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Véranda rideau ou confier son projet à un fabricant expérimenté : Une Décision Éclairée

L’ajout d’une véranda à votre maison est une décision importante qui peut transformer votre espace de vie en un lieu lumineux et agréable.
L’une des premières étapes cruciales dans ce processus est de choisir le bon fabricant de véranda. Dans cet article, nous explorerons les avantages de confier votre projet à un fabricant expérimenté, tout en mettant en avant la conception par un architecte qui assure le suivi des travaux et la gestion de l’autorisation administrative de bout en bout.

-- De : Pascal CAMLITI

Pourquoi opter pour un fabricant de véranda expérimenté ?

Expertise Technique d’un bon fabricant :

Les fabricants expérimentés possèdent une connaissance approfondie des matériaux, des normes de construction et des réglementations locales. Ils peuvent concevoir en tant que constructeur de véranda qui non seulement correspond à vos besoins esthétiques, mais qui est également fonctionnelle et conforme aux normes.

Personnalisation :

Les fabricants expérimentés offrent une personnalisation totale. Cependant, pour ceux qui souhaitent un suivi architectural complet, faire appel à un architecte peut être la meilleure option.
Un architecte peut créer un design sur mesure en tenant compte de l’aspect esthétique, de l’utilisation de l’espace et de l’intégration harmonieuse dans votre maison.

Qualité de Construction :

Les fabricants expérimentés utilisent des matériaux de haute qualité et des techniques de construction éprouvées, garantissant ainsi la durabilité et la longévité de votre véranda. L’architecte peut superviser la construction pour s’assurer qu’elle respecte les plans et les normes.

Garanties :

Vous bénéficiez généralement de garanties solides lorsque vous choisissez un fabricant expérimenté, ce qui vous offre une tranquillité d’esprit supplémentaire. L’architecte peut également vous aider à suivre ces garanties.

Les statistiques des vérandas en France

Selon le SNFA qui est l’organisation professionnelle représentative des concepteurs, fabricants et installateurs spécialisés dans les menuiseries extérieures réalisées en profilés aluminium et cloisons démontables et mobiles; 75000 à 90000 vérandas seraient mise en oeuvre chaque année en France.

Il convient donc de bien se faire conseiller et accompagner dans cette démarche.
Je vous propose de prendre du temps et du recul sur votre projet afin de trouver la meilleure solution pour vous.

Solutions Alternatives à Considérer

Pour une vue d’ensemble des différentes options disponibles, consultez le tableau ci-dessous, qui compare également les budgets estimés pour chaque solution :

Solution	Description	Budget Estimé
Auto-construction	Vous pouvez décider de construire votre véranda vous-même, mais cela nécessite des compétences en construction et du temps. Vous pourriez également rencontrer des problèmes liés aux réglementations locales.	Moins Cher, mais demande beaucoup de temps et de compétences.
Véranda en kit	Les vérandas en kit sont préfabriquées et peuvent être installées par vous-même ou un professionnel. Elles offrent une option plus abordable, mais avec moins de personnalisation.	Budget Moyen
Faire appel à un artisan local	Un artisan local peut concevoir et construire votre véranda, offrant un service plus personnalisé. Cependant, assurez-vous de vérifier leurs compétences et leur expérience.	Variable, dépend de l’artisan et de la personnalisation souhaitée.

Conception par un Architecte : Le Suivi Complet du Projet

Confier la conception de votre véranda à un architecte présente de nombreux avantages, notamment :

Conception Personnalisée :

L’architecte travaillera en étroite collaboration avec vous pour créer un design sur mesure qui répond à vos besoins et à votre vision.

Gestion de l’Autorisation Administrative :

L’architecte peut prendre en charge les formalités administratives, y compris les autorisations de construction, les permis de construire et les normes locales.

Suivi des Travaux :

L’architecte supervise la construction, s’assurant que le projet est réalisé conformément aux plans et aux normes, et résolvant rapidement tout problème qui pourrait survenir.

Coordination des Artisans :

L’architecte coordonne le travail des artisans, garantissant une exécution harmonieuse du projet.

L’autorisation administrative : Permis ou simple déclaration préalable de travaux ?

Pour rappel, selon le cas, la surface et le secteur du PLU (si la commune du projet en dispose) vous devez déposer et obtenir une autorisation.
Attention, sans cette autorisation purgée de recours vous risquez de devoir démolir à vos frais la dite véranda.

Un vrai professionnel vous alertera sur cela, mais n’allez pas trop vite en besogne et vérifiez bien tout avant de signer votre devis.
Il est fréquent que certaines personnes fassent signer de devis qui engagent et vous ne pourrez plus vous rétracter, vous devrez alors payer la véranda même si le permis de construire n’a pas été obtenu.

Un vrai et bon fabricant / poseur vous conseillera au mieux, mais soyez averti.

J’espère que cet éclairage vous aura permit de prendre conscience des tenants et aboutissant d’un projet de véranda rideau qui vous assurera une vie confortable dans des mètres carrés supplémentaires.

Laissez moi vos questions et avis en dessous de cet article, je me ferais un plaisir de vous répondre.

Acquérir un Logement Neuf dans les Grandes Métropoles Françaises : Stratégies et Solutions

L’achat d’un logement neuf dans les grandes métropoles françaises représente un défi de taille, surtout dans un contexte où les prix immobiliers connaissent une hausse constante. Heureusement, des solutions existent pour faciliter cette acquisition, parmi lesquelles l’Accession Maîtrisée se distingue. Cet article explore les différentes stratégies permettant d’acquérir un logement neuf dans les grandes villes françaises, en mettant un accent particulier sur l’Accession Maîtrisée comme solution en temps de crise.

-- De : Pascal CAMLITI

Accession Maitrisée pour acheter un bien, les conseils d'un architecte

L’Accession Maîtrisée : Une Solution Clé

Définition et Avantages

L’Accession Maîtrisée, déjà évoquée précédemment, est un dispositif permettant d’acheter des biens immobiliers à des tarifs inférieurs au marché. Ce programme vise principalement les ménages aux revenus modestes ou moyens, offrant une opportunité d’acquisition dans des zones où les prix sont souvent prohibitifs.

Points Forts en Milieu Urbain :

Prix Réduits : Une aubaine dans les métropoles où les tarifs immobiliers sont élevés.
Localisation Stratégique : Accès à des logements dans des zones recherchées.
Qualité de Construction : Respect des normes modernes d’éco-construction et de confort.

Impact en Temps de Crise

En période d’incertitude économique, ce dispositif offre une porte d’entrée plus accessible vers la propriété, réduisant le risque financier pour les acquéreurs et contribuant à la stabilité du marché immobilier urbain.

Autres Stratégies pour l’Acquisition de Logements Neufs

Programmes de Prêts Avantageux

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un prêt sans intérêts pour l’achat de votre première résidence principale.
Prêts Conventionnés : Des prêts avec des conditions favorables négociées avec des établissements financiers.

Dispositifs Fiscaux Incitatifs

Loi Pinel : Réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un bien neuf, sous certaines conditions.
TVA Réduite : Dans certains quartiers, il est possible d’acheter un logement neuf avec une TVA réduite.

Coopératives d’Habitants

Une alternative collaborative où les futurs résidents participent directement à la conception et au financement du projet immobilier.

Participer à des Programmes de Logements Sociaux Neufs

Certains logements sociaux neufs sont disponibles à l’achat, souvent à des prix inférieurs au marché.

