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Comment bien choisir son Volet Roulant ?

Si il y a bien une chose qui se voit et habille la façade, c’est le volet roulant. De nos jours de nombreuses solutions sont proposées, faisons un tour de ce que je préfère conseiller et ce qu’il faut éviter.

-- De : Pascal CAMLITI

Lorsque vous souhaitez ou prenez la décision de mettre en œuvre un volet roulant, vous devez choisir les spécificités et celles-ci peuvent être multiples.

Pourquoi ?

Tout simplement parce qu’un volet roulant n’est pas une élément basique comme certain.e.s le pensent ou veulent le faire croire.
Certains volets roulants sont plus performants en terme d’isolant thermiques, en terme de sécurité anti-effraction, en acoustique…
Donc vous devez vous poser les bonnes questions.

J’appelle ça faire le diagnostic.

Comment procéder ?

Comme tout ce que vous devez entamer dans un projet d’architecture, ne vous présentez pas chez un vendeur ou en grande surface sans avoir une idée plus précise de ce que vous souhaitez.
Vous gagnerez du temps, le vendeur également et tout le monde y trouvera son compte.
Car quoi de plus désagréable que de passer des heures à discuter dans le vide pour avoir une réponse floue ou un sentiment de s’être fait refiler un produit inadéquat.
Je vous propose donc de passer par l’étape 01, la prise de mesures.
Mesurez les fenêtres en tableau, c’est à dire le vide entre les murs et la hauteur de l’appui et le linteau.
Si vous êtes en rénovation, par pitié, ne posez pas de coffres de volet roulant devant la fenêtre.
Faites en sortes d’intégrer harmonieusement les volets roulants (nommés VR sur les plans en général) plutôt que poser des fenêtres et ensuite bouger une partie de la fenêtre avec un volet.
Je trouve cela extrêmement moche et donne le sentiment que les propriétaires n’ont pas réfléchis à l’aspect final de leur maison.
Sachez qu’une jolie maison, pensée et réfléchit se vendra plus vite et plus chère.
Donc dommage de se priver de cela pour une mauvaise réflexion non ?

Le volet roulant est souvent (voir inéluctablement) accompagné de son coffre pour les rénovations, pour les constructions neuves, les coffres sont généralement intégrés.
Cela est vraiment plus esthétique.

Désolé, mais je déteste aussi les coffres de volets roulants visibles en intérieur, cela fait bas de gamme et non réfléchis.
Je suis un peu tatillon sur les bords, mais la qualité d’une réalisation se voit sur les détails.

Avec les dimensions, le fabricant de volets pourra vous conseiller sur les solutions techniques et les possibilités offertes par ses produits.
Ce qui me mène à l’étape 02, définissez vos objectifs.

Définir vos objectifs :

En décidant en amont ce que vous aimeriez avoir.
Plus sécurisé, plus acoustique, plus … etc…

Ensuite, sachez que les performances différentes auront un impact sur le budget.
Ne soyez pas surpris.

Mais ce qui est indispensable, c’est d’avoir un bon installateur de volet roulant.
Car le meilleur produit du monde sera immonde sans une bonne et belle pose.

J’insiste lourdement sur le sujet, mais si vous achetez un produit haut de gamme performant thermiquement et que celui-ci devient une passoire par une mauvaise pose… vous y perdrez finalement.

Sachez donc choisir le bon poseur.
Étape 03, étudier le devis…

Faites faire un devis (de préférence par un bon installateur) et réfléchissez y.
En bâtiment, il est plus qu’important de « dormir » sur les choses.

J’entends par là que ne vous précipitez pas.
Prenez le temps de la réflexion.

Attention ⚠️, je ne vous dis pas de faire faire 50 devis et de ne rien faire finalement.
Mais 2 ou 3 devis, comparez ce qui est comparable et faites votre choix.

Les entreprises vous harcelant pour que vous signiez sont à fuir.
Si le devis ne vous donne pas à minima un mois de réflexion, fuyez.

Ce sont de bons indicateurs pour choisir et faire poser de beaux volets roulants.

Dernière petite chose à vous dire avant de vous laisser la parole sous cet article, préférez les brises soleils orientables pour la rénovation avec une belle décoration extérieure cela est vraiment plus chouette.

C’est à vous maintenant, posez-moi toutes vos questions en utilisant le formulaire ci-dessous…. Je vous répondrai avec grand plaisir.

Assurer, c’est économiser sur un prêt

Nous le savons bien, il faut nous loger. Certes, mais cela coute cher, jusqu’à 33% de nos revenus mensuels.
Alors pour étudier toutes les pistes d’économies dans votre investissement, ne négligez pas la délégation d’assurance.
Je vous en dit plus ci-dessous.

