Surface SHON et SHOB : définition et remplacement depuis 2012
Vous recherchez la définition de la surface SHON ou de la surface SHOB ? Ces deux termes ont longtemps servi de référence pour calculer la surface d’une construction en France, mais ils ont disparu de la réglementation depuis 2012. Architecte-PACA.com vous explique ce que recouvraient ces deux surfaces, pourquoi elles ne sont plus utilisées et par quoi elles ont été remplacées.
Qu’est-ce que la surface SHON et la surface SHOB ?
La SHOB, ou Surface Hors Œuvre Brute, correspondait à la somme de toutes les surfaces de plancher d’une construction, mesurées au nu extérieur des murs, combles et sous-sols compris.
La SHON, ou Surface Hors Œuvre Nette, se calculait à partir de la SHOB, en déduisant certains éléments : combles et sous-sols non aménageables, terrasses, balcons, garages, ou encore une partie forfaitaire liée à l’isolation.
Ces deux surfaces servaient de base pour trois usages principaux : le dépôt d’une demande de permis de construire, le calcul des taxes d’urbanisme, et la détermination du seuil de recours obligatoire à un architecte.
Pourquoi la SHON et la SHOB ont-elles disparu depuis 2012 ?
L’ordonnance du 16 novembre 2011, entrée en application le 1er mars 2012, a réformé le mode de calcul des surfaces en droit de l’urbanisme. L’objectif était de simplifier un système jugé trop complexe : deux surfaces différentes (SHOB et SHON), avec des règles de déduction distinctes selon qu’il s’agissait de calculer une taxe, un seuil de recours à l’architecte ou une emprise constructible.
Depuis cette réforme, la SHON et la SHOB n’ont plus aucune existence réglementaire pour un projet de construction actuel. Si vous démarrez un projet aujourd’hui, ces deux termes ne vous concernent plus directement.
Par quoi la SHON et la SHOB ont-elles été remplacées ?
Depuis mars 2012, une surface unique fait référence pour tous les usages précédemment couverts par la SHON et la SHOB : la surface de plancher des constructions.
C’est elle qui sert désormais de base pour le dépôt du permis de construire, le calcul des taxes d’urbanisme et la détermination du seuil de recours à l’architecte.
Retrouvez la définition complète, la méthode de calcul et le détail réglementaire (articles L.112-1 et R.112-2 du code de l’urbanisme) sur notre page dédiée : Surface de plancher des constructions : définition et calcul.
Vous avez encore besoin de connaître la SHON ou la SHOB ?
Si vous consultez un ancien permis de construire, une déclaration de travaux antérieure à 2012, ou tout autre document de l’époque, vous pouvez encore avoir besoin de comprendre ces anciennes surfaces. Nous détaillons chacune d’elles dans les pages suivantes :
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