Tableau comparatif des différents modes d’accession à la propriété

Voici un tableau comparatif qui met en perspective les détails de l’Accession Maîtrisée avec d’autres modes d’accession à la propriété, en présentant leurs avantages et inconvénients :

Mode d’Accession	Avantages	Inconvénients
Accession Maîtrisée	– Prix inférieurs au marché – Localisation stratégique dans les métropoles – Normes de qualité et d’éco-construction – Favorise l’équité sociale	– Plafond de revenus pour l’éligibilité – Offre limitée de logements disponibles – Potentielles restrictions de revente
Prêt à Taux Zéro (PTZ)	– Pas d’intérêts à payer – Facilite l’accession à la première propriété – Encourage l’achat de logements neufs	– Seulement pour les primo-accédants – Plafonds de ressources – Zones géographiques limitées
Loi Pinel (Investissement Locatif)	– Réduction d’impôt significative – Possibilité de louer le bien – Contribue au développement du parc locatif neuf	– Engagement de location sur plusieurs années – Plafonds de loyers et de ressources des locataires – Risque en cas de vacance locative
Coopératives d’Habitants	– Participation active dans le projet – Prix potentiellement plus bas – Favorise la cohésion sociale et le voisinage	– Nécessité d’un engagement à long terme – Risques financiers en cas d’échec du projet – Processus de décision collectif parfois complexe
Logements Sociaux à l’Achat	– Prix très abordables – Accès facilité pour les ménages à faibles revenus – Contribution à la mixité sociale	– Critères d’éligibilité stricts – Emplacements parfois moins prisés – Qualité et taille des logements variables

L’acquisition d’un logement neuf dans les grandes métropoles françaises est certes complexe, mais des solutions comme l’Accession Maîtrisée, les aides financières, les avantages fiscaux, et les initiatives collaboratives offrent des voies viables et avantageuses.

Ces options permettent non seulement de faciliter l’accès à la propriété en milieu urbain mais contribuent également à l’élaboration d’un paysage immobilier plus inclusif et équilibré.

Après il reste les solutions d’achat de biens à rénover et à réagencer pour bénéficier de meilleures conditions de vies avec des prix abordables car nécessitant des travaux.
Il est donc comme toujours indispensable de missionner un architecte pour obtenir de vrais conseils avisés et non orientés. L’indépendance de l’architecte, n’ayant pas pour but de vous vendre un bien ou une prestation vous assurera un regard neutre.

Choisir la Meilleure Porte de Garage en Alu

Que vous soyez en pleine construction ou en rénovation, le choix de la porte de garage est crucial pour la sécurité, l’esthétique et la fonctionnalité de votre espace.

Dans cet article, je vais vous parler de la durabilité exceptionnelle des portes de garage en aluminium, des dimensions optimales à considérer en fonction de vos besoins, et pourquoi il est préférable de faire appel à un professionnel pour l’installation. Pour vous aider dans votre choix, j’ai inclus un tableau pratique qui résume les dimensions recommandées en fonction du type de véhicule que vous possédez. Que vous ayez une voiture compacte, une grande berline, ou même un véhicule de loisirs, ce tableau vous guidera vers la meilleure décision.

Mon objectif est de rendre ces informations accessibles à tous, même si vous n’êtes pas un professionnel de la construction. Alors, prenez un moment pour découvrir comment choisir la porte de garage en aluminium qui conviendra parfaitement à votre maison. Et n’oubliez pas, si vous avez des questions ou besoin de conseils supplémentaires, l’espace commentaires est là pour vous – je suis toujours heureux de partager mon expertise et de vous aider dans votre projet de construction

-- De : Pascal CAMLITI

En tant qu’architecte passionné par la conception de solutions durables et économiques pour les maisons, je comprends l’importance de chaque détail dans un projet de construction.
Aujourd’hui, je souhaite partager avec vous mes réflexions sur un élément souvent négligé mais crucial dans nos maisons : la porte de garage.
Plus précisément, pourquoi et comment choisir une porte de garage en aluminium.

Après cela reste mon point de vue d’architecte sur les différents projets réalisés en mis en oeuvre.
Sachez qu’étudiez les options comme dans la réalisation des études de faisabilités architecturales accompagnées d’étude de prix, nous abordons (selon le cas et contrat) ces détails.

1. La durabilité des portes de garage en aluminium

La durabilité est un facteur essentiel dans le choix de tout composant de construction. Pour les portes de garage, c’est d’autant plus important. Une porte de garage en aluminium offre plusieurs avantages en termes de longévité :

Résistance aux intempéries : L’aluminium résiste remarquablement bien aux éléments. Que ce soit la pluie, la neige, ou même le sel dans les zones côtières, une porte en aluminium ne rouille pas et ne se dégrade pas facilement.
Entretien facile : Contrairement à d’autres matériaux, l’aluminium ne nécessite pas de traitements fréquents ou coûteux pour maintenir son apparence et sa fonctionnalité.
Légèreté et moins d’usure : L’aluminium est léger, ce qui réduit la pression sur les mécanismes d’ouverture et de fermeture de la porte, prolongeant ainsi leur durée de vie.

2. Les meilleures dimensions pour votre porte de garage en aluminium

La taille de votre porte de garage doit être choisie avec soin. Voici quelques éléments à considérer :

L’espace disponible : Mesurez l’espace dont vous disposez. Une porte trop grande ou trop petite peut être peu pratique et esthétiquement déplaisante.
L’utilisation prévue : Si vous prévoyez de garer des véhicules plus grands, comme des SUV ou des camionnettes, optez pour une porte plus haute et plus large.
Personnalisation : L’aluminium permet une grande flexibilité en termes de personnalisation. Vous pouvez opter pour des dimensions non standard pour correspondre à l’architecture unique de votre maison.

Type de Véhicule	Largeur Minimale (mètres)	Hauteur Minimale (mètres)	Profondeur Minimale (mètres)
Voiture compacte	2.4	2.1	4.8
Berline moyenne	2.6	2.1	5.2
Grande berline	2.8	2.2	5.5
SUV / Camionnette	3.0	2.4	5.8
Véhicule de loisirs (VR)	3.5	3.0	8.0

3. Pourquoi faire installer votre porte de garage en aluminium par un professionnel

Il peut être tentant de tenter une installation soi-même pour économiser de l’argent, mais voici pourquoi je recommande une installation professionnelle :

Expertise technique : Un installateur professionnel saura non seulement choisir la bonne porte, mais aussi s’assurer qu’elle est parfaitement alignée et sécurisée.

Sécurité : Les portes de garage sont lourdes et leur installation implique des risques. Les professionnels disposent de l’équipement et de l’expertise nécessaires pour éviter les accidents.

Garantie : Souvent, faire installer votre porte par un professionnel vous donne accès à une garantie, vous offrant une tranquillité d’esprit supplémentaire.

La prise de mesures pour une porte de garage : maisons neuves et anciennes est importante

Lorsque l’on construit une nouvelle maison ou qu’on remplace une porte de garage existante, la précision des mesures est essentielle. Pour une maison neuve, la prise de mesures dépend de l’étape de construction. Avant que le cadre de la porte de garage ne soit installé, mesurez l’ouverture brute en largeur et en hauteur. Assurez-vous également de vérifier l’espace disponible au-dessus de l’ouverture et sur les côtés pour l’installation des rails et du mécanisme d’ouverture.

Dans le cas d’une maison ancienne avec une porte existante, mesurez d’abord l’ouverture de la porte actuelle. Prenez les mesures en largeur et en hauteur à l’intérieur du cadre. Il est aussi crucial de mesurer l’espace libre au-dessus de la porte jusqu’au plafond et les espaces latéraux pour s’assurer que le nouveau mécanisme s’adapte.

La prise de mesures précises garantit que la nouvelle porte de garage s’intégrera parfaitement, que ce soit dans un projet de construction neuve ou de rénovation.

Exemple de comparatif de prises de mesures selon le cas :

Critère	Maison Neuve	Maison Ancienne
Largeur de l’Ouverture	Mesurer l’ouverture brute	Mesurer à l’intérieur du cadre
Hauteur de l’Ouverture	Mesurer l’ouverture brute	Mesurer à l’intérieur du cadre
Espace au-dessus de la Porte	Vérifier l’espace pour le mécanisme	Mesurer l’espace libre jusqu’au plafond
Espaces Latéraux	S’assurer de l’espace pour les rails	Mesurer les espaces de chaque côté de la porte

Ce tableau fournit un aperçu clair des différences entre la prise de mesures pour une porte de garage dans une construction neuve et une maison ancienne.

Il souligne l’importance de considérer non seulement l’ouverture de la porte mais aussi l’espace disponible pour les composants du mécanisme de la porte.