-- De : Pascal CAMLITI

Par quoi commencer ?

Au tout départ, il y a le coup de cœur, nous le savons bien, puis vient le moment des réflexions et arbitrages.
En général, c’est le porte-monnaie qui finit par avoir le dernier mot, nous sommes d’accord ?

Cette notion de choix vient du fait que la grande majorité des personnes ne tiennent pas compte de toutes les données.
L’investissement immobilier est lourd de conséquences si l’on ne réfléchit pas à deux fois en ayant les bonnes informations.

Et comme je sais que tout comme moi, vous aimez économiser, alors voyons quelle piste suivre.

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Piscine anticipez avant de payer trop cher

Si vous êtes en train de réfléchir votre projet de construction de maison, il vous faut avoir les yeux et le cerveau bien affûté pour ne pas zapper une information importante.
La piscine reste une partie importante qu’il faut anticiper mais pas n’importe comment…
Voici les quelques astuces de pro pour ne pas vous retrouver avec un aquarium plutôt qu’une belle piscine chez vous.

Je vous rappelle que vous pouvez me poser vos questions en bas de cet article, j’y répondrai avec plaisir.

-- De : Pascal CAMLITI

Construire une piscine avec un architecte

La piscine est un espace de plaisir dès lors que les chaleurs de l’été se font sentir.
Cependant avant de pouvoir faire une plouf-party, il y a quelques étapes à passer, voici les étapes essentielles SURTOUT si vous êtes dans la phase de conception ou dessin de votre plan de maison.

En quelques conseils, je vais vous permettre de faire des économies et ainsi éviter les erreurs coûtantes souvent très chères aux non-initiés.

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La Cuisine un espace de vie aussi

Au début de mon activité d’architecte, j’ai pu constater plusieurs choses intéressantes, que j’aimerais porter à votre attention.
La destination des pièces et leurs usages varient énormément selon chaque personne. Nous ne vivons pas et ressentons pas les lieux de la même manière et c’est ce qui fait que nous sommes tous si différents, tout en étant si communs.
Et la pièce ou nous passons le plus de fois par jour est … la cuisine.
Oui, que vous le vouliez ou non, la cuisine est un lieu de passage important dans une maison ou un appartement.
Alors il est de plus en plus coutume de travailler et d’embellir ce lieu.

-- De : Pascal CAMLITI

Pourquoi dépenser de l’argent dans la cuisine ?

Comme toutes les pièces d’eaux ou techniques, à l’instar également des portes que nous manipulons tous les jours des dizaines et de dizaines de fois, il ne faut pas rogner sur les dépenses de ces postes.

La qualité liée à la durabilité est indispensable si vous ne souhaitez pas pester/râler toutes les 5 secondes.

Ce qui m’amène à vous dire que l’engouement lié à l’espace cuisine, qu’il soit ouvert dit à l’américaine ou plutôt fermé avec une verrière, cette cuisine doit recevoir son budget pour ne pas être un lieu de sinistrose.

Certes, nous ne sommes pas tous des Paul BOCUSE en puissance, mais les téléréalités du moment, nous montrent que l’art de cuisiner participe à notre équilibre physique et psychologique.

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Bien chiffrer son chantier

Depuis plus de 20 ans que j’exerce maintenant, j’ai acquis quelques certitudes et une maitrise de domaines de mon métier. La partie chantier reste la variable à maitriser et qui risque vite de faire perdre de l’argent si l’on n’y prête pas attention.
Pour bien dormir lors des travaux et tout au long du chantier, il faut IMPERATIVEMENT bien le chiffrer.
Ainsi pour éclairer mes propos, je vais vous parler des options qui répondront à cette difficulté rencontrée par beaucoup de personnes : le chiffrage des travaux.

-- De : Pascal CAMLITI

Comment est découpé un prix de travaux ?

Tout d’abord, il faut comprendre qu’une estimation de prix pour un projet se compose de plusieurs sources :

L’achat des matériaux
La main d’œuvre
L’approvisionnement
La difficulté de mise en œuvre

Bien évidemment, cela n’est vrai que si vous faites la conception par vous-même.

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Où acheter à Marseille pour investir ou pas en 2019 ?

Lorsque l’on vit dans la cité phocéenne, il arrive que nous souhaitions devenir propriétaire.
Mais propriétaire et investir à Marseille est une sacrée problématique, non ?
Il y a des quartiers qui montent et d’autres qu’il faut éviter (du moins pour le moment en 2019).
Voici un petit briefing des quartiers ou vous pouvez investir maintenant pour un gain durable

-- De : Pascal CAMLITI

Quels sont les coins de Marseille qui valent la peine ?

