Extension

Extension de maison : par où commencer ?

La famille s’agrandit. Les enfants grandissent. Vous vous sentez à l’étroit.

Déménager coûte cher. Agrandir est souvent la meilleure solution. Voici les étapes, dans l’ordre.

20 m²seuil de la DP

40 m²en zone U du PLU

50 m²seuil thermique

« Une extension commence en mairie, pas chez le maçon. »

Pascal Camliti, architecte DPLG

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Une question sur votre projet ? Posez-la ici.

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Posez votre question

01 Le PLU

1. Repérer les contraintes d’urbanisme

Pour votre extension de maison et de garage, commencez par les règles. Allez en mairie voir le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Il vous indique l’emprise au sol maximale et donc ce qui reste disponible. Il fixe les hauteurs et les reculs. La commune peut aussi imposer des matériaux ou des couleurs de façade. Regardez aussi la topographie de votre terrain.

02 L’autorisation

2. Déclaration préalable ou permis de construire ?

Jusqu’à 20 m² : déclaration préalable. Instruction en 1 mois (2 mois en secteur ABF).
Jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU : déclaration préalable, sauf si la maison dépasse alors 150 m².
Au-delà : permis de construire, instruit en 2 mois.

Sans réponse dans le délai, l’autorisation est en principe tacite.

03 L’architecte

3. Faire appel à un professionnel

Au-delà de 150 m² de surface totale après travaux avec un permis, l’architecte est obligatoire.

En dessous, il reste vivement conseillé, surtout si le projet est complexe ou en secteur protégé. Faire appel à un architecte.

04 Thermique

4. Respecter la réglementation thermique

La RT 2012 a été remplacée par la RE2020 pour les constructions neuves. Pour une extension :

moins de 50 m² : la réglementation thermique des bâtiments existants s’applique, élément par élément ;
à partir de 50 m² : la RE2020 s’applique, avec des exigences adaptées aux extensions.

05 La fin

5. Déclarer la fin des travaux

À la fin du chantier, déposez en mairie la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Pensez aussi à déclarer la nouvelle surface aux impôts dans les 90 jours.

06 Questions

Vos questions

Combien coûte une extension ?

Le prix au m² dépend de la complexité, des raccordements et des finitions. Une étude de faisabilité (à partir de 950 € TTC) chiffre votre projet.

07 Pour aller plus loin

Pour aller plus loin

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