Autres choses importantes à noter !

Éléments de sécurité essentiels pour votre porte de garage

La sécurité est primordiale lorsqu’il s’agit de portes de garage, surtout pour prévenir les accidents et les blessures. Voici quelques éléments de sécurité indispensables :

Détecteurs de Mouvement :

Les détecteurs de mouvement arrêtent automatiquement la porte si un objet ou une personne est détecté sous la porte en mouvement. C’est essentiel pour éviter les écrasements ou les collisions.

Systèmes anti-pincement :

Les portes modernes sont équipées de panneaux conçus pour minimiser le risque de pincement des doigts, une mesure de sécurité particulièrement importante pour les familles avec des enfants.

Câbles de sécurité :

Pour les portes à ressort, il est crucial d’avoir des câbles de sécurité. Ces câbles empêchent les ressorts cassés de causer des blessures ou des dégâts en retenant les morceaux de ressort.

Inverseur automatique :

Un mécanisme qui fait remonter automatiquement la porte si elle rencontre une résistance en se fermant, ce qui empêche les blessures et les dégâts matériels.

Commandes d’urgence :

Des commandes manuelles d’urgence sont nécessaires pour ouvrir ou fermer la porte en cas de panne de courant ou de défaillance du système automatique.

De plus tout ceci doit être couplé à un signal lumineux de mouvement de votre porte de garage.

En intégrant ces éléments de sécurité dans votre porte de garage, vous contribuez à créer un environnement plus sûr pour vous et votre famille. Il est également recommandé de faire inspecter régulièrement votre porte de garage par un professionnel pour s’assurer que tous les dispositifs de sécurité fonctionnent correctement.

Avant d’aller plus loin, vous devez certainement vous poser cette question : « Quelle porte de garage alu choisir ? »

Conseils sur les lieux d’achat d’une porte de garage en aluminium

Lorsqu’il s’agit d’acheter une porte de garage en aluminium, plusieurs options s’offrent à vous.

Vous pouvez vous tourner vers des magasins spécialisés en bricolage et aménagement de la maison, des fournisseurs spécialisés dans les portes de garage, ou encore des sites de vente en ligne. Chaque option présente ses propres avantages.

Les magasins de bricolage offrent souvent un large éventail de choix et la possibilité de voir les produits de près. Les fournisseurs spécialisés, quant à eux, proposent généralement des services personnalisés et des conseils d’experts.

Les sites de vente en ligne offrent la commodité de commander depuis chez vous avec, souvent, un choix plus vaste.

Cependant, il est essentiel de considérer les aspects tels que le service après-vente, les options de personnalisation et les garanties offertes.

Lieu d’Achat	Avantages	Inconvénients
Magasins de Bricolage	Large choix, possibilité de voir le produit	Moins de services personnalisés, expertise limitée
Fournisseurs Spécialisés	Conseils d’experts, services personnalisés	Sélection parfois limitée, prix potentiellement plus élevés
Vente en Ligne	Commodité, large sélection, souvent moins cher	Pas de visualisation physique du produit, risques liés à la livraison

Ce tableau vous aide à peser les pour et les contre de chaque option d’achat afin de choisir celle qui convient le mieux à vos besoins et préférences pour l’achat de votre porte de garage en aluminium.

Et pour finir sur cette rapide présentation

Choisir une porte de garage en aluminium est un investissement intelligent pour la durabilité, l’esthétique et la fonctionnalité de votre maison. En tenant compte des dimensions appropriées et en optant pour une installation professionnelle, vous vous assurez une expérience sans tracas et un résultat à la hauteur de vos attentes.

Rénovation menuiseries extérieures : Transformez et valorisez votre bien

La rénovation des menuiseries extérieures est une composante cruciale de la conservation et de l’amélioration de l’esthétique et de la fonctionnalité de tout bâtiment.
Qu’il s’agisse de fenêtres, de portes, ou de volets, un choix judicieux des matériaux et des techniques peut non seulement transformer l’apparence d’une propriété mais aussi améliorer considérablement son efficacité énergétique et sa sécurité. Cet article explore les différentes facettes de ce processus en quatre chapitres clés.

-- De : Pascal CAMLITI

Menuiseries extérieures changement et rénovation architecte

L’importance de rénover les menuiseries extérieures

La rénovation des menuiseries extérieures est souvent sous-estimée dans les projets de réhabilitation. Au-delà de l’esthétique, remplacer vos anciennes installations a un impact direct sur la réduction des pertes thermiques et, par conséquent, sur le confort intérieur.

Cela contribue à une diminution significative des dépenses énergétiques, ce qui est de plus en plus important de nos jours. D’autant plus en tant qu’architecte, je vous conseillerais de passer par la case rénovation de menuiseries extérieures car les déperditions thermiques passent en grande majorité par vos menuiseries.

Sachez qu’il existe un grand nombres de professionnels de la rénovation de menuiseries et si vous le souhaitez découvrez-en davantage en suivant mes différents conseils.

De plus, la modernisation de vos menuiseries extérieures avec des matériaux et des serrures résistants augmente la sécurité contre les effractions, si vous en ressentez le besoin. En complément, n’oubliez pas que le type de vitrage choisi offrira également une bonne protection en choisissant du 44.2.

Les matériaux des menuiseries : avantages et inconvénients

Le choix du matériau pour vos nouvelles menuiseries extérieures dépend de vos besoins spécifiques, de votre budget, et de l’esthétique souhaitée. Les options les plus courantes incluent :

Le bois :

Classique et chaleureux, il est idéal pour les rénovations de bâtiments anciens ou classés. Bien qu’il nécessite un entretien régulier, le bois offre une excellente isolation thermique et esthétique.

Le PVC :

Abordable et nécessitant peu d’entretien, le PVC est apprécié pour son excellente performance thermique et sa durabilité, bien qu’il offre moins de styles et de finitions.

L’aluminium :

Résistant et moderne, l’aluminium ne s’altère pas avec le temps, est disponible dans de nombreux styles, mais est moins performant en matière d’isolation thermique directe sans rupture de pont thermique.
Chaque matériau présente des avantages et des compromis, et le choix doit être fait en fonction des priorités de votre projet.

Pourquoi les entreprises privilégient-elles l’aluminium pour les menuiseries extérieures ?

Dans le secteur de la construction et de la rénovation, l’aluminium s’est imposé comme le matériau de prédilection pour les menuiseries extérieures, et ce, pour plusieurs raisons pertinentes qui répondent aux besoins des entreprises et des clients.

Durabilité et résistance :

L’aluminium est reconnu pour sa grande solidité face aux éléments, y compris la pluie, le vent, et les écarts de températures, ce qui le rend particulièrement adapté aux conditions climatiques variables. Contrairement à d’autres matériaux, il ne se déforme pas, ne rouille pas et résiste aux UV, garantissant une longévité sans pareil, ce qui est économiquement avantageux pour les entreprises et les clients.

Maintenance réduite :

L’entretien limité requis par l’aluminium est un argument de poids. Il ne nécessite pas de peinture régulière ni de traitements spécifiques contre l’humidité, les champignons, ou les termites. Un nettoyage occasionnel pour enlever la saleté et les débris est suffisant. Cette caractéristique réduit les coûts à long terme et fait gagner du temps aux entreprises de gestion immobilière et aux propriétaires.

Flexibilité et esthétique :

L’aluminium se prête aux designs contemporains et épurés, très prisés dans l’architecture moderne. Sa flexibilité permet de créer des menuiseries aux formes complexes ou sur mesure, offrant ainsi une grande liberté créative pour les designers et architectes. De plus, il est disponible dans une large gamme de finitions et de couleurs grâce aux techniques de laquage, s’adaptant ainsi à n’importe quel style esthétique.

Efficacité énergétique :

Avec les avancées technologiques, les profilés en aluminium avec rupture de pont thermique offrent une isolation performante, répondant aux normes strictes de conservation de l’énergie. Cela permet aux entreprises de proposer des solutions respectueuses de l’environnement, réduisant ainsi l’empreinte carbone des bâtiments et les coûts énergétiques pour les occupants.