Dans cette grande métropole, qui est souvent décriée et souvent mal aimée, vous pouvez compter sur des valeurs sûres.

Pour peu que vous connaissiez un tant soit peu Marseille, vous verrez vite que les secteurs ou l’immobilier est rentable sont souvent les mêmes quartiers, mais les choses évoluent.

Si vous avez un peu de « bouteille », rappelez vous du quartier du panier ou la rue de la république qui étaient deux zones où nous ne nous sentions pas trop à l’aise, et bien depuis quelques années, cela a vraiment changé.

A présent, je trouve que ces quartiers se sont bonifiés avec les investissements massifs.

Ce qui ne varie pas sont les arrondissements du 7^ème autour de la bonne mère et la rue Paradis, mais les secteurs qui montent sont plus nombreux en 2019.

Voici donc les arrondissements ou vous pouvez investir :

Après échanges avec des professionnels de l’immobilier et de la gestion/vente de biens, je vous affirme (a l’heure ou j’écris ces lignes) que les 5^ème et 6^ème arrondissement prennent leurs envols.

Le prix au mètre carré va augmenter et devenir réellement rentable.

Ensuite, les habituels 7^ème arrondissement ou la densité est telle que le moindre trou de souris est comblé, ce qui rend très spéculatif ce secteur vu mer évidemment ou vers le vieux port.

Vient ensuite le 8^ème arrondissement de Marseille et le 9^ème (même du côté de Mazargues) ou le développement de la ville est tel, qu’il nécessite des créations de grandes bandes de logements neufs.

Certains programmes immobiliers neufs Marseillais s’intègrent parfaitement dans l’environnement de pinèdes et du secteur des Calanques tant convoités de nos jours.

Ce sont les plus côtés des quartiers dont je vous ai parlé… mais il réside un autre arrondissement ou vous pouvez engager quelques deniers.

Dans quel arrondissement investir à Marseille ?

Le petit dernier :

Vers un investissement à plus grand facteur de rentabilité ; si vous avez l’âme joueuse et savez voir venir l’avenir et les gains, le 12^ème arrondissement est l’un des quartiers qui a pris le plus dans les dernières années.

Cela s’avère encore plus vrai depuis la mise en service de la première portion de la L2.
Donc si vous cherchez bien, il est possible de faire de belles trouvailles dans le 12^ème et même y construire une maison neuve ou pas.

Ce sont donc les endroits ou je vous conseillerai de passer, visiter et investir si vous souhaitez ne pas pas jeter l’argent par les fenêtres.

Si vous avez des questions ou souhaitez des précisions, vous connaissez le processus… le formulaire en bas de l’article.
Je vous répondrai avec plaisir

L’Électricité un lot dangereux mais pas que…

Dans les thématiques de travaux, un des lots les plus important après le gros oeuvre, c’est pour moi le lot électricité.
Cette partie des travaux ou il ne faut, mais alors ne jamais plaisanter ou faire appel à des approximations !

Voici ce pourquoi je rédige cet article, trop de “bricoleur” ne prennent pas la mesure du risque

-- De : Pascal CAMLITI

Dans le bâtiment, il y a des phases et des choix à faire, mais certains choix sont plus ou moins important pour la sécurité des usagers.
Le lot électricité et l’un d’eux. Ne pas jouer aux apprentis sorciers dans ce domaine est du bon sens, mais je préfère le rappeler.

Si vous souhaitez engager des travaux par vous même parce que vous êtes bricoleur, lisez ce qui suit !

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La clef de la maison

Ne soyez plus désemparé devant une serrure qui se bloque ou se ferme, voir même
une perte de clef.
Préparez-vous au pire ainsi vous serez plus serein(e) lors de la situation de crise 😉

-- De : Pascal CAMLITI

Bon ok… ça commence fort Si vous me connaissez et me lisez régulièrement, vous comprendrez vite qu’il faut toujours prévenir et parfois guérir.

Comme je l’annonce dans l’intitulé de cet article, la clef de la maison EST la serrure.

La porte d’entrée ou l’accès à votre maison demeure le point symbolique qui donne accès à votre sphère privée. Et sécuriser ce point est important surtout lors des congés annuels (d’été ou d’hiver).

Il arrive même parfois que lors de déménagements ce point particulier se rappel à vous ! Comment ?

Par la perte de la CLEF ! Rien de très grave au demeurant, mais cela est toujours pénible.

