prix raisonnable provoque une envie irrésistible de vite entrer dans les lieux, mais non.. Hélas, il faut pondérer les envies, les difficultés et le budget (y compris aléas pouvant subvenir).

Ne soyez pas surpris de ce que vous lisez et prenez un peu de recul.

Prendriez-vous l’avion pour voyager durant des heures sachant que l’équipage se fout complètement du niveau de carburant ou même de la sécurité ?
Partiriez-vous en bateau pour une traversée sans nourriture ou eau potable ?
Graviriez-vous le mont Everest sans avoir pris le temps de vous préparer ?
Engageriez-vous dans un marathon sans y être prêt ?

Et bien une rénovation de maison ancienne ou pas d’ailleurs, passe par une préparation suffisante et intelligente.

Rappelez vous bien cela.

Voyons maintenant la question budgétaire.

Quelles sont les aides pour les travaux de rénovation de maison ?

Alors sur ce point, il existe un site spécialisé qui s’appelle FAIRE.

Le site du gouvernement français dédié à la rénovation et aux travaux de rénovation de maisons, qu’ils soient énergétique ou pas regroupe les informations indispensables liées aux aides.

Ces aides de l’état, des régions, des communes ou même de l’Union-européenne, peuvent selon le cas vous être accessibles.

Il est indispensable de prévoir et d’anticiper avant tout démarrage de travaux.

Les aides sont conditionnées à des objectifs et ne peuvent être sollicitées rétroactivement.

Ce qui revient à ce que je vous disais précédemment, prendre le temps de l’analyse et de l’étude préalable d’architecte pour maitriser le processus de A à Z.

Dernièrement le gouvernement a décidé de plancher sur la mise en place d’un accompagnateur de rénovation.

Tout ceci en deux phases.

La première l’étude préalable pour définir si le bien est éligible et comment celui-ci y sera, la seconde phase serait liée aux travaux.

Pour conclure et éviter de vous retrouver dans une mauvaise posture, ne signez rien avant d’avoir des éclaircissements et une bonne connaissance de ce que votre bien immobilier va vous imposer.

La rénovation ne s’improvise pas, comme tout dans le monde du bâtiment, alors sollicitez un architecte proche de chez vous ou à minima du bien concerné par la future rénovation.

Je vous propose que nous échangions sur le sujet en dessous de cet article par l’intermédiaire du formulaire…
Aller, je suis sûr que vous avez des choses à me dire.