Recyclabilité :

L’aluminium est un matériau écologique du fait de sa recyclabilité à 100% sans perte de qualité. Cette caractéristique est de plus en plus valorisée dans le cadre de projets de construction écologique et contribue à l’obtention de certifications environnementales pour les bâtiments.

Conformité réglementaire et facilité de fabrication : Légèreté et facilité de manipulation de l’aluminium facilitent le transport, la découpe, et l’installation, optimisant ainsi les délais de construction et réduisant les coûts de main-d’œuvre. Cela permet également une meilleure conformité aux réglementations de sécurité lors de l’installation.

Pour ces raisons et d’autres encore, les entreprises préfèrent travailler avec l’aluminium pour les menuiseries extérieures.
En comprenant les avantages intrinsèques de ce matériau, les propriétaires et les développeurs peuvent mieux apprécier la valeur et la durabilité qu’il apporte à leurs projets de rénovation.

Les critères de choix et réglementations

Plusieurs critères doivent guider le choix de vos nouvelles menuiseries extérieures.
La performance énergétique est cruciale ; assurez-vous que les produits sélectionnés respectent les normes RE2020 pour une isolation optimale. La facilité d’entretien, la durabilité, et la qualité des matériaux sont également des facteurs clés.

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est une avancée majeure dans l’engagement de la France vers des constructions plus respectueuses de l’environnement, posant des bases rigoureuses pour minimiser l’empreinte carbone et maximiser l’efficacité énergétique des bâtiments. Dans ce contexte, la rénovation des menuiseries extérieures devient une composante essentielle pour atteindre les objectifs de cette nouvelle réglementation, pour plusieurs raisons :

Optimisation de l’efficacité énergétique :

La RE2020 met un point d’honneur sur la réduction drastique de la consommation énergétique passive des bâtiments. Dans cette optique, remplacer les menuiseries extérieures par des versions plus performantes permet de réduire significativement les déperditions thermiques. Cela contribue à maintenir une température intérieure confortable, limitant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation, et répondant directement aux critères d’efficacité énergétique édictés par la RE2020.

Sélection de matériaux à faible impact environnemental :

Cette nouvelle réglementation encourage fortement l’utilisation de matériaux éco-responsables. Les rénovations des menuiseries extérieures doivent alors envisager des matériaux renouvelables, recyclés ou ayant une faible empreinte carbone, en phase avec les exigences de la RE2020. Cela peut signifier l’adoption de bois certifié, l’utilisation d’aluminium recyclé, ou d’autres solutions innovantes qui réduisent l’impact écologique global du bâtiment.

Confort et santé des occupants :

La RE2020 souligne également l’importance de la santé et du bien-être des résidents, en promouvant une meilleure qualité de l’air intérieur. Des menuiseries extérieures de qualité, avec des vitrages adéquats et des matériaux non émissifs, contribuent à protéger contre les polluants extérieurs et à réguler l’humidité, favorisant ainsi un environnement intérieur sain.

Engagement vers le bas carbone :

Toute rénovation conforme à la RE2020 contribue à l’ambition globale de réduire l’empreinte carbone des constructions. Choisir des menuiseries extérieures fabriquées selon des procédés éco-responsables, ou à partir de matériaux locaux pour limiter les émissions liées au transport, est parfaitement en ligne avec cette approche.

En intégrant ces aspects dans les décisions de rénovation, les acteurs de la construction et les propriétaires immobiliers prennent part à l’effort collectif imposé par la RE2020, favorisant ainsi l’émergence de bâtiments durablement efficaces, respectueux de l’environnement, et agréables à vivre.

Quant aux réglementations, elles sont strictes. Les rénovations, surtout dans des zones classées ou des bâtiments historiques, requièrent souvent des autorisations spécifiques. Il est essentiel de consulter les PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) ou les ABF (Architectes des Bâtiments de France) avant de commencer les travaux pour vous conformer aux réglementations locales et nationales.

Faire appel à un professionnel : Pourquoi et comment ?

L’intervention d’un professionnel lors de la rénovation de menuiseries extérieures garantit que l’installation est réalisée dans le respect des normes en vigueur.

Un expert peut conseiller sur les meilleurs matériaux en fonction de votre région et de l’architecture de votre maison.
Il peut également vous aider à obtenir les éventuelles aides financières (comme MaPrimeRénov’) et s’assurer que les travaux respectent les réglementations locales.

Trouver le bon professionnel nécessite de faire des recherches approfondies, de demander des devis détaillés, et de vérifier les références des prestataires.
Un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est fortement recommandé pour assurer la qualité des travaux et l’éligibilité aux aides de l’État.

Professionnel de la rénovation de menuiseries extérieures

En somme, la rénovation des menuiseries extérieures est un investissement judicieux pour améliorer l’esthétique, l’efficacité énergétique, et la sécurité de votre maison. En prenant en compte les matériaux, les réglementations, et en engageant un professionnel compétent, votre projet de rénovation sera non seulement conforme aux normes mais aussi bénéfique pour vous sur le long terme, en termes de confort et d’économies d’énergie.

Le E-commerce de Menuiseries Extérieures : Fenêtres PVC, Alu et Bois, Portes et Volets sur Mesure

Dans l’ère numérique actuelle, l’e-commerce a révolutionné la manière dont nous effectuons nos achats, même dans le domaine des menuiseries extérieures. De la recherche de fenêtres en PVC, aluminium ou bois à la personnalisation de portes, baies coulissantes, volets et portails, cet article explore l’univers fascinant de la vente en ligne de produits haut de gamme pour l’aménagement extérieur de votre maison.

-- De : Pascal CAMLITI

L’évolution des moeurs en bâtiment

Avec l’avènement des smartphones et tablettes liés à Internet de plus en plus rapide, les commerces se dématérialisent aussi.
Le bâtiment n’échappe pas à l’évolution sociétale et nous offre des opportunités. Certes, nous pouvons plus comparer et faire des choix, mais est-ce une bonne ou une mauvaise chose ?

Voilà de quoi se poser pas mal de questions, que cela soit concernant le prix des fenêtres PVC, Aluminium ou bois sur mesure ou autres.
Faisons le point avant toutes choses sur les caractéristiques techniques afin que vous puissiez prendre de bonnes décisions avant achat ou commande.

Faire le choix du Matériaux : Fenêtres PVC, Aluminium et Bois

Fenêtres PVC : Isolation et Durabilité

Les fenêtres en PVC sont appréciées pour leur isolation thermique et acoustique exceptionnelle. Ce matériau résistant aux intempéries offre une durabilité à long terme et nécessite peu d’entretien. Les sites e-commerce proposent un éventail de styles et de finitions pour répondre aux exigences esthétiques et fonctionnelles.

1. Sensibilité aux Températures Extrêmes

Bien que les fenêtres en PVC soient généralement résistantes aux intempéries, elles peuvent présenter une certaine sensibilité aux températures extrêmes. Dans des conditions de froid intense ou de chaleur excessive, le PVC peut légèrement se dilater ou se contracter, ce qui peut influencer leur ajustement. Cependant, les avancées technologiques ont permis de minimiser ce problème, et les fabricants intègrent souvent des renforcements internes pour atténuer ces variations dimensionnelles.

2. Limitation en Termes de Design

Bien que les fenêtres en PVC offrent une gamme variée de styles et de finitions, certaines personnes peuvent considérer qu’elles ont moins de flexibilité en termes de design par rapport à d’autres matériaux comme l’aluminium. Les cadres en PVC peuvent être plus épais que les cadres en aluminium, ce qui peut influencer l’esthétique de la fenêtre. Cependant, les améliorations constantes dans les techniques de fabrication ont permis de réduire cette limitation.

3. Impact Environnemental du PVC

Le PVC est fabriqué à partir de matières premières non renouvelables et implique des procédés chimiques complexes. Sa production peut engendrer des émissions de gaz à effet de serre et la formation de sous-produits polluants. Bien que certains fabricants aient adopté des pratiques plus respectueuses de l’environnement, le PVC suscite toujours des préoccupations en matière d’empreinte écologique par rapport à d’autres matériaux plus durables.