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La maison et les nuisibles

Dans la vie d’une maison, comme dans la vie des personnes, il arrive parfois que des rencontres, ne soient pas une franche réussite.
Alors lorsque des nuisibles s’installent chez vous, sans demander votre permission, c’est encore plus ennuyeux.

Lisez ce qui suit, si vous êtes concernés ou voulez éviter de l’être…

-- De : Pascal CAMLITI

Si vous pensez être à l’abri de tous les nuisibles qui pullulent dans nos villes et campagnes, détrompez-vous…
Personne ne l’est réellement. Il vous faut connaitre plusieurs points précieux pour éviter les gros ennuis.
Lisez ce qui suit pour prévenir plutôt que guérir !

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Extension de maison : comment s’y prendre ?

Pourquoi et comment dessiner une extension de maison qui pourra recevoir votre famille ?
C’est un défi qui demande d’être relevé et accompagné, alors lisez bien ce qui va suivre pour trouver des réponses à cette belle aventure.
N’omettez pas de nous poser vos questions en bas de l’article, nous répondons avec plaisir 😉

-- De : Pascal CAMLITI

Lorsque la famille s’élargit et que les enfants grandissent, l’impression d’être à l’étroit commence à se faire sentir. Dans un tel contexte, on a qu’une idée en tête : gagner plus de place. L’option du déménagement n’est pas accessible à tous car les maisons ne sont pas données. Si vos finances ne vous permettent pas d’acheter une nouvelle propriété plus spacieuse, la meilleure solution reste d’agrandir votre logement. De l’identification des contraintes d’urbanisme à la déclaration d’achèvement des travaux, découvrez les différentes étapes à suivre pour réaliser une extension de maison.

Déceler les contraintes d’urbanisme

Pour votre extension de maison et de garage, votre projet ne pourra se concrétiser que si vous prenez le temps d’apprécier les différentes contraintes qui s’imposent à vous en matière d’urbanisme. Pour ce faire, vous devez vous rendre auprès des autorités communales et demander à voir le Plan Local d’Urbanisme (PLU). C’est ce dernier qui donne des précisions sur les règles à respecter par les personnes qui souhaitent ériger des constructions dans la région.

Grâce à ce document, vous obtiendrez toutes les informations utiles avant de débuter les travaux d’extension de votre propriété.
Vous saurez, entre autres, quelles sont les limites et possibilités offertes par votre maison, quelle est l’emprise au sol maximale autorisée et donc restant disponible, Il vous faudra également savoir quelle est la topographie du sol ou encore les dénivelés de votre propriété.
Il se peut en outre que votre commune ait formulée certaines restrictions relatives au choix des matériaux de construction ou des couleurs que doit revêtir la façade.

Demander un permis de construire ou déposer une déclaration préalable de travaux

Pour l’extension de votre maison, les démarches que vous aurez à effectuer seront déterminées par l’envergure des travaux. S’il s’avère que l’extension concerne un espace inférieur à une vingtaine de mètres carrés, il suffira simplement d’effectuer une déclaration préalable de travaux (si vous n’êtes pas en secteur particulier du PLU).
Vous devrez alors déposer un formulaire Cerfa auprès de la mairie ainsi qu’un dossier complet de déclaration préalable. Le délai d’instruction sera d’1 mois à compter du jour où vous aurez procédé au dépôt de votre dossier (sauf en secteur ABF).

Par contre, si vous souhaitez réaliser des travaux d’extension qui excèdent une vingtaine de mètres carrés, ou si votre habitat dépasse les 150 mètres carrés au terme des ouvrages, il faudra nécessairement demander un permis de construire.
Le délai d’instruction standard (pouvant varier selon le secteur) sera alors de 2 mois. Passé ce délai, si les autorités communales ne donnent aucun retour, il faudra considérer ce silence comme une acceptation, cela est appelé une autorisation tacite.
Il convient de préciser que si votre habitation dépasse 150 mètres carrés après travaux, vous devrez faire appel à un architecte.

Recourir à un professionnel

Même dans le cas où votre surface habitable ne dépasse pas, après extension, les limites fixées par la loi, il est vivement conseillé de recourir aux services d’un spécialiste du bâtiment. Cela est d’autant plus nécessaire dans le cas où votre projet est assez complexe ou serait situé dans un secteur un peu particulier.

Se conformer à la réglementation thermique et déclarer la fin des travaux

Si vous avez décidé d’initier un projet d’extension de votre maison, vous aurez à respecter totalement ou partiellement la réglementation thermique 2012.
Celle-ci vise la performance énergétique des habitats érigés en France.
Les règles sont plus souples pour les agrandissements qui n’atteignent pas les 50 mètres carrés.