Bien que les fenêtres en PVC présentent des avantages significatifs, comme toute option, elles ne sont pas exemptes d’inconvénients.
La sensibilité aux températures extrêmes, les limitations en termes de design et les préoccupations environnementales sont des éléments à prendre en compte lors de la sélection de vos menuiseries extérieures.
En pesant les avantages et les inconvénients, vous pourrez faire un choix éclairé en fonction de vos besoins, de votre budget et de vos valeurs.

De mon point de vue d’architecte concevant des maisons de tous types, j’essaie de faire corréler les objectifs architecturaux, financiers et règlementaires, ce qui amène parfois à trouver des solutions mixtes pour assurer la faisabilité d’un projet.
Ce qui me permet de vous dire qu’il ne faut pas vous focaliser sur une solution plutôt qu’une autre, étudiez toutes les pistes…

Fenêtres en Aluminium : Élégance Moderne

Les fenêtres en aluminium apportent une touche d’élégance moderne à toute habitation. Elles sont légères, résistantes et permettent de créer des designs épurés avec des cadres fins. Grâce à l’e-commerce, vous pouvez explorer différentes configurations et couleurs pour personnaliser vos fenêtres en aluminium.

Les fenêtres en aluminium apportent une touche d’élégance moderne et raffinée à tout espace. L’aluminium est un matériau polyvalent qui se prête parfaitement aux designs contemporains grâce à sa finesse et à sa résistance. Voici certains des atouts et des charmes des fenêtres en aluminium :

1. Design Épuré et Cadres Fins

L’une des caractéristiques les plus distinctives des fenêtres en aluminium est leur design épuré avec des cadres fins. Cette esthétique minimaliste permet d’optimiser la surface vitrée, ce qui offre une abondance de lumière naturelle et une vue panoramique sur l’extérieur. Les fenêtres en aluminium créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, apportant une sensation d’espace et de modernité.

2. Robustesse et Durabilité

L’aluminium est reconnu pour sa robustesse exceptionnelle et sa résistance à la corrosion. Les fenêtres en aluminium sont capables de supporter des charges structurelles importantes tout en conservant leur intégrité. Cette durabilité assure une longue durée de vie aux fenêtres, réduisant ainsi les coûts d’entretien et de remplacement à long terme.

3. Personnalisation et Finitions Variées

Les fenêtres en aluminium offrent un large éventail de possibilités en termes de personnalisation et de finitions. Vous pouvez choisir parmi une gamme de couleurs, de textures et de revêtements pour créer des fenêtres qui s’harmonisent parfaitement avec l’esthétique de votre maison. De plus, l’aluminium peut être formé pour réaliser des designs uniques et créatifs, laissant place à l’expression de votre style personnel.

Inconvénients des Fenêtres en Aluminium :

1. Conductivité Thermique

L’un des inconvénients majeurs des fenêtres en aluminium est leur conductivité thermique élevée. L’aluminium a la capacité de conduire la chaleur, ce qui peut entraîner des pertes de chaleur pendant les mois froids et des gains de chaleur excessifs en été. Cependant, cette limitation peut être atténuée en optant pour des fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique, qui intègrent un isolant pour améliorer l’efficacité énergétique.

2. Poids et Maniabilité

Comparées à d’autres matériaux, les fenêtres en aluminium peuvent être relativement plus lourdes. Cela peut influencer la maniabilité lors de l’installation et potentiellement nécessiter des renforcements structurels. Cependant, les avancées technologiques ont permis de concevoir des fenêtres en aluminium plus légères tout en conservant leur robustesse.

3. Coût Relatif

Les fenêtres en aluminium ont tendance à être plus coûteuses que les fenêtres en PVC, principalement en raison des coûts de fabrication et de traitement. Cependant, il est important de considérer cette dépense comme un investissement dans la durabilité et l’esthétique à long terme.

Ce que vous devez retenir sur l’aluminium

Les fenêtres en aluminium apportent une touche contemporaine et élégante à tout espace. Leur design épuré, leur robustesse et leur capacité de personnalisation en font un choix prisé pour les amoureux de l’esthétique moderne. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les inconvénients tels que la conductivité thermique et le coût relatif lors de votre décision. En examinant attentivement les avantages et les inconvénients, vous pourrez choisir la meilleure option pour répondre à vos besoins et à vos préférences.

Fenêtres en Bois : Chaleur Naturelle

Pour une ambiance chaleureuse et naturelle, les fenêtres en bois restent une option prisée. Le bois offre une isolation naturelle et une esthétique intemporelle. Les plateformes en ligne offrent un large choix d’essences de bois et de finitions pour s’adapter à votre style.

Personnalisation Ultime : Fenêtres PVC sur Mesure et Portes Personnalisées

Fenêtres PVC sur Mesure : Parfaitement Adaptées

L’e-commerce offre la possibilité de commander des fenêtres PVC sur mesure, garantissant un ajustement précis à l’ouverture de votre choix. Vous pouvez spécifier les dimensions, le type de vitrage et les options de ventilation pour créer des fenêtres qui répondent parfaitement à vos besoins.

Portes Personnalisées : Allier Sécurité et Style

Les portes d’entrée jouent un rôle essentiel dans l’esthétique et la sécurité de votre maison. Grâce à l’e-commerce, vous pouvez choisir parmi une variété de styles, de matériaux et de finitions pour créer une porte d’entrée unique qui reflète votre personnalité tout en renforçant la sécurité de votre foyer.

Solutions Complètes pour l’Extérieur : Baies Coulissantes, Volets et Portails

Baies Coulissantes en Aluminium : Lumière et Modernité

Les baies coulissantes en aluminium offrent une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Elles permettent une abondance de lumière naturelle et une vue panoramique tout en conservant une isolation efficace. L’e-commerce propose une variété de dimensions et de styles pour répondre à vos besoins.

Volets et BSO : Contrôle de la Lumière

Pour un contrôle optimal de la lumière et de l’intimité, les volets et les BSO sont essentiels. L’e-commerce vous permet d’explorer différents types de volets, qu’ils soient battants ou roulants, ainsi que des BSO orientables pour moduler la luminosité selon vos préférences.

Portails et Clôtures : Harmonie Extérieure

Les portails et les clôtures ne sont pas seulement des éléments fonctionnels, mais aussi des éléments esthétiques qui définissent l’entrée de votre propriété. Grâce à l’e-commerce, vous pouvez choisir des portails assortis à votre style architectural et des clôtures qui garantissent à la fois sécurité et esthétique.

Facilité d’Utilisation : Devis et Prix Transparent

Devis en Ligne : Simplicité et Précision

L’e-commerce simplifie le processus d’achat en vous permettant d’obtenir des devis en ligne en quelques étapes. Vous pouvez spécifier vos préférences, les dimensions requises et obtenir un devis précis rapidement, sans engagement.

Comparaison de Prix et Caractéristiques : Informations à Portée de Main

L’un des avantages majeurs de l’e-commerce est la possibilité de comparer facilement les prix et les caractéristiques des différents produits.
Vous pouvez prendre le temps de parcourir les options disponibles et de choisir celles qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre budget.
Que ce soit pour obtenir le prix des fenêtres PVC, Bois ou Aluminium, rien de mieux que d’être confortablement installé chez vous.

Le Business Ecommerce de la fenêtre

L’e-commerce a profondément transformé l’expérience d’achat dans le domaine des menuiseries extérieures et cela n’est pas le seul pan du bâtiment ayant été rattrapé par Internet.
Que vous recherchiez des fenêtres PVC, aluminium ou bois, des portes personnalisées, des baies coulissantes, des volets et BSO, ou même des portails et des clôtures, tout est accessible en ligne.
L’e-commerce offre certainement le plus grand choix de personnalisation, une grande commodité de comparatif de l’information nécessaire pour prendre des décisions éclairées et embellir votre maison selon vos préférences et budgets.

Les points à vérifier pour une commande assurée

Il est donc important, voire vital que vous vous assuriez que le fournisseur soit un professionnel assuré en RC PRO, c’est une qualité qui vous assurera d’obtenir certaines garanties.

Vérifiez si la société est active et bien inscrite sur le site société.com ou infogreffe.fr ainsi vous pourrez vérifier si votre argent ne disparaitra pas après commande.

Et comme d’habitude, si vous avez des questions ou interrogations sur ce sujet, je vous propose d’utiliser le cadre des commentaires en dessous de cet article.

Manque de place dans une maison : Les solutions qui fonctionnent

Je ne cesse d’avoir des demandes de clients voire d’entreprises sur le stockage, le rangement, l’organisation de ce qu’ils n’utilisent pas tout le temps.
Dans la conception / dessin de mes projets j’entreprends toujours de créer des espaces suffisants en rapport à la taille et le budget du maitre d’ouvrage m’ayant missionné.
Mais force est de constaté que cela est toujours insuffisant.
La question qui revient donc souvent : « Est-ce que vous connaissez un garde meuble pas cher ? »
Faisons un tour rapide de la question pour valider si cette solution est viable dans la durée.

-- De : Pascal CAMLITI

Résoudre le manque de place - Solution d'architecte

La résolution de la problématique de place est inhérente à nos sociétés consommatrices de tout et l’espace en fait parti.
Regardons donc quelles solutions s’offrent à vous avec cette solution extérieure.

L’optimisation par le garde meuble, mais sur l’axe financier à l’économie évidemment.

Comprendre le calcul pret immobilier pour réussir un investissement

Le prêt immobilier vu de l’extérieur : Comme pour toutes personnes lambda qui souhaite contracter un prêt pour un achat ou des travaux dans un bien immobilier, savoir ce que cela implique est indispensable. Je vais certainement enfoncer des portes ouvertes, mais pour comprendre le calcul du prêt immobilier , il est important de rappeler… Lire la suite »

-- De : Pascal CAMLITI

Le prêt immobilier vu de l’extérieur :

Comme pour toutes personnes lambda qui souhaite contracter un prêt pour un achat ou des travaux dans un bien immobilier, savoir ce que cela implique est indispensable.
Je vais certainement enfoncer des portes ouvertes, mais pour comprendre le calcul du prêt immobilier , il est important de rappeler que tous prêt souscrit devra être remboursé.
Donc ne vous engagez pas dans des démarches si vos capacités d’emprunter un nouveau prêt ou un prêt immobilier complémentaire ne sont pas garanties.

C’est ce que l’on nomme le taux d’usure, qui fait tant parler en ce moment.

Si vous recherchez le dernier taux d’usure établit par la banque de France, vous pouvez le consulter ici > TU Banque de France
Le taux d’usure correspond au Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal au-delà duquel votre banque ou une autre banque ne vous accordera pas de prêt immobilier.

Le TAEG qui vous correspond reprend et cumul la totalité de ce que vous avez emprunté et ceci comprenant tous les frais associés.
Donc ne trichez pas ou ne vous amusez pas à mentir, cela vous portera préjudice en cas de problème de remboursement ou autre.

Ceci est donc le socle de départ pour comprendre le calcul d’un prêt immobilier pour réussir votre investissement.

Astuce : Pour « contourner » ce taux d’usure, il peut être intéressant de ne pas souscrire l’assurance du dit prêt dans la même agence bancaire. 😉

Sur cette base que vous faut-il comprendre encore ?

Déterminer votre capacité d’emprunt :

Cette capacité est encore une fois liée à plusieurs facteurs, faisons un rapide tour ensemble de ce qui sera nécessaire pour vous de connaitre afin de mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un prêt immobilier aisément.

Déjà vous devez connaitre la durée de votre emprunt, ensuite la somme mensuelle que vous souhaitez rembourser et enfin la somme à emprunter ces données mises dans un calculateur vous permettront avec le taux d’emprunt évidemment, de connaitre votre capacité.

Si tout cela n’est clair pour vous alors pensez à faire appel à un professionnel compétent sinon vous risquez d’y perdre de plumes à moyen/long terme.

Ceci étant dit, à présent les erreurs majeures de l’investissement immobilier sont à connaitre également.

Voici une liste non exhaustive.

Erreurs à ne pas commettre pour un investissement immobilier réussi

Lorsque vous envisagez de réaliser un investissement immobilier et souhaitez le réussir, vous devez engager des professionnels.
Bon certes cela vous paraitra évident (ou pas), mais engager des milliers d’euros dans du vent va vite vous faire atterrir et votre banque vous rappellera vite sur le plancher des vaches.

Listons ensemble ce que vous devez impérativement faire et avec qui :

Comme nous l’avons vu plus haut, le banquier pour les deniers,
Pour réussir un investissement immobilier, consultez un architecte ! Ce n’est pas évident, mais c’est un professionnel de l’acte de bâtir qui a pour mission de défendre vos intérêts par sa profession réglementée, cela vous évitera les mauvaises surprises ou « embrouilles » que d’autres pourraient tenter contre vous,
Réfléchir ! Pourquoi ? Simplement car un investissement immobilier réussi passera forcément par une analyse précise des tenants et aboutissants financiers,
Revenir visiter les lieux à plusieurs heures de la journée et plusieurs jours de la semaine, quand je parle de lieux, les environs et éventuellement selon le cas, les parties communes, vous ne devinerez jamais ce que l’on peut apprendre en faisant cela,
Pondérer : La pondération dans un investissement immobilier est primordiale, calculer le pour et le contre, comme dans toutes décisions d’une vie,
Ne pas écouter ou prendre pour argent comptant les milles conseils de la famille, des amis ou autres « connaissances »,
Fiez-vous à votre instinct (en pondérant), si vous pensez que cela est une très bonne affaire, prenez le recul nécessaire et en cas de doutes, tournez les talons,
Ne signez rien sans avoir pris le temps nécessaire pour LIRE et COMPRENDRE, ce qui est écrit, parfois les termes juridiques peuvent être nébuleux voire incompréhensibles alors… prenez encore du temps pour réfléchir, sans quoi vous aurez des nuits blanches.

Bon je pense avoir fait un large tour de tout ceci, donc pensez à missionner un architecte et réfléchissez avant d’investir dans la pierre pour que cela ne devienne pas un caillou dans votre chaussure.

Si vous avez des questions ou souhaitez quelques éclaircissements, n’hésitez pas, posez moi vos questions dans l’espace commentaire ci-dessous.

Poser un Carrelage dans une maison intelligent ou pas ?

Lors de la construction d’une maison, beaucoup de questions se posent.
Certes il n’est pas évident de penser à tout, il est donc préférable de confier une mission d’accompagnement à un architecte.
Cette mission est appelée communément « Maitrise d’œuvre ».
Cela vous permettra d’y voir plus clair et éviter les gros écueils qui plombent le budget.

Je remarque très souvent que le sujet du carrelage est un GROS point sur lequel il faut prendre du temps et ceci dès le départ de la conception du projet.
Pourquoi ?
Car cela impact la structure et composition des ouvrages structurels de la maison, ce qui implique une réflexion sur la hauteur totale de la maison donc cela pourrait compromettre le respect du PLU ou règle du lotissement.

-- De : Pascal CAMLITI

Poser un Carrelage dans une maison intelligent ou pas ?

Poser ou ne pas poser du carrelage à un impact important sur l’ensemble de la maison et sa constructibilité.
Ce n’est pas une simple décision d’esthétisme.

De plus, choisir un carrelage ou parquet / stratifié n’a pas la même portée également.
Que ce soit en termes de prix voire de contraintes techniques et de délai de pose.

Comme par exemple, la question qui revient souvent : « Carrelage ou peinture en premier ? »

C’est évident pour un professionnel du bâtiment que la peinture vient en second, mais la majorité des personnes s’interrogent.

Vous vous êtes déjà posé cette question ?

J’imagine que oui, si vous avez été confronté au planning de chantier d’une maison et la gestion des plannings des différents corps de métiers.

Sachez que le carrelage doit répondre à des normes et plus précisément en France l’UPEC.

Ce sont des normes qui couvrent les 4 points principaux de technicité d’où l’importance de faire appel à un fabricant historique de carrelage comme novoceram.fr.

U signifie Usure, un bon carrelage disposera d’un U lui permettant de résister à de nombreux passages et donc l’usure sera limitée.

La valeur minimale étant 2, il est important d’avoir une note plus élevée.

P signifie Poinçonnement, en gros comment le carrelage se comportera lorsqu’un objet tombera dessus. C’est encore une fois hyper important car dans une cuisine le carrelage dot bien résister. La note minimale étant 2, la maximale 4s… visée le plus haut de préférence.

E signifie Entretien, le carrelage devant être entretenu, de l’eau y sera versé, le carrelage doit pouvoir assumer la présence d’eau sans s’abimer. La note est située entre 1 à 3 qui représente une présence d’eau prolongée et fréquente (exemple dans une cuisine professionnelle). Une note moyenne est déjà une bonne qualité.

Et enfin le C, signifie chimique, la résistance aux produits chimiques et/ou tâches de la vie courante. La note passe de 0 à 2… visez entre les deux selon l’usage de vos locaux.

Ce tour d’horizon étant fait, le carrelage ne va pas forcément qu’en intérieur d’une maison, vous pouvez l’utiliser en extérieur ou autour d’une piscine par exemple.

Les contraintes liées aux intempéries et usages avec une présence d’eau + plus de saletés, doivent vous interroger.

Le Carrelage pour Piscine :

Comme nous l’avons vu précédemment, le classement UPEC d’un carrelage pour une piscine en remplacement d’un liner par exemple, ne sera pas de même catégorie qu’un carrelage de plage.
Le traitement antidérapant devra être présent pour le second pas forcément pour le premier.

Source NOVOCERAM

Le Carrelage pour Garage :

Là encore dans cet exemple, poser un carrelage dans un garage, les objectifs n’étant pas les mêmes, la résistance à la chimie et à l’impact devra être plus élevés. Il vous faut donc bien réfléchir à ce que vous souhaitez acheter et poser, voire identifier clairement le mode de pose.

Le Carrelage pour la salle de bain :

Celui-ci devrait normalement être le moins sollicité. Quoi que !

Qu’en dites-vous ? Est-ce que pour vous un carrelage pour la salle de bain est moins sollicité ?

En ce qui concerne le côté chimique, je vous l’accorde, mais concernant la résistance à l’impact c’est tout autre.
Un flacon glisse vite des mains lorsque nous sortons de la douche, cela signifie qu’il ne faut pas négliger cet aspect-là.

Pourquoi est-ce que je vous raconte tout cela ?

Pour que vous preniez conscience que la technologie et les conseils de conceptions sont nombreux.

Toutes les années d’expériences des architectes sont à votre disposition si vous savez en tenir compte.

Mes conseils d’architectes :

Certes vous devez avoir une vue d’ensemble de votre projet, mais par pitié ne soyez pas obnubilé par un simple aspect visuel.

Je rencontre trop de personnes qui me disent : «Ok, je gère le carrelage » … Pas de soucis pour que vous preniez en charge une partie de vos travaux (si l’architecte se sent de gérer cela) cette partie, mais n’omettez pas toutes les contraintes et résultantes de celles-ci.

L’interface avec le plombier, qui devra attendre que vous ayez posé vos carrelages et faïences, mais qui ne pourra rien faire si rien n’est d’aplomb ou bien scellé.

Si vous avez choisi l’option chauffage au sol, le taux d’humidité de la chape de pose devra être rigoureusement respecté sans quoi les carreaux pourraient sonner creux.

Ce qui amènera la sempiternelle question : « Pourquoi le carrelage sonne creux ? » …

Vous voyez bien que le carrelage sans une bonne tranche de réflexion et des conseils avisés professionnels, vous apporteront du stress à très long terme.

Sachez donc savoir écouter et bien comprendre les enjeux de cette partie intégrante de votre belle maison.

J’espère avoir pu vous éclairer sur ces points précieux, et reste dans l’attente de vos commentaires/questions/retours d’expériences sur la mise en œuvre, le choix et les types de carrelages que vous avez pu poser.

Donc allez-y, ci-dessous, lâchez-vous (cordialement bien sûr), j’apprécie d’échanger avec vous.

Économiser avec un courtier en assurance de prêt !

Dans un investissement à long termes, il faut savoir réfléchir avant de passer le cap… Ne pas se tromper au regard de la lourdeur administrative, les délais et le cout financier que cela implique.
Je vais donc vous donner LA piste qui vous permettra d’économiser des milliers d’euros en investissant peu !
C’est clair que cela vous paraitra évident, mais sachez qu’encore peu de personnes passent le cap.

Bonne lecture et n’oubliez pas de poser vos questions en bas de cette page 😉

-- De : Pascal CAMLITI

Du haut de mes dizaines d’années de métier d’architecte, j’ai pu constater les évolutions normatives, réglementaires, mais aussi les risques que prennent certaines personnes lors d’un projet immobilier.

Beaucoup de personnes me contactent, me demandent des estimations à la louche de projets, sans avoir conscience du travail nécessaire en amont pour chiffrer un projet.
Ce ne sont pas seulement quelques mètres carrés, mais tout un ensemble de choses qu’il faut étudier, analyser et rationaliser.

Sans cette rationalisation, vous n’aurez qu’une lampe torche pour avancer dans la nuit avec un brouillard épais.

Certes, cela vous semble obscur, mais faisons un bout de chemin ensemble dans le processus.

Économiser en immobilier : Mais pourquoi ?

L’économie de projet surtout lorsqu’il est pris au début sera très bénéfique à longue échéance.
Je ne vais pas vous faire un cours d’économie ici, mais lorsque vous empruntez des dizaines ou centaines de milliers d’euros, le prêteur (la banque en général) va vous demander de rembourser avec intérêts.

Hormis les frais de dossier et autres « petits à côtés », la grosse partie de ce que vous coutera l’emprunt immobilier sera lié aux montant emprunté et au taux d’emprunt associé.

Donc pour ne pas vous faire « plumer » si je puis m’exprimer ainsi, autant économiser à la source.

Si vous ciblez précisément le budget de votre projet, celui-ci se verra votre meilleur allié pour faire des économies.

Ce qui m’amène à vous parler de la grande tendance en ce moment, l’espace….

Nous venons de vivre une période compliquée vis à vis du contexte pandémique mondial et une très grande majorité des personnes (peut-être vous également) ont eut le sentiment qu’ils avaient besoin d’espace.

La liberté a un prix; il faut donc vous rendre à l’évidence, même si vous souhaitez vivre plus largement dans votre séjour ou votre salon, réfléchissez à l’économie à long terme.

Je vais préciser mes pensées afin d’être clair et limpide.

Une grande maison et un jardin, cela s’entretient, se gère et surtout se conçoit pour une entité familiale.

Ce qui m’amène à la question importante, qui va vivre dans ce bien immobilier et pour combien de temps…. !

Le point de départ de tout est là.

Si vous répondez par les émotions vous verrez trop large et dépenserez des milliers d’euros inutilement distillés tout au long de votre crédit immobilier.

Quelle est la meilleure stratégie alors pour économiser en immobilier ?

Déjà pour ne pas dépenser, ne consommez pas inutilement.

Sachez réfléchir et ne désirer que ce dont vous avez réellement besoin. Nous devons passer du monde de la consommation au monde de l’équilibre réfléchi.
L’équilibre est lié à la pondération entre ce que nous imaginons et ce qui est indispensable.

Lorsque vous n’êtes pas du métier de la conception ou même du monde de la construction, vous imaginez (faussement) certaines choses et n’avez pas conscience de ce que cela implique pour vous financièrement.

Deux professionnels sont là pour vous aider à y voir plus clair :

L’architecte évidemment, qui est un professionnel du conseil et de l’accompagnement dans la « sortie de terre » des idées et envies de vies,
Un courtier en assurance de prêt immobilier,

Pourquoi parler d’assurance de prêt ?

Car c’est le petit caillou dans la chaussure.
Qu’est-ce que l’assurance du prêt ? me diriez-vous …

Et bien lorsque vous allez demander à la banque qu’elle vous accorde une somme d’argent que vous rembourserez tous les mois durant des années et des années, cet organisme de prêt immobilier va demander des garanties.

Les garanties mêmes si elles sont solides, ne vont pas couvrir vos risques personnels et elle (la banque) ou il (l’organisme prêteur) que vous décédiez ou autres soucis.
Pour ce faire, elle demande que vous soyez assuré.

Il y a quelques années, seules les banques pouvaient et imposaient la souscription d’assurances à grands frais auprès de leurs propres organismes, mais depuis quelques années, vous pouvez changer d’assurance.

Donc même si vous avez déjà en place un crédit + une assurance, vous pouvez solliciter des courtiers spécialisés en assurance de prêt immobilier.

C’est tout à fait envisageable qu’ils étudient votre dossier et vous proposent des solutions faisant réduire de manière importante vos mensualités de crédit.

Que devez-vous faire alors pour économiser ?

La première chose à faire est de missionner un architecte pour dessiner un projet répondant à vos attentes, mais en prenant conscience que votre projet va avoir une vie et que vous devez imaginer à long terme… pas seulement l’immédiat.

Il convient parfois de réduire la surface du projet et limiter les déperditions financières, thermiques et autres pouvant plomber votre niveau de vie.

Cela est la première économie.

Secondairement, ne vous laissez pas berner par des sirènes ou offres trop alléchantes, comparez ou faites comparer par un courtier en assurance de prêt qu’elles sont les meilleures solutions en fonction de votre situation personnelle lors de la demande d’emprunt.

Sachez être malins ou malignes si vous voulez vivre tranquille sans dépenser inutilement votre argent durement gagné.

Et pour être encore plus intelligent, il existe des solutions pratiques et architecturales pour économiser de l’énergie dans une maison 😉

decorer appartement en location :

La décoration est la première chose que l’on remarque lorsque nous entrons dans un appartement.
Certes cela n’est pas du gout de tous, mais pour ne pas faire de faute de décoration, pensez à rafraichir régulièrement votre bien en location.
Ainsi vous éviterez les pertes de revenus et votre gestion locative en sera plus aisée.

Mais comment ne pas louer un bien Hasbeen ?
Quels sont les secrets des appartements toujours loués et entretenus par les locataires ?

Faisons le tour de le question ensemble.

-- De : Pascal CAMLITI

Deux types de logements ou appartements, dont la décoration doit être au top !
Quels sont ils ?

Décorer un appartement pour la location : Les défis

Plusieurs options s’offrent à vous, mais la plupart du temps, si vous souhaitez vivre de la location d’appartements, vous ne devez pas négliger la décoration ET rafraichir celle-ci régulièrement.

Certes cela est un investissement, pécuniaire et de temps, mais ne loupez pas le coche.

De nombreuses personnes pensent (à tort) qu’il est juste nécessaire d’acheter un appartement, pour pouvoir en vivre et/ou assurer un revenu locatif régulier.

Sachez que cela n’est pas tout à fait vrai.

Il va vous falloir prendre en compte quelques petites choses qui peuvent grandement changer vos revenus.

Ceci dit, pourquoi ai-je parlé de décorer ?
Tout simplement que les locataires apprécient (tout comme vous j’imagine) entrer dans un appartement ou l’on se sent bien.

La décoration austère ou complètement ringarde n’offre pas une bonne expérience et ressenti.

J’admets que la location peut être totalement décalée ou datée, mais cela doit être un objectif clairement assumé et revendiqué.

Je vous donne un exemple :
Si vous mettez en location un appartement réellement typé année 70 avec la décoration associée en allant jusqu’au bout, ou même travailler sur un espace plus sympa.

Assumer la décoration pour la rendre vivante et ciblée en regard de ce que recherche les locataires.

Bon, nous n’allons pas nous mentir, un état des lieux dans ce type d’appartement peut-être fastidieux et complexe, mais rentable !
Pour ne pas vous prendre la tête et obtenir de meilleures chances de louer facilement il existe des solutions pour la gestion souple sur Marseille par exemple.

Pour rafraîchir, décorer et faire gérer son bien, le trio gagnant pour investir à Marseille .

Ce sont des sociétés qui proposent leurs services pour optimiser vos rendements locatifs.
Je ne sais pas si tout inclus à l’intérieur, mais en les contactant vous en saurez plus…

Pour ma part, je pense sincèrement que vous devez imaginer les deux extrêmes.
Oui comme pour tout évidemment.

Le locataire au top et celui dont personne ne voudrait bien évidemment.
Et pour cela rien de tel qu’un gestionnaire qui trie sur le volet les personnes.

Car j’en suis persuadé, ce qui coute le plus cher dans une location au final, ce ne sont pas les frais de gestion, mais bel et bien le temps que vous passez à gérer, contrôler et encaisser l’argent.

Que vous soyez dans la mouvance déco clean épurée et chic ou très chargée et excessivement présente, ne vous laissez pas happer par des chants de sirènes qui n’en sont pas.

Ensuite, vous vous posez certainement la question du…. » Mais comment faire exactement pour louer vite et bien ? »

Il existe deux écoles… Voyons ensemble ceci.

Location meublée ou vide ?

Je ne vais pas vous mentir, nous sommes ici pour parler de décoration et de location.

Donc la mise à disposition à d’autres personnes de votre bien en location vide, n’est pas une bonne chose pour rentabiliser.

Pourquoi ?

Tout simplement, parce que la loi Française contraint pas mal les choses.

Je m’explique, pour éviter que des personnes ne retrouvent à la rue, une trêve Hivernale existe.
Ce qui signifie que vous ne pourrez pas prendre possession de votre bien durant cette période si vous le souhaitiez.

En conséquence, les locations meublées sont à privilégier si vous souhaitez pouvoir demander à un locataire de partir plus facilement.

Le meublé (pour en avoir visité un grand nombre pour ma fille et mon fils), c’est parfois bien triste dans l’investissement qu’en font les propriétaires.

Je me suis souvent demandé, si eux mêmes accepteraient de vivre là… Je n’y crois pas une seconde.

Pourquoi investir dans du mobilier premier prix qu’il leur faudra changer dans quelques mois, voire semaines.

Ou est le bénéfice au final ?
Si tous les gains sont injectés dans un frigo qui ne fonctionne plus, une tête de lit qui se démonte, un meuble vasque qui se fend… etc… etc..

Vous avez compris ou je souhaite en venir.

Savoir gérer un bien et avoir en vu des objectifs financiers ne sont pas antinomiques ou opposés.
Sachez prévoir et investir à bon escient.

Voyons un dernier point :

Plateforme ou pas plateforme ?

Je ne suis ni contre, ni pour, car j’ai déjà loué selon les deux options.

Ce qui semble être pas mal avec ce business model c’est que vous avez un « turn over » important, mais à contrario, ces systèmes déshumanise la gestion et les échanges.
Bon, je ne vais pas faire la fine bouche, mais certains hôtes sont réellement investit et vous proposent même de faire le plein du frigo pour votre arrivée.

C’est ce qui m’est arrivé pour une location sur Valence en Espagne.

Sachez garder à l’esprit que même si nos smartphones nous apportent sur un plateau beaucoup (trop) de choses instantanément, il ne faut pas omettre l’Humain.

Pour conclure, je vous propose aussi de ne pas oublier qu’une bonne option pour ne pas faire de bêtise dans un investissement locatif, c’est d’acheter un bien qui ne vous coutera pas un bras ou un rein.

Comment faire cela ?
Simplement en missionnant un architecte pour une visite/conseils avant d’acheter ce bien.

En règle général, vous agissez en émotionnel et non rationnellement, alors qu’avec une simple visite d’un architecte, vous saurez ou sont les plus gros loups qui peuvent littéralement plomber votre porte monnaie !

Contactez moi au besoin 😉

J’espère avoir été limpide dans mes explications et démonstration, si vous avez des questions ou envie que nous échangions sur ce sujet, utilisez le cadre ci-